逆转 ◇ 多伦多独立屋基准价下跌1.1万！温哥华独立屋也涨不动了

Cobra

当地时间7月6日，多伦多地产局（TRREB）的数据显示，大多地区独立屋基准价格在2021年6月环比下跌1.1万加元。





图自betterdwelling



而在两个月前这是不可想象的！



独立屋只涨不跌的神话始于疫情，当时专家给出的主流分析是，居家办公导致大空间住宅需求爆炸！



其实很多市场的深度参与者对这个结论是持怀疑态度的，且不说到底有多少人在疫情期间居家办公而不是居家领福利，就居家办公这件事来说也不需要很大的室内空间，一张桌子两平米足够了。



所以黄三水相信独立屋在过去一年的暴涨始于恐慌、各路资本涌入炒作才是迅速推高独立屋价格的主因。



根据加拿大媒体betterdwelling几天前的报道，加拿大养老金在疫情前就大规模增持某房地产私募基金，而该私募基金的核心业务就是在北美地区收购独立屋。



注意，房地产私募基金收购的标的不是公寓不是商业地产不是土地，就是一栋一栋的独立屋。



而另有机构表示，预计过去一年有8万套北美独立屋被机构投资者买走，而公开数据显示，私募基金和信托总计持有26万套北美独立屋。



所有这些信息都在证明一件事，独立屋的神话正在进行中，还远未到结束的时候。



所以多伦多独立屋价格环比下跌1.1万让加拿大媒体感到很紧张，因为房价还在维持涨势，只有独立屋疲软了。



黄三水指出，独立屋不是大白菜，能买得起的人并不多。如果机构投资者已经买到差不多，散户在18年19年积攒的购买力也被消耗的差不多了，所以独立屋现在是想买的人真没钱买， 买得起的人也基本都买了。



尽管没有明确的分类统计，但目前独立屋市场上主要以置换购买为主。



这部分群体的预算可是有上限的，抢房游戏并不适合他们。



不过独立屋在过去一年是涨幅最大的房屋类型，所以现在的滞涨也算情有可原。



除了多伦多再看温哥华，2021年6月大温独立屋价格环比没有上涨。



而独立屋的售挂比也只有27.5%，远低于公寓的37.1%和城市屋的49.2%。



简单来说，就是独立屋卖不动了！



尽管加拿大媒体急急忙忙作出结论，但黄三水觉得只有一个月的数据还不能说明太多问题，至少要连续观察三个月才能做出趋势判断。如果独立屋真的滞涨了，那是不是意味着之前涨幅很少的公寓要迎来机会了？



危机危机，没有危哪有机？

james97

1.1万算波动吧，没法证明跌了啥。不过大家的确逐渐被要求回去上班了，我就很好奇那些跑远郊甚至度假屋的，真的觉得可以永远wfh吗

Cobra

james97 发表于 2021-7-7 08:08 AM
1.1万算波动吧，没法证明跌了啥。不过大家的确逐渐被要求回去上班了，我就很好奇那些跑远郊甚至度假屋的， ...

很多公司hybird，在家2天这种，所以那些跑教区的可能还能对付一阵。最后应该是郊区先出问题，然后因为政府补贴少了，物价涨了，这个可能也有影响，再过几个月就知道了。