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[转贴] 重磅 ◇ 加国未来22年增850万新移民!投资楼花将成国民必修课

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发表于 2021-6-23 07:24 AM | 显示全部楼层 |阅读模式


2021年6月,UBC社会学教授兼住房专家Nathanael Lauster公开表示,大温哥华地区尽管是北美人口密度最大的都会区之一,但实际上房价并不应该这么高,各市政府通过行政手段限制开发商增加住房密度才是导致高房价的罪魁祸首。


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Nathanael Lauster建议,取消市政府审批土地规划的权力,从制度上保证市政府无权限制开发商和个人增加住房密度的尝试。


事实上,Nathanael Lauster的想法也有很多细节需要讨论,但至少提出了问题的症结所在,那就是政府通过控制住房密度操控地产市场的供给数量。所以才让看起来很繁荣的加拿大地产市场解决不了居者有其屋的问题。


当地时间6月22,加拿大统计局的数据显示,


1、截至2021年初,加拿大总人口首次超过3800万。


2、预计到2043年,加拿大总人口将达到4650万。


3、未来22年内加拿大新增人口850万,考虑到加拿大的自然出生率已经不足以维持人口增长,所以新增人口可以全部理解为新移民。


加拿大统计局指出,从目前的情况看如果不改变住房策略,未来加拿大将陷入住房危机。


因为在未来几十年里,加拿大主要城市的人口增长,不断给当地住房市场带来新的压力,而缓解压力的办法就是提供足够多的住房。


黄三水说,加拿大统计局是联邦政府机构,他们掌握数据,分析数据,然后提出问题,发出警报。但联邦政府机构无权干预省市政府的土地政策和住房政策。


到BC省政府这个层面,让房价和房租可负担是执政党的竞选纲领,但问题是市政府掌握土地规划审批的权力。


比如某个开发商想在温哥华把10栋独立屋整合成100个居住单位的公寓,省政府乐见其成,但温哥华市政府有可能不同意。因为他们会说温哥华此处的天际线不允许出现超高建筑。


更诡异的是,项目周边的居民在省选时会支持承诺多建房的政党,但当自己的社区有高密度建筑物审批时,又会投反对票。


所以在解决居住危机的过程中,三级政府各有各的利益诉求,很难统一行动。


黄三水说,新加坡弹丸之地,但房价控制的非常好,而且城市秩序井井有条并没有因为人口密度大陷入堵车和混乱的困境。


新加坡经验对其他城市的启示就是如果没有土地向外扩张,就要向上扩张,如果两个方向都受到限制,降房价就是一句空谈。


加拿大人经常有一种错觉,那就是80%-90%的人口居住在距离美加边境100公里之内的范围。


但根据加拿大统计局公布的数据,加拿大实际上只有66%的人口居住在距离美加边境100公里之内。另外34%的人口分布在96%的国土面积上。


所以加拿大城市无论是向外还是向上都还有扩张空间,是不是能顺利扩张完全取决于政府的立场。


加拿大作为全球最发达的七大工业国之一,房地产市场早就是以二手房为主导了。但加拿大统计局的数据有可能意味着未来22年,加拿大至少要建成450万套新房才能满足人口增长。


而随着加拿大家庭平均人数的持续下降,所需新房的实际数量可能会超过500万套。所以加拿大新房市场的影响力将会越来越大。上千万人口将陆续搬进多层建筑里。


黄三水感叹,波澜壮阔的楼花大幕徐徐拉开,投资楼花有可能成为加拿大人的必修课。


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