华人区独立屋：万锦净涨36万密市43万列市49万

Cobra

根据多伦多地区地产局（TRREB）发布的月报，与去年同期比较，今年5月份GTA地区房屋销量和房价同比均双双上涨，房屋销量达11,951套，各类房屋均价为$1,108,453元。

（51找房）

从房屋交易来看，上月比4月销售的13,663套减少，比3月下滑更多，因为3月份房屋销量创了历史纪录，高达15,652套。

从多伦多地产网站Zoocasa提供的下图可以看出，不仅是独立屋，而且其它类型的物业交易量均比4月和3月份显著下降：

（Zoocasa.com）

但5月份房价继续上涨，各类房屋均价超过4月份的$1,090,992和3月份的$1,097,565，创下新的历史纪录：

（Zoocasa.com）

独立屋均价涨幅最大 905比416更红火

根据地产局月报，与去年同期比较，5月份GTA地区各类房屋销量大增，从各类房屋来看，独立屋交易量不再像前几个月那样红火，涨幅不如condo，半独立屋和镇屋。

但独立屋在各类房型中价格涨幅最大：同比上涨37%，高于其它所有类型物业的涨幅。

其中416地区已经超过171万，905地区则超过133万，但论涨幅而言，905地区更大，高达41.3%，明显高于416地区的20.5%。

（TRREB）

GTA各大区独立屋均价都超百万

根据地产局提供的数据，5月份GTA地区独立屋价格涨幅颇大，多伦多东面杜兰区（Durham）均价首次越过百万大关，目前GTA五大区的独立屋价格均超百万。

如果与去年5月比较，全区整体上平均净涨超过38万（$382,357），涨幅高达37%。

GTA各大区独立屋同比净涨均超过29万，其中约克区超过40万，荷顿区和皮尔区都超过35万，多伦多市和杜兰区都接近30万：

约克区：同比净涨$412,728；

荷顿区：同比净涨$393,453；

皮尔区：同比净涨$367,532；

杜兰区：同比净涨$294,397；

多伦多市：同比净涨$293,999。

如果按照涨幅，则是杜兰区最大，高达41.62%，最小的则是多伦多市，为20.67%：

独立屋

2020年5月

2021年5月

变化(%)

TREB  Total	$1,033,341	$1,415,698	+34.84
Halton  Region	$1,129,131	$1,522,584	+34.84

Peel  Region

$993,482

$1,361,014

+36.99

City of  Toronto

$1,422,273

$1,716,272

+20.67

York  Region

$1,177,151

$1,589,879

+35.06

Durham  Region

$707,239

$1,001,636

+41.62

三大华人聚居区：万锦净涨36万密市43万列市近50万

如上所述，若与一年前比较，GTA地区上月独立房价格上涨，同比涨幅超过了40%，华人聚居三个区的价格也反映了这个情况，售价全面上涨，按年净增均超过35万，涨幅都超过25%。

在三大区中，密市同比净增$432,585，涨幅38.66%。

万锦同比净涨$365,590，涨幅26.82%。

列治文山按年涨$490,368，涨幅37.16%。

独立屋

2020年5月

2021年5月

变化(%)

密市	$1,118,835	$1,551,420	+38.66
万锦	$1,362,795	$1,728,385	+26.82

列治文山

$1,319,645

$1,810,013

+37.16

（参考链接：https://trreb.ca/files/market-stats/market-watch/mw2105.pdf）