围观 ◇ 大温5月地产交易量环比下跌13%！公寓走强独立屋疲软

Cobra

当地时间6月2日，大温地产据发布了2021年5月大温地产交易数据，交易总量4268套，环比2021年4月下降13%。

图自betterdwelling 

对所有持币待购的买家来说，好像看到了房市降温的曙光。

即便如此，2021年5月的成交量同比2020年5月还是有187.4%的增长。同时比过去十年的5月平均成交量高出27.7%。

所以大温房市只是降了降温，但热度总体不减。

大温地产局经济学家 Stewart 表示：大温地产交易量已经从最高点回落。随之而来的6月新版贷款压力测试生效，买家贷款额度被削减4.5%。同时5年期固定贷款利率基本回到了2%以上。

大温房地产市场如何消化上述利空是6月的最大看点。

与成交量下跌相配合，2021年5月大温地区有7125套住宅挂牌上市，同比2020年5月增长93.4%， 环比2021年4月减少10.2%。

截至5月31日，大温地产局管理区域总计有10970套房屋待售，同比2020年5月增长10.5%， 环比2021年4月增长7.1%。

成交量和挂牌量同进同退，看起来市场并无太大异动，只是挂牌总量环比同比都在增加，说明市场前期跑的太快，现在要停下来稍作休息。但是不是就此掉头还需要进一步观察。

黄三水说，大家最关心的基准价格在5月也是环比同比都涨。

1、大温地区各种类型房屋基准价格117.28万加元，同比2020年5月增长14%，环比2021年4月增长1.5%。售挂比38.9%

2、大温地区5月独立屋成交量1430套，独立屋基准价格为180万，同比2020年5月增长22.8%， 环比2021年4月增长1.7%。售挂比29.8%。

3、大温地区5月公寓成交量2049套，公寓基准价格为73.7万，同比2020年5月增长7.9%，环比2021年4月增长1.2%。售挂比43.5%。

4、大温地区5月城市屋成交量为800套，城市屋基准价格为93.63万，同比2020年5月增长16.3%， 环比2021年4月增长1.8%。售挂比53.8%。

从售挂比可以发现，独立屋在5月已经显出颓势，估计是前期价格涨幅太大，有能力加价的买家消耗殆尽。

反而是总价较低的公寓和城市屋依然保持强势，这也从另一个角度验证了大温地产市场热点轮换的结论。

但黄三水指出，就算公寓热度暂时反超独立屋。但如果从1977年看到现在就会发现，独立屋价格在过去数十年的绝对涨幅还是远高于公寓的。

毕竟，土地才是真正的稀缺资源。

黄三水表示，2021年6月是加拿大地产政策面开始发生变化的起点，总理特鲁多也公开表示为了加拿大一代人的生存尊严，必须控制住房价。

随着加息预期的持续发酵和贷款压力测试的不断升级，房价短期内有可能成为被压扁的弹簧。，但如果三级政府不解决深层次的供需矛盾，很多加拿大人还是买不到可负担的房屋。