重磅 ◇ 开发商逼迫客户加价11万收房！楼花市场也要反霸凌？

Cobra

当地时间5月20日，加拿大一家媒体曝光了某开发商发给客户的一封邮件！

邮件主题鲜明感真挚热烈，用翔实的数据说明了当疫情来临时建造一栋公寓需要增加多少成本，以及疫情爆发后房价增加的幅度有多大。

而重点是，这个成本开发商不想承担了，而且还要分享房价上涨部分的收益。

有福可以不同享，有难一定要同当！

在保证开发商合理利润的前提下，开发商礼貌的要求2016年以48.99万加元购买楼花的买家加价到60.74万加元。

换句话说，收到邮件的买家必须追加11.75万加元才能得到他在2016年就已经付款预定的房子。

加价幅度高达24%。

不知道这位之前窃喜楼花增值的买家收到邮件时什么表情，毕竟11.75万加元是普通加拿大家庭两年的税后收入啊！

开发商在信中表示，当年您花了48.99万买的房现在市场价值已经达到72.49万了，增长幅度为47.96%，这么多好处您一个人独吞不太合适吧，而且房子的建造成本越来越高，所以您有两条路可选：

1、重新签合同，购买价格从48.99万调整到60.74万。

2、把2016年的押金原封不动退给您，然后您哪凉快哪去，我们收回房子重新卖。

黄三水说，在看到合同之前，没法从法律角度评价这件事，但仅从道义上来说开发商有点扯，毕竟买楼花赌的就是未来，假设48.99万买的房子今年跌到45.99万了，开发商会给买家退两万现金吗?

而报道此事的英文媒体态度也很干脆：I’d feel like I was just mugged.（我觉得我被抢劫了）。

尽管黄三水不支持开发商用这种近乎流氓的手段逼迫买家加价收房，但客观来说，今年的新房建设成本也是令人咂舌。

所以直接的后果是：

1、未来新房价格还会涨。

2、类似上面那种开发商逼迫买家追加房款的案例还会持续出现。

根据公开数据，2021年一季度，加拿大最大的11个城市建筑成本季度环比增长5.6％，同比增长11.7％，比2017年则高出25％。

而且这是城市的总和平均值，在房价爆炸性增长地区建筑成本的增幅还要大上许多。

以大多伦多及周边地区为例。2021年一季度，建筑成本环比增长7.2％，同比增长15％。比2017年上涨27.7％。

成本上涨的最主要因素是木材价格一年内上涨240%，与此同时当初15元每小时的初级建筑工人时薪已经涨到20-22加元。

简单一句话，从材料到人工都已经飞天了。

按照行业潜规则，开发商卖房至少要实现18%的利润率。但如果销售楼花到交付现房的周期内建造成本大涨，涨到足以吞噬部分利润的程度，或者房价大涨，涨到足以令开发商眼红的角度，则开发商有三种选择：

1、遵守商业道德，尊重契约精神，自己认栽。

2、要求买家追加购房款，补足自己的利润。

3、撕毁合同退还定金，换个马甲重新出售以攫取更大的利益。

从这个角度看，文初发邮件的开发商已经足够厚道，至少给了买家选择第二条路的机会。

黄三水说，站在地产经纪的立场，如果自己的客户被开发商如此欺凌，自己一定是义愤填膺，但现实中，开发商敢写这封邮件就意味着买家几乎打不赢这个官司，或者就算打赢损失也远超加价的金额。所以开发商有恃无恐，想怎么割韭菜就怎么割韭菜。

这也给所有楼花买家敲了一个警钟，等待楼花变现房期间，房价大涨未必是一件好事。

james97

挺好，多出几次，楼花就没人玩了