加央行预警：房价、家庭负债都太高！一幢房屋“倒卖”6次价格涨了5.55倍！05-21-2021

Cobra

据凤凰加拿大综合报道：在今天发布的“金融体系评审”报告中，加拿大央行表示，加拿大金融体系中存在的“高家庭负债率”和“住房市场不均衡”这两个关键脆弱点，在过去的一年已经变得更加脆弱。虽然房地产市场繁荣和相应的按揭贷款负债增加在短期内可以向经济增长提供支持，但却增加了加拿大经济和金融体系的中期风险程度。



新的评审报告说，在过去的一年中，由于政府所提供的支持，加拿大许多家庭的积蓄增加和债务减少。
但尽管如此，央行仍然对家庭债务和房价的飙升深感担忧，因为许多家庭承担了和收入不符的大笔房贷，应付失业等突发事件的准备金不足。如果将来发生经济冲击，导致房价和家庭收入下降，金融体系就会受到压力。
报告说，虽然当前居民消费类信贷量在减少，但总体上房贷的增加部分已经远远超过了这些减少。
现在购买具有更大起居面积的房屋的趋势未减，但市场供应有限，各大城市的房价也已迅速上涨，且更重要的是有人在出于追涨或者投机目的购房，而这种追涨和投机性购房就是个令人担忧的问题。
央行报告对此提出警告说，一些家庭的房贷量超出其负担能力，将来续贷时如有利率上调会很难受。
总之，加拿大央行对家庭债务过高感到担忧，认为其已经构成加拿大经济的关键“脆弱点”。



自发生疫情以来，加拿大的家庭债务总量已经增加了4%。自去年年中以来，随着住房市场的回升，家庭债务也在急剧回升。央行表示，现在市场活动和房贷总量都已形同2016年。就在那年，政府对按揭房贷开始进行全面压力测试，以确保购房者在利率上调的情况也能继续偿付贷款。在2021年，全国房价已经同比上涨了23%。加拿大地产经济协会（CREA）本周出台的数据是，4月份全国房屋平均成交价为约69.6万元。



⬆ 央行警告：加拿大房地产市场有“过热”的早期迹象。 但现在的情况又和五年前不同。2016年房价上涨主要集中在多伦多和温哥华及其周边地区，而现在的房价飙升则出现于各个大小城市，大多伦多地区、汉密尔顿和蒙特利尔已经过热，渥太华地区也正在变得过热。



3月份时，BMO银行高级经济学家卡维奇（Robert Kavcic）曾在工作报告中呼吁政府和央行立即采取行动，以某种方式解决房价飙升的问题，因为如此下去将难免发生严重后果。他建议的解决方式之一，就是央行加息或者撤回“2023年之前不加息”的承诺，因为超低利率和央行的不加息承诺可说是一年来房价飙升的主要原因。据媒体报道，加拿大银监会（OSFI）正在研究对无保险按揭房贷提高压力测试的难度。即使是对有保险的按揭房贷，现在政府部门也受到压力要提高压力测试的难度。在上个月的加拿大联邦预算案中，已经有“非加拿大国民业主的空置住房征收1%空置税”的内容，拟议从2022年1月1日开始实施。对此，央行表示会有抑制投机的作用。这项联邦空置税从2019年首度提出到现在已有两年，但至今尚未成法。

在一份5月12日发布的市场报告中，BC省地产经纪协会（BCREA）指出，虽然市场活动量仍在历史最高水平，但和连续几个月来的市场狂热程度相比，4月份已经看到了“正在趋于平静”的环境。



此时，大温本地媒体乔治亚海峡周报（The Straight）再就市场中的“转手倒卖”（flipping）现象再刊文做了分析。月初时，该报曾有文章表示，要想赚大钱，倒卖房屋倒比买彩票更靠谱。根据地产交易网站zealty.ca所提供的市场信息，也确实可以看出通过快速转售房屋中大奖式的获得财富并非虚言。



Zealty.ca此次再次举出若干大温地区的房产为例。其中“转手倒卖”最成功者，是温哥华东区Windsor St上一幢房屋。自2006年以来，这处房产已经买卖六次。2006年，这幢房屋以46.1万元交易，随后在多次后续交易中价格慢慢上升，如2008年的成交价是60万元，2010年的成交价是61.5万元。但到了2016年时，交易价格已经升到了132.5万元，此时2010年购入房屋的买主已经见到了价格翻番。2018年，新房主又在这里做了重建，拆除了原来的房屋后建了新的房屋，随后即于当年以255万元的价格售出。到了今年3月，这幢房屋的成交价格已经是301.8万元。就是说，和2006年相比，2021年的价格已经涨了5.55倍，再次验证投资温哥华市房地产有很稳的好处，虽然投资也需要有运气和时机的配合。



另一个不同类型的故事发生于温哥华东区58th Ave。这幢房屋从2016年后发生过四次交易。2016年春季，正值房市急速升温之时，房屋以142.8万元价格成交。同一年的6个月之后，又以120万元价格再次出手。此次交易房主损失了22.8万元。到四年后的2020年，房屋又以133万元的价格易手。此时房主在交易中虽略有盈余，但价格还仍低于2016年春季时的成交价。但到了今年3月，在仅过6个月之后，这幢房屋再以154万元易手，也就是在6个月内实现了增值21万元。



乔治亚海峡周报本月初时报道的转手倒卖成功案例也都是在温哥华东区。但本周也有其它城市的成功案例。Zealty.ca给出的第三个成功倒手案例是在西温。西温的这处房产自2003年以来共交易五次，2003年时的交易价格是133.5万元，但到2010年已经升值百万，以235万元发生交易。2016年，此处房屋的售价则又比2010年再增加近百万元，以323万元成交。然后，从2016年至2020年，房屋价格只涨了30万元。在2020年的交易中，成交价是351.2万元。但到今年2月，在其第五次交易中，价格仅在七个月内即已上涨37.3万元，达到389万元。             来源：凤凰加拿大综合