房价高涨，不卖房子还能从中获利 ！

Cobra

疫情当下，房市猛涨，然而并非每个人都能够从中获利。尤其是名下只有一套自住房，这个时候卖掉虽然能够赚一笔，但是自己也需要再去买一套房子以供自住，这样所赚的价差都会被新房交接给抵消，相当于白忙活了一场。



那么，不卖房子，是否也有能够从高涨的房价当中赚钱的方式？答案是肯定的。这就要涉及到几乎每个人在房价高涨时期都会考虑到的一个套现模式：Refinance 重新贷款



Refinance通过估价，算得现在房子的市值，然后按照一定的比例给客人计算贷款，减去原来贷款的额度，最后所剩的金额就是可以拿出来的钱。



举例说明，一套50万买入的房子，当初的贷款额是30万；现在房子涨到了100万，而贷款额随着日积月累的还款已经降到了20万；银行审核了这个人的情况，发现他可以贷房价的65%, 那么银行就可以贷出65万，减去还剩的20万贷款，可以拿出的钱就是45万。这45万银行会以本票的形式开给客户，客户可以用作任何用途。



当然，这45万拿出来也是有代价的，每个月也是要付对应的利息和还本金；但是由于现在的利息处于历史低位，因此相对来说这个代价也是处于历史低位。



而客户也能通过拿出来的钱，再进行投资，不论是买房还是投资别的项目，去寻求更高的收益，赚取其中的利差。客户这样就从硬资产，转化软资产，然后再通过投资，进一步扩大自己的收益。

Refinance 注意事项

当然了，Refinance的贷款额因人而异，大家也需要咨询专业的贷款专家来对自己的情况进行审核。尤其是如果原先的贷款银行有签订fixed rate，closed term 的协议，在协议没有到期之前，也要考虑清楚罚金的问题。

目前，加拿大的贷款利率是历史最低，上调的空间很大，因此大家要趁此机会考虑清楚是否要从中套现，整合资产的再分配。

来源：加中资讯网

james97

refinance依然是借钱，要给利息的，怎么叫套现。。。不用还么

Cobra

james97 发表于 2021-4-28 09:51 AM
refinance依然是借钱，要给利息的，怎么叫套现。。。不用还么

加拿大以后出问题就是这里。

bokchoy888

refinance vs HELOC , which one is better?

戴斯蒙提利尔

这不是黄世仁吗，叫人利滚利

Cobra

bokchoy888 发表于 2021-4-28 11:20 AM
refinance vs HELOC , which one is better?

HELOC的利率高吧。不过TD反正现在给每个人都推荐类似HELOC的，就是给你批个，say 100万，不管你还多少，你都有100万的上限，比如你还了40万，那以后还可以再把这40万随时拿出去用。Refinance可能就是直接给你增加limit。利息不是普通HELOC的利息，而是普通猫给鸡的利息。我觉得这个挺方便的。

bokchoy888

Cobra 发表于 2021-4-28 11:43 AM
HELOC的利率高吧。不过TD反正现在给每个人都推荐类似HELOC的，就是给你批个，say 100万，不管你还多少， ...

heloc 就是进出方便，

foolmelon

james97 发表于 2021-4-28 09:51 AM
refinance依然是借钱，要给利息的，怎么叫套现。。。不用还么

土豆现在就这么想的，借钱不还

foolmelon

bokchoy888 发表于 2021-4-28 11:20 AM
refinance vs HELOC , which one is better?

都是让各种JJ们赚钱

foolmelon

戴斯蒙提利尔 发表于 2021-4-28 11:31 AM
这不是黄世仁吗，叫人利滚利

各种JJ们只顾自己赚钱，黄世仁翻版