价房屋诱惑房主卖房，租金时隔一年终于上涨！

Cobra

过去一年里，加拿大许多地区的住房需求激增，特别是周边房价相对较低的地区。超低水平的抵押贷款利率和长期的疫情压力迫使大批城市居民重新考虑他们的生活方式，寻求拥有户外活动空间的宽敞大宅。这些需求旺盛地区的库存短缺加剧了买家之间的竞争，导致竞价大战轮番上演。由于住房库存短缺，相比之下需求又畸高，每处优质房源都能吸引多位潜在买家的竞拍。参与竞价的潜在买家为了买到心怡的房屋，以致于不断抬高价格，报价会远高于原要价许多。新冠疫情是推动住房需求上升的主要因素。目前，空间宽绰的大型物业最能赢得买家青睐。大批买家选择从城市迁居郊区。由于很多公司仍执行远程办公政策，这一趋势将持续下去。每个人都想拥有一处私密独立的栖身之所，得益于居家办公带来的便利，人们意识到他们不一定要住在城市中心地带。随着越来越多的买家现身开放日活动寻觅理想房源，竞购大战正在成为常态。每个人都在想方设法达成交易，然后搬到条件更好的房子居住，但还有一些方法同样能提高生活品质，而不必承受过高的经济压力。记住，攒钱买房并不是人生的全部，而且一套房子可能带来巨大的花销。



加拿大房产对抗疫情，储蓄飙升助力房价.
即便是百年难遇的疫情也不足以给加拿大房地产市场降温。加拿大房地产市场的弹性上扬并不是唯一的，许多发达国家的房价一直在抵抗疫情经济衰退的阴霾。能够以历史最低利率贷款的购房者将目光投向郊区和较小城市，以寻找更多的空间，从而推高了房价。加拿大房价涨幅最大的不是多伦多，而是奥沙瓦、汉密尔顿和密西沙加等郊区城市，以及与底特律接壤的安大略温莎等较小城市，疫情可能正开始改变购房者的行为。由于疫情将家庭储蓄率推向了几十年来的最低水平，典型的消费模式在去年和今年被破坏了。大多数加拿大人已大幅减少了涉及大量人际互动的商品和服务的支出，而且抵押贷款利率处于创纪录的低位，许多人已将精力重新投向了住房投资，无论是为满足在家工作的需求而进行的翻新工程，还是一种休闲娱乐场所或更适合时代的新财产。



高昂的房价吸引了更多的房主图套现，供应逐渐恢复
3月，加拿大全国的房屋销量达到76259套，较去年同期的43283辆增长76.2%。环比来看，3月份的销售额较2月份增长5.2%。随着供应开始反弹，3月份全国房屋销售与新上市房屋的比率回落至80.5%，远低于1月份90.9%的峰值水平，但仍远高于54.4%的长期平均水平。随着疫情带来的不确定性和危险逐渐减少，一些在疫情期间不愿出售房产的业主将会有房产出售，而与此同时，需求方面的一些紧迫性可能会消失。



租房者享受大幅折扣的日子一去不复返了
在经过了一年的租金急剧下滑后，3月份，多伦多（0.3％），温哥华（2.2％）和蒙特利尔市（0.9％）的一居室平均月租金终于上涨了。这是多伦多在2020年和今年1月和2月的月度下降后首次出现月度增长。但与去年相比，多伦多下跌了18.7%，温哥华下跌了8.8%，蒙特利尔下跌了4.4%。在全国范围内，平均租金要价为每月1685加元，比去年3月的1842加元低8.5%。全国租赁市场已经触底，温哥华、多伦多和蒙特利尔的月租金都在上涨。鉴于市中心写字楼可能会在明年重新开放，很明显，一些租户正在利用较低的租金和更多的选择，以确保获得比疫情前更好的位置或更大的单元。报告发现，规模较小的共管公寓供过于求，正对全国平均租金产生巨大影响。在疫情之前和2021年第一季度，租赁单元的构成出现了明显的变化。可供出租的大单元和独栋住宅越来越少，而越来越多的小公寓套间无人问津，因为租户们都在寻找在家办公的大单元。今年3月的每平方英尺租金实际上比2020年3月更高。温哥华是全国租金最高的城市。一居室公寓的平均月租金为1932加元，而两居室公寓的月租金则为2598加元。多伦多位居第二，一居室1810加元，两居室2370加元。在COVID-19病毒肺炎疫情下，房地产市场成了加拿大经济一花独秀的行业。

来源：creweekly