重磅 ◇ 120亿中资逃离加国！家庭负债率将达252%！5成人随时破产？

Cobra

当地时间4月12日，让我们分享几组数据。



1、英国经济学家James Pomeroy表示，截至2020年末，加拿大家庭债务占GDP比例为179%，预计到2045年加拿大家庭债务占GDP比例将达252%！

2、根据美国智库MNP的调查，53％的加拿大人处于破产边缘，距离破产平均不到200加元。

3、多伦多大学发表的研究报告显示，中国买家从加拿大地产市场撤离造成加拿大经济每年120亿加元的直接损失。

4、阿尔伯塔大学的研究报告报告显示，2021年1月，中国资本在加拿大的投资总计36笔，金额仅为26亿加元。而2017年1月中国资本在加拿大总计投资123笔，金额高达84亿加元。

5、加拿大破产管理局办公室的数据显示，2021年1月加拿大破产案例为18341宗，比2020年1月增长16.1％。

黄三水说，没有人敢判断上面提到的几组数据是不是有很强的因果关系，但有加拿大媒体指出，外部和内部条件同时恶化有可能给加拿大经济带来灭顶之灾。

根据公开报道，加拿大破产与重组专业人士协会理事David Lewis近日表示，加拿大人陷入破产危机的重要原因之一是，“加拿大过于依赖外国人投资房地产市场”。

David Lewis认为，当全球投资者开始从加拿大撤离时，加拿大人陷入金融危机和债务困境的概率大大增加。

当然，David Lewis的判断与加拿大一季度房价的高歌猛进形成巨大反差。

黄三水也很困惑，现在到底是加拿大房地产市场的新起点？还是加拿大房价最后的疯狂？

华尔街日报也在报道中指出，受制于疫情和其他一些因素，中国资本不但从加拿大房地产市场撤离，也正在从全球其他房地产市场撤离，但相比美国而言，加拿大经济对房地产的依赖程度更高，遭受的伤害也会更大。

TD银行首席财务官Riaz Ahmed则表示，破产已经是加拿大经济面临诸多问题中的重要部分，加拿大或正按大萧条的剧本发展。

黄三水说，从2021年3月以来，几乎所有大机构都在看空房价，BMO、IMF（国际货币基金组织）等机构和组织甚至要求加拿大央行和加拿大政府直接出台打压房价的政策。

现在想一想，这些机构或许不是真正看空加拿大房价，而是对加拿大房价无来由的越涨越高充满恐惧。因为目前有很多理论可以证明加拿大房价充满巨大泡沫，但没有什么理论能解释为什么加拿大房价在经济衰退的背景下蓬勃向上。

作为地产经纪，黄三水希望房价理性温和的上涨，客户均匀的分布在不同月份和年份，每时每刻都有生意做，而不是房价暴涨暴跌，旱时旱死，涝时涝死。

黄三水说，他代理的一位客户当年卖掉列治文的城市屋买下阿伯茨福德的独立屋，现在从纸面上已经赚翻了，近日当地有做卖家市场的地产经纪登门拜访表示可以帮他卖出好价钱。

但这位客户的想法也很简单，就算当年不到几十万买的独立屋现在能卖两百万，但作为一个只有自住房的普通人，房价涨上天又能如何？除非他能下决心搬离BC省，比如去NB省买房就能省下上百万的差价。

如果不想离开熟悉的生活区域，对他来说房价上涨徒增供房压力而已。

上周，加拿大金融机构监督办公室（OSFI）宣布，抵押贷款压力测试的基准利率将从4.79%升至5.25%。

此举可以视为监管部门对房价打响的第一枪。

黄三水说，加拿大央行和三级政府或许不希望房价由涨转跌，但也绝对不会坐视继续上涨而无动于衷了。对加拿大房市来说，未来2-3年房价不涨不跌或许是最好的结果。

james97

破产了更好抢房子啊

polar

不涨不跌不太可能啊，如果这样，投资持有成本太高了，每年开支可不少，特别是借钱炒的（非银行借贷）。这样的话，短线的不就是强制割肉离场？
要么继续涨，要么跌。持平这观点，不太可能啊。

Cobra

polar 发表于 2021-4-13 12:20 PM
不涨不跌不太可能啊，如果这样，投资持有成本太高了，每年开支可不少，特别是借钱炒的（非银行借贷）。这样 ...

现在炒房的、经纪，可能希望小涨，小跌，消化一下此前的涨幅。

就看土豆采取什么措施了。土豆目前看起来是不想房价跌。