恐怖｜美加房价一起上天！！

Cobra

在今年的复活节长周末中，虽然疫情导致大家的聚会活动有所限制，但却丝毫挡不住民众们争先恐后购房的热情。而且为了满足人们疫情长期在家办公的需求，热门抢手的地区也不仅仅是多伦多与温哥华等主要城市，更是扩展到了多数周边地区。而美国的房屋也在供需失衡、利率又极低的情况下，使楼市进入了比2006年更疯狂的状态。目前全美所有地区的房价都在上涨，不禁令人怀疑是否地产泡沫再度来袭。据报道，大温地产局主席Taylor Biggar表示，该地区3月份的成交量前所未有，直接导致了独立屋和城市屋成交价格同比上涨了两位数。虽然人们普遍认为，高房价是多伦多和温哥华等大城市的主要问题，但目前其他地区的销售额也在快速发展，高要价成了常态。



加拿大房地产价格破纪录

据CBC新闻报道，加拿大房地产市场目前格外繁荣，全国平均售价在2月份已触及678,091美元的历史高点，这比去年疫情开始前，同期相比增长了25%以上。而安大略省珀斯市的里多圣劳伦斯房地产委员会(Rideau St Lawrence Real Estate Board)主席保罗·马丁(Paul Martin)曾表示，房产市场这才刚起步。该主席还表示，自己所在地区的房地产价格飙升了近50%，尽管该地区距离多伦多大约有三个小时车程，但其中大约三分之一的新买家都是来自多伦多的。此外，还有大约一半来自渥太华，与这里相隔有一小时的路程。



他认为，正是长期在家办公的原因使人们开始更加看重，非主要城市市中心地区所能提供的开阔空间。而且尽管目前房市价格高涨，疫情却也似乎引发了加拿大人的购物冲动。那究竟是什么造成了如此狂热的购房现象呢?有专家认为，购房狂热是低利率刺激所导致的结果，这也是加拿大央行将贷款利率大幅下调至几乎为零，以刺激经济发展，摆脱新冠疫情的结果。



疫情加剧了   已存在的问题

位于渥太华的智库智库Smart Prosperity Institute的高级主管、经济学家迈克?莫法特(Mike Moffatt)表示，低抵押贷款利率可能是导致目前情况的关键因素，但也并非是唯一因素。有专家指出，如果只是因为贷款便宜造成的购房狂热，应该是全国地产市场平均升温，但事实上并不是这样的。虽然Moffatt住在渥太华，但他来自安大略省西南部。他表示，由于供需问题，房屋负担问题在疫情之前就已经是问题。该地区的人口增长主要来自新移民和外国学生，而现在，疫情期间的人数减少更是给当地经济火上浇油。他表示，安大略西南部的乡村别墅，比如伍德斯托克、英格索尔、蒂尔森堡等地方的房价都已经大幅上涨。他认为，这是目前富有的白领和全球低利率的结合助长了这种现象。针对加拿大房地产过热现象，曾有路透社刊文分析，其中有不少人士认为政府应该采取降温措施。但政策制定者目前为了新冠疫情后脆弱的经济复苏，不便干预。加拿大央行行长蒂夫?麦克伦(Tiff Macklem)在2月份承认，房地产市场出现了“一些过度繁荣的迹象”，但他淡化了采取行动的必要性。他说：“目前经济疲软，我们刚刚走出第二波疫情。我认为我们需要支持，我们需要我们可以达到的经济增长。”据报道，加拿大经济状况确实因疫情而跌落谷底。据统计局最新发布的数据显示，2020年加拿大实际国内生产总值萎缩了5.4%，是历史以来最大跌幅，相比之下，尽管美国的疫情要比加拿大严重得多，但疫情期间加拿大经济萎缩的程度几乎是美国的两倍。



报告显示，虽然加拿大的国内生产总值在2020年的第四季度呈增长趋势，但2.3%的涨幅远远不能抵消疫情在去年上半年对加拿大经济造成的冲击。2020年3月和4月期间因疫情，导致大量加拿大的企业倒闭。加拿大独立企业联合会(CFIB)于今年年初展开了一项调查，称在最坏的情况下，约有超过20万家小企业因疫情而永久关门，受到危及的岗位近300万个。



不过随着新冠疫苗的开打，也让经济学家们对加拿大充满信心，预测加拿大经济很快将实现整体增长。因此，面对去年整体经济表现很差的加拿大，或许房产市场的火爆还将带来一线生机。

全美所有地区房价都在上涨

与加拿大情况类似的是，美国也在经历少见的房地产热潮。据华尔街见闻报道，据标准普尔Case-Shiller房价指数显示，今年1月全美主要大城市平均房价同比上涨了11.2%，创下2006年2月以来的最高涨幅。线上房地产公司Zillow Group的数据则显示，美国10个大都市区今年1月的房屋价格中位数同比上涨幅度超2位数。在爱达荷州的博伊西，1月房屋价格中位数据同比增长25%，而在康涅狄格州斯坦福德，1月房屋价格中位数同比增长19%。全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)数据显示，2月底美国共有103万套待售房屋，与1月份持平，而1月份待售房屋数量是1982年以来的最低。以今年1月份的销售速度估算，市面所有挂牌成屋售罄仅需1.9个月，远低于6、7个月售罄的供需健康水平。据界面新闻报道，新冠疫情使数百万美国人失去工作，面临被驱逐的同时，美国却也正经历着15年来从未见过的房地产热潮。为了支持受疫情冲击的经济，美联储将联邦基准利率降至历史性低位，这使得借贷成本极其低廉;与此同时，大量美国人逃离人口密集的城市，以躲避疫情。在这两大因素的推动下，全美房价普遍上涨了两位数。而且现有的房屋存储量也已降至远低于六个月的正常水平。往往挂牌出售一套房，房地产经纪人能收到多个报价。建筑商们建房的速度根本赶不上需求上涨的速度。

房地产泡沫?

据界面新闻报道，有地产分析师们也在讨论，是不是房地产泡沫又回来了。比如，瑞银集团(UBS)分析师就指出，自2012年11月以来，美国房价上涨了逾60%，而同期收入仅上涨了20%，租金仅上涨了30%。他们认为，每年都有越来越多的购房者无法买到房屋。但亚利桑那州立大学房地产教授斯塔普(Mark Stapp)也指出，目前美国房地产市场的情况并非泡沫。“泡沫的定义是，当它破灭时，里面什么都没有，”他在接受《今日美国》采访时表示，现在并非这种情况，因为现在美国房地产市场存在非常真实的需求，正是这个因素导致了房价的上涨。本轮“房产热”要稳定得多有专家指出，新冠疫情从某种程度上催生了当前的“房产热”。疫情冲击下，一些人想离开纽约或旧金山这样拥挤的大都市，前往生活成本更低的城市，或是在郊区物色更大的住房。因此市场分析认为，与上一轮楼市繁荣期相比，本轮“房产热”要稳定得多，对金融系统构成的风险也要小得多。但与此同时，购房门槛比以往更高，对于还没有房产的购房者而言，购买首套住房的难度就更大了。短期来看，房地产市场目前最担心的是抵押贷款利率不断上升。目前全美住房抵押贷款利率已升至去年7月以来的最高水平，因此楼市稍有降温。由于投资者预计疫情过后经济会出现反弹，债券收益率因此走高。许多经济学家预测，抵押贷款利率今年将继续缓慢爬升。房产中介则表示，过去一年中的部分房产交易原本可能要几年才会消化，但疫情爆发加速了这一进程。因此可能预示着未来的房产需求会略微放缓。

来源：北美报告