悉尼房价能涨多疯？专家预测十年后至180万!

bokchoy888

悉尼的房价现在已经很昂贵了，但与下一代要支付的房价相比，今天的房价就变成了小儿科。

据每日电讯报报导，房屋贷款公司Aussie Home Loans和CoreLogic对住房趋势的分析显示，如果悉尼房价与过去30年保持同样5.4%的增长速度，那么到2030年末，平均房价将达到近180万澳元，远高于目前的106万澳元。

房价模型还表明，公寓的中位价格也将从目前的78万元增加到2030年的126万元。

Aussie Home Loans的首席执行官James Symond表示，未来的表现不一定重复历史趋势，但很显然，今天看起来很贵的房子将来就会觉得很便宜。

他说，许多人十年前觉得现在的价格不可思议，但它们都变成了现实。“每十年我们都认为房价不可能再这么涨，但实践证明，房地产是不可思议的资产。“

Symond说，即使未来房价增长只有过去30年平均年增长率的一半，价格也将远远超过现在的水平。



CoreLogic研究负责人Tim Lawless表示，不可能确切知道10年后的房价，但最有可能的前景是增长，尤其是短期内。他说，“十年前，100万元的中位房价似乎是不可能的，但房价逐步增长达到了这个水平。”

房地产网站Realestate.com.au的首席经济学家Nerida Consibee表示，悉尼由于地理限制，不可能建造更多房屋，这是推动价格上涨的最有力的因素，而且已经根深蒂固，短期内不会消失。

地产公司Ray White-Earlwood的经纪人Dean Vasil承认，180万元的中位价似乎很难接受，“但是请记住，几年前人们说价格太高的房产，后来被证明是明智的投资。”他说。

  

darwin

一年5%，真没涨多少，去除维护成本和资金成本，基本跑输指数基金……
如果只涨2%，那就是亏钱……

写这个的人是不懂算复利吗？

Cobra

10年后才182万，这么便宜？我前两天不是算过，加拿大现在平均房价100万，按现在16%的年增长率，10年后是441万，悉尼才180万，也太小儿科了。

deep

Cobra 发表于 2021-4-4 08:33 PM
10年后才182万，这么便宜？我前两天不是算过，加拿大现在平均房价100万，按现在16%的年增长率，10年后是441 ...

16%有点极端了，那腰斩一下或两下的话，比如4-8%也不算太过分吧。。

Cobra

deep 发表于 2021-4-5 01:00 PM
16%有点极端了，那腰斩一下或两下的话，比如4-8%也不算太过分吧。。

每年涨8%，10年后就是216万，坐等看还有多少人能买的起，哈哈。

deep

Cobra 发表于 2021-4-5 01:26 PM
每年涨8%，10年后就是216万，坐等看还有多少人能买的起，哈哈。

没有多少人买的起。

不过那能又怎样？反正70%自有率在手

james97

是啊，就当新移民都是钱多人傻呗。