加拿大90后小哥靠炒房赚翻了! 3年经手80套房 揭秘6大技巧！

Cobra

据加拿大地产周刊综合报道：近日，加拿大一名31岁的炒房小哥火遍了全球。他就是来自加拿大温尼伯的达蒙·伍德沃德（Damon Woodward），达蒙是1990年生人，从2018年开始正式炒房，短短3年里，他已经经手过80套房子，每年可以赚到6位数！




近日，他接受英国媒体DailyMail的采访分享了自己炒房的6个技巧，正式火遍了全球。在采访的最开头，他就说了他的绝密炒房公式，那就是“控制成本”。首先，买房的成本要控制在售价的40-60%，然后加上返修的费用控制在70%，出售房屋的费用是10%，这样在转手出售的时候就可以确保自己赚到20%的利润。达蒙就是用这个公式，在3年内经手80套房屋，每年可以赚到6位数的。比如，2020年他在温尼伯用$90,000的低价购入了一间破旧的3居室。



从当时的照片可以看出，这个房子真的是太破了，墙和窗户都裂了，油漆也掉了，厨房的样式也过时了。于是达蒙对整个房屋进行了翻修，他重新设计了这个老旧的厨房，配上了全新的电器和家具。老破屋摇身一变，就成了小清新网红风格的温馨小屋：



脏乱差的厕所经过装修也焕然一新：





最终，达蒙以$174,900出售了这栋房子，他的毛利润达到了$84,900，不包括翻新的费用。不过，达蒙表示，也不是所有的房子都适合这样的炒法。在购入房产之前，达蒙会先问自己6个问题，敲黑板这里是重点：



1，在google上搜索所有该房产的信息，记住所有的问题，砍价的时候可以更有底气。

2，搜索该房产过往交易记录，了解这名卖家购入的价格，以及确认此人是否是真正的房主。

3，搜索该房产周围的类似房产，对比价格，确定装修后的卖价。当然，可对比的物业必须类似年份，类似大小。

4，判断为了卖出同样的高价，需要做哪些装修，对于装修做预算。比如别人有车库，我可能就也要修个车库出来。

5，查询周围的建设计划，有没有rezone或者建新商场的计划，这样才能确保房子可以升值。

6，不用急于出手，慌张出手可能会卖不到预期的价钱，可以先出租，直到找到买家为止。

除此以外，还有几个必须要避开的地雷！

1，在看房的时候必须注意一些无法修复的问题！比如地基裂缝，管道和煤气故障，供暖系统，房子外部损坏等等。这些如果要修复需要支付大额成本。避开这些地雷，才能节省装修成本，赚到钱。

2，仔细查看房子的外观，外观不能太破旧，不然无法吸引买家。

而且破旧的房子有可能有结构问题，所以千万慎重！

下面是几个达蒙经手的案例，破旧的房子都能在他手底下变身：





有时如果卖不出去，他会选择先出租，再择时机卖出。

用租金还房贷不会有太大的损失，达蒙建议等待时机卖个好价钱，除非你很着急，不然就用出租避免损失。





达蒙表示，自己也曾经吃了很多的亏。14岁就出来自己谋生了，为了赚钱，他克服了很多困难，才走到了今天。如今他成为了2个价值百万的公司的CEO，也不吝于向人们传授经验。

来源：加拿大地产周刊综合