房源短缺，加上劳资纠纷和疫情，GTA新房2月份销量暴跌！

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根据多伦多星报的报道，大多地区新屋市场数据出炉，2月份共销售各类房型3240套，比去年2月减少34%。3月29日周一，建筑业及土地发展协会(Building Industry and Land Development Association，BILD)公布，今年2月的销售额，高出过去10年平均每年同月销量9%，但比去年2月减少34%。其中，包括独立屋、半独立屋、地库连屋(the linked)、联排镇屋(排除混合镇屋)房型的单个家庭新屋(the new single-family homes)销售1617套，高出过去10年平均每年同月销量20%，但比去年2月减少30%。包括高中低柏文单位、混合镇屋以及阁楼单元(loft units)在内的新建柏文大厦共销售1623套，与过去10年平均每年同月销量持平，比去年2月减少38%。

从地区看，新建柏文单位销量最多的3个区是：多伦多(788套)、荷顿区(399套)和约克区(271套)；单个家庭新屋销量最多3个区是：约克区(665套)、杜兰区(457套)和皮尔区(335套)。

BILD市场数据还显示，包括预建、在建和新建成的新屋库存量即挂牌上市预售新屋数量为12,095套，处于2017年12月以来最低水平。房价方面，2月单个家庭新屋成交均价137万元，比过去12个月增长25.1%；新建高栋柏文单元成交均价104万元，比过去12个月增长8.1%。

BILD主席兼首席执行官David Wilkes说：“当我们把今年2月数据与去年2月数据进行比较时要特别小心，因为两者处于完全不同的环境下，去年2月是疫情爆发前夕，市场如常，而今年2月无论是新屋上市量还是销售量都深刻受到疫情冲击。未来几月大多地区新屋市场的需求会继续强劲，再加上受疫情冲击、建筑材料短缺等因素，给地产开发企业带来巨大挑战。政府应该鼓励开发企业加大开发建设力度，为市场提供更多可负担住房。”

Wilkes补充说，关于大多伦多地区粉刷工人工会的潜在纠纷，还导致一些建筑项目完工的延误，因为一些工会的砌墙工人在纠纷期间不能上班。Wilkes估计，由于劳资纠纷，每月有1000所房屋的建造无法按时交付。皇后大学（Queen's University）房地产教授约翰·安德鲁（John Andrew）表示，新冠是导致经济放缓的最大原因，“劳动力已不是最大的因素。”

安德鲁说，除了房屋材料供应链问题外，许多建设项目也被推迟了，因为市政府在签发许可证方面比平时慢得多，部分原因是在大流行期间许多签发批准书的公务员在家里工作。“一年前批准的工程要拖到现在完成。在大流行期间，整个审批流程的速度变慢了，”安德鲁说。安德鲁说，大流行初期，消费者因恐慌大量囤积卫生纸和面粉等家庭日用品，同样，一些开发商也抢购了不少建筑用品，从而加剧了供应问题。安德鲁说：“一些有经济实力的公司，担心疫情期间能否有机会购买空调，所以选择大笔购进1000台而不是计划中的100台。”

BILD旗下市场调查公司Altus Group经理、市场分析师Ryan Wyse说，“我们看到2月大多地区新建柏文单位的销售开始回归正常情况，预计这个春季市场会更加活跃。”

来源: 大中报