围观 ◇ BMO称加拿大人抢房就像囤厕纸！政府关注首次置业者

Cobra

当地时间3月27日，加拿大财长部长首次公开表示，政府正在严密“监视”房地产市场并评估对首次购房者的影响。

同日，加拿大六家最大的商业银行分别表示：加拿大人应该对房地产市场过热和债务危机感到恐慌。

黄三水相信，加拿大商业银行从未经历过如此恐怖的借贷大潮。但另一个疑问也让人困惑，那就是银行贷款审批条件是不是比以往更宽松呢？

BMO高级经济学家Robert Kavcic表示，房价已经远远超出首次购房者的承受能力，现在政府和银行都需要考虑的事应该使用什么样的政策应对。

而加拿大财政部长的观点是，非常多的的加拿大人特别是加拿大年轻人在购房时面临挑战，所以加拿大政府正在严肃考虑这一问题。

黄三水说，加拿大财政部长的标题意味着政府或许正在酝酿针对首次置业者的支持政策。

新政策的力度至少要优于首次购房激励计划(简称FTHBI)。

简单来说，加拿大可以帮助首次购房者支付新房10%旧房5%的首付款，理论上极大减轻了买家的首付压力。

FTHBI的受益者除了加拿大公民之外，永久居民（PR），还包括合法授权在加拿大工作的非永久性居民。

如果加拿大政府酝酿支持首次购房者新政的话，相信也是在信贷和资金支持上入手。

不过反对者认为，FTHBI事实上有助推房价走高的作用。

Robert Kavciczhi认为，现在加拿大人抢房就是疫情之初囤积厕纸一样，很大程度上是非理性的，而且首次购房的刚需占比并不高。因为房价早就超出了年轻家庭的负担范围，政府给的那点补贴不起作用。

黄三水说，所有非理性的人在作出决定的时候一定认为他们很理性，所以理性不理性这件事还需要时间证明，但至少在今时今日，抢房子是现实。

2020年4月份的时候，别人都在一车一车抢厕纸，你抢还是不抢？

当市场裹挟向前的时候，没有人能做到所谓的“理性”，只有买不买得起的分别，没有想不想买的差异。

现在加拿大六大银行都在给房市泼冷水，但最受益于加拿大房市火爆的恰恰又是加拿大银行业。

黄三水说比较现实的威胁来自于美国国债，因为美国国债在3月29日的收益率涨到1.7%了，对加拿大的商业银行来说维持房贷的低利率变成赔钱买卖，一旦加拿大商业银行放弃对房市的支持，才有可能导致房价成为空中楼阁。

没有银行支撑的房价都是扯淡。

另一个比较吊诡的问题在于加拿大政府倾向于帮助首次购房者，而国际货币基金组织（IMF）和RBC都警告加拿大政府，不要帮助首次购房者。

所以理性、非理性有时候没有明显的界限，关键看屁股坐在哪一头，买了房子的觉得房价很理性，没买房子的都觉得房价不理性。

CREA刚刚预测房价会涨到2022年，每年涨幅不低于16%，银行就开始唱衰说市场不理性。所以真相是没有哪个机构会对大家的钱包负责，买或者不买还要自己拿主意。

james97

帮助首次置业者？最大的帮助不应该是压制投机，把房价降下来了？让更多人入场能导致房价理性？

Cobra

james97 发表于 2021-3-30 08:13 AM
帮助首次置业者？最大的帮助不应该是压制投机，把房价降下来了？让更多人入场能导致房价理性？

这个就是借口了，声称帮助首次置业，就是为了弄个后门，让炒房的继续炒。

我觉得如果真想遏制炒房，一要，第二套房首付至少50%，二要，加上年限，5年内卖房的都不能算是principal house，要交capital gain。然后，外国买家要收买家税，持有税，还不能贷款。

foolmelon

难到放松贷款让首次置业的能借更多钱背更多债？上次大选希尔的政策，结果年轻人蜂拥而出投自由党。

Cobra

foolmelon 发表于 2021-3-30 10:45 AM
难到放松贷款让首次置业的能借更多钱背更多债？上次大选希尔的政策，结果年轻人蜂拥而出投自由党。

上次喜儿是啥政策？不记得了。

喜儿的问题是，选前爆出他是双重国籍。他说他7月才提交申请要求退出米国国籍。问题来了，都好几年了，怎么现在才想起来退籍？表示他根本就是个投机分子。就这个他丢了很多选票，我猜。反正我觉得这个可丢分不少。

james97

Cobra 发表于 2021-3-30 09:33 AM
这个就是借口了，声称帮助首次置业，就是为了弄个后门，让炒房的继续炒。

我觉得如果真想遏制炒房，一 ...

不说别的，投资房利息不能抵税+投资房40%首付两条，就把市场杀的血流成河。办法有的是，还是那句话，看政府自己选择。虚空输出对海外买家再加税也不是不可能。要是419再不出点啥，估计市场会默认政府不管了，更疯狂

Cobra

james97 发表于 2021-3-30 12:25 PM
不说别的，投资房利息不能抵税+投资房40%首付两条，就把市场杀的血流成河。办法有的是，还是那句话，看政 ...

哈哈，更疯狂好！我喜欢疯狂。