加拿大疯狂的住房市场为该国最不受欢迎的税收提供了佐证

zzcheng

2021年3月20日发布
2021年3月20日更新
923条评论

加拿大的房地产市场简直是疯子。2月标志着销售和价格再创新高的月份。全国各地的房屋价格正在飙升。根据加拿大房地产协会的数据，全国平均销售价格比一年前上涨了25％。

在之前的房地产市场大火中，2016年和2017年，政府采取了几项措施为无拘无束的所有人免费降温。但是从来没有使用过甚至没有考虑过一种工具：对出售主要住宅的资本收益征税。

加拿大有落基山脉的高税收减免清单。财政部在年度联邦税收支出报告中列举了这些内容。有些比较小（扣除了一份新工作的1.3亿加元的搬家费，每年约有10万人受益），有些更大（如36亿加元的免税私人健康和牙科计划，约1300万加拿大人享受了这一假期）。

其中一项特别慷慨的项目引人注目：对出售主要住宅的资本收益不征税。估计今年将为卖方节省71亿美元。

渥太华对股票和房地产等投资的资本利得征税-但它坚决拒绝触及主要住宅的利得。为什么？答案是半个世纪前由担心选民愤怒的政客做出的决定。那时，像现在一样，对出售房屋的利润征税并不是一个成功的主意。

早在1960年代，随着该国制定了诸如医疗保险和加拿大养老金计划之类的社会计划，税收改革也已提上议事日程。自那以来，长达十年的辩论确定了加拿大的税收制度。1966年，皇家税务委员会发表了2,600页的巨著。

在其提案中？出售主要住宅的资本利得税。

星号上有一个很大的星号：提议的25,000美元的免税额（当时是合理的房屋价格），因此“很少有房主会担心潜在的税收负担。” 三年后，渥太华发布税收改革白皮书时，仍对税收减免房屋销售征税。

税收改革在1971年成为现实，对投资的资本利得税是核心问题。但是，自由党政府放弃了对主要住所征税的整个想法。正如财政部长EJ Benson对下议院所说，“许多纳税人担心他们的房屋可能仍需缴税。” 政府选择“消除这种担忧”。

可以理解的是，这个问题仍然贴近加拿大人的内心和钱包。三分之二的加拿大家庭拥有房屋。通常，这是他们最有价值的资产。去年夏天，在加拿大抵押和住房公司（Canadian Mortgage and Housing Corp.）提供资金进行住房研究（包括偷看税收）之后，随之而来的是愤怒。

没有人喜欢税收。但是，税法中的这个独特漏洞是巨大的，它鼓励加拿大人将越来越多的钱投入房地产。自2000年以来，加拿大大城市的房价上涨了270％。30万美元的房屋已变成110万美元的房屋。

有时感觉像当前的规则（例如减税）是事情一向如此且必须始终如此的样子。但是几十年来，对股票的资本利得免征税，然后在1971年以50％的包容率征税–这意味着税仅对收益的一半适用。到1990年，布莱恩·穆罗尼（Brian Mulroney）将其提高到了75％，而让·克雷蒂安（JeanChrétien）在2000年将其降低到了50％。

如今，住房税收减免已成为那些财力雄厚的人最大的收益。出售价值300,000美元的房屋可获得200,000美元的收益是免税的，但是出售1,500万美元的房屋可获得1,000万美元的意外收益。

在美国，对主要居所的收益进行征税-最高可免税500,000美元。这是一项减税措施，但有一定的局限性-呼应加拿大长期以来的想法。

在这个问题上采取行动的可能性是？低的。加拿大人的家中有很多钱被绑起来，而政客们担心的是，提这个想法就像按下职业自毁按钮一样。

但是，衡量事物的关键不是其受欢迎程度。半个世纪前，加拿大提出了正确的想法。现在是时候考虑对出售主要住宅的资本收益征税了，其免税额足以让普通房主免税。这个想法开始成为加拿大传统的中间立场。可能会再次出现。

https://www.theglobeandmail.com/ ... -the-countrys-most/

zzcheng

https://betterdwelling.com/imf-r ... 5KcWbanbq0iNFW4gXLY

国际货币基金组织建议加拿大实施反投机税，称房地产为风险

Cobra

首先土豆发了那么多钱，好容易买的选票，他会选择政治自杀，得罪加拿大大部分家庭？要知道加拿大的住房自有率是68%左右。

其次，这个增益税打击的是大片换房的，不是炒房的，人家炒房的有好几套房，本来就是要交增益税的，所以对这些炒房的没有什么影响啊。