观点 ◇ 窦继茹：如何跟上地产周期强势启动的起点

Cobra

2021年1月份温哥华地产市场火爆，经历了2020年新冠疫情隔离，地产市场经历至暗黑天鹅事件，为何2021年却迎来了开门红呢？我们来看看，其中缘由。



首先，过去几年政府宏观调控的后果。自2016年8月5日BC省执行15%海外买家稅，政府宏观调控在过去的4年多以来一直在进行。2017年1月海外买家稅由15%增加至20%；同时2017年温哥华开始收取1%空屋稅；2018年发布实行BC省投机空置稅，这是温哥华有史以来第一次政府宏观调控，连续几年加码，打破原本地产市场的市场调节。每一次加稅，都给几乎重启的市场泼上一盆冷水，买家大多选择在这时候观望，因此形成了2016年市场高点后的回落，逐年下降，地产市场低谷形成。到2019年市场几乎没有成交，买家观望态度导致市场冰点。

这样的时候，一般的买家不敢轻易入市，对温哥华地产市场仍有前途未卜的迷茫。但经过2016年8月后两年的回调，整体市场上的待售盘经过市场洗礼，挤出水分，压出屋主2016年高点的过高期待，已经是非常有价值的好盘，有胆有识的买家和投资人，在2019年下半年开始入货，谷底探宝各个经典。

这时我们给屋主的建议是，调整价格匹配市场，越接近市场价值，越容易被捡宝的买家看见，因为这样的调整，2019年我们客户从公寓到千万豪宅都有卖掉，屋主欣慰谷底变现。

这时我们给买家的建议是，谷底探宝，间间实在，纯粹的买方市场，买家受益。客人们按照自己家庭的状况，做出换房的决定，低卖低买，小换大仍然赚足优惠，明智之选。

其次，疫情下世界经济遭遇低谷，政治格局变化，每个国家对国民有各种资助，印钞发钱，通货膨胀势必出现，房产作为保值工具会成为大众的选择。由于世界经济进入低谷时期，银行宏观调控，将银行利率下调到史上最低水平，在加拿大甚至有低过1%的贷款利率出现。这种情形会促使买家可负担能力大大增强，加上过去四年多的停顿，谷底市场加上银行超低利率，等待四年多的买家终于蜂拥而出。

这波市场行情的买家与2015年启动期的投资人不同，以安居房为主，恰好是整个地产市场金字塔底部的能量，一旦启动影响力很大，也因此从低价位开始成长，比如$100万以下房屋，从周边地区低价位区开始启动，比如兰里、素里、枫叶岭等低价位区。

第三，经过2020年疫情的洗礼，大家的生活、工作进入新常态，居家生活空间的改变成为我们转换房屋的理由。如果有机会买城市屋，有自己的小院落，可以为家人准备一个更舒适的疫情下居住新环境。如果可以买独立屋，既可以有自家的花园，同时土地还有保值增值的作用，一举两得。这将成为疫情后新常态时期，买家买房的重要原因。也因此在2020年5月结束第一次隔离后，买家便开始蜂拥而出看房，2020年7月开始了连续7个月的销量增长超过20%，这个过程，预示着卖方市场慢慢向我们走来，市场开始有上行压力，为现在2021开门红做好了充足准备。

回顾2000年以来温哥华的地产市场，起起伏伏, 都有走强走弱的关键点与原因。

这次2021年谷底强力反弹期，你准备好了吗？是否可以跟上这个地产周期强势启动的起点？

窦继茹：十七年资深地产经纪，连续十四年获大温地产局荣誉奖项