观点 ◇ BMO称加拿大央行正在玩火！再不加息地产泡沫要炸

Cobra

当地时间3月11日，BMO高级经济学家Robert Kavcic表示，如果加拿大央行再不加息，则加拿大房地产价格将出现历史级别的泡沫。



毫不客气的说，加拿大央行的策略就是“玩火”。

Robert Kavcic指出，“警告来自房产，而不是来自海湾街的一只熊（The warning is coming from inside the house, and it’s not from one of Bay Street’s bears）”

熟悉英文表达习惯的人都能明白，当BMO的高级经济学家使用这种强烈的修辞手法时，问题一定已经很严重了。

黄三水说，商业银行固然希望房价上涨，但最好是温和的伴随通胀或者略高于通胀的水平上涨，而不是像今天这样，以每年两位数涨幅上涨。

比如BC省地产局2021年2月的数据显示，BC省房屋成交均价同比上涨17.3%。

这个涨幅意味着没有人可以凭借稳定的工资收入追赶房价，不想被房价甩下的人必须勒紧裤带向银行借钱，哪怕未来很长一段时间生活水平下降。

Robert Kavcic直言，目前加拿大地产面对的威胁比几年前所谓的“外国买家”炒高房价大多了。

Robert Kavcic认为，2017年的房价上涨也许有点过，但并不过热，但随着2020年信贷资金达到了历史上最廉价的时刻，加拿大房地产泡沫正在膨胀到历史级别大小。

BMO的研报则显示，即便加拿大央行立即采取措施提高贷款成本，已经产生的泡沫也需要长达4年时间恢复。所以现在的情况非常不乐观。

加拿大媒体也不吝笔墨批评加拿大央行。

Better Dwelling指出，加拿大央行没有基于市场情况作出应对措施，一小撮银行家正在坐视“世界末日”来临。

黄三水说，由于利率超低且房价涨势喜人，投资者争先恐后地借钱，生怕错过财富快车。

但借了低成本的钱就一定能挣钱是种错觉，总有那么一刻资本游戏会走到悬崖边上。

亿万富翁Stanley Druckenmiller表示：“我坚信金融危机是由于宽松货币造成的泡沫而发生的。”

黄三水说，很多买家认为自己的贷款利率低于通货膨胀率，借到就是赚到。从理论上这种想法没有错，因为通货膨胀客观上可以帮助买家消灭长期债务，但问题在于过热的市场中很多人的资金是错配的。他们一但遭遇房价剧烈回调，或者等不到那么久。

黄三水认为，现在很多人已经看到风险，但也只能硬着头皮买，因为他们从加拿大央行得到的承诺是2023年之前不加息。这恐怕是BMO高级经济学家最愤怒的一点。

Globe and Mail专栏作家Gary Mason撰文指出，这一次没有外国买家当替罪羊了，住房短缺房价上涨是低效行政制造的问题。

Gary Mason认为，指责海外买家、指责洗钱犯罪都是没有意义的，如果政府及时提供足够多的住房，房价问题迎刃而解。

具体来说，加拿大应该加快土地重新规划审批，然后按照市民的实际需求造出足够多的房子。

所以加拿大央行和加拿大三级政府才是决定房价的终极力量，如果他们不愿意，房价不能降。

deep

到底是加息炸还是不加息炸

炸一个看看

Cobra

deep 发表于 2021-3-15 09:32 AM
到底是加息炸还是不加息炸

炸一个看看

加那点息没用。

james97

态度问题吧。其实还是看怎么收紧贷款，比如学新西兰二套房40%首付？

DaGou

james97 发表于 2021-3-15 10:00 AM
态度问题吧。其实还是看怎么收紧贷款，比如学新西兰二套房40%首付？

新西兰这个二套房如何控制? 比如, 先买后卖或不卖, 现在买的按第二套算吗?

wozaitaxiang

deep 发表于 2021-3-15 09:32 AM
到底是加息炸还是不加息炸

炸一个看看

加息炸，不加息也炸。
房市不好炸，房市好也炸。
不发钱炸，发钱也炸。
疫情不好炸，疫情好了也炸。

deep

“Play with fire” 之后：
Robert Kavcic, senior economist at BMO, joins BNN Bloomberg to weigh in on bubble concerns. He says that he hesitates to throw the word 'bubble' around, and believes that the Canadian housing market is not there yet.

deep

wozaitaxiang 发表于 2021-3-15 10:16 AM
加息炸，不加息也炸。
房市不好炸，房市好也炸。
不发钱炸，发钱也炸。

Cobra

deep 发表于 2021-3-15 10:46 AM

bokchoy888

deep 发表于 2021-3-15 09:32 AM
到底是加息炸还是不加息炸

炸一个看看

多伦多房地产腰斩！！！

bokchoy888

deep 发表于 2021-3-15 10:46 AM

估计就是老蛇了。。。此人三天前刚刚发调子 https://www.bnnbloomberg.ca/real ... r-economist~2159376 Canada's housing market not in a bubble yet: BMO senior economist Bay Street is sounding the alarm on Canada’s increasingly hot housing market. The Bank of Canada also says that it is in watch-and-see mode. Robert Kavcic, senior economist at BMO, joins BNN Bloomberg to weigh in on bubble concerns. He says that he hesitates to throw the word 'bubble' around, and believes that the Canadian housing market is not there yet. 不要传谣， 不要信谣哦。。。。。。。。。。。。。

deep

bokchoy888 发表于 2021-3-15 11:45 AM
估计就是老蛇了。。。此人三天前刚刚发调子
https://www.bnnbloomberg.ca/real-estate/video/canada-s ...

老蛇说，这一定是被人胁迫的

bokchoy888

deep 发表于 2021-3-15 12:29 PM
老蛇说，这一定是被人胁迫的

估计是平行宇宙， 那里多伦多房地产腰斩了！

bokchoy888

wozaitaxiang 发表于 2021-3-15 10:16 AM
加息炸，不加息也炸。
房市不好炸，房市好也炸。
不发钱炸，发钱也炸。

兄弟， 炸没用， 要腰斩。。。。。

Cobra

deep 发表于 2021-3-15 10:20 AM
“Play with fire” 之后：
Robert Kavcic, senior economist at BMO, joins BNN Bloomberg to weigh in o ...

你们都没有注意文章里的说法，有个“如果”，所以他说的并不矛盾啊：

BMO高级经济学家Robert Kavcic表示，如果加拿大央行再不加息，则加拿大房地产价格将出现历史级别的泡沫。

意思是你政府再不管，就要成为大泡沫啦。

deep

Cobra 发表于 2021-3-15 08:40 PM
你们都没有注意文章里的说法，有个“如果”，所以他说的并不矛盾啊：

他说的并不矛盾。只是觉得引用写文章的人不是别有用心就是不负责任。

Robert Kavcic said Canada is “playing with fire”：
1.If mortgage rates go back to pre-pandemic levels, we’re back into late 1980s territory by this valuation metric.
2.If mortgage rates stay where they are, but prices keep doing what they’re doing, we’re back into the late-1980s territory by this time next year.

Cobra

deep 发表于 2021-3-16 09:54 AM
他说的并不矛盾。只是觉得引用写文章的人不是别有用心就是不负责任。

Robert Kavcic said Canada is ...