加拿大一个破车库居然叫价$73万，2年大涨20%！难怪房市如此火爆

Cobra

据加国君综合报道：疫情之下，加拿大的房市不仅火爆，而且发生了许多怪异的事情，比如这个“房子”：没有卧房，没有厨房和卫生间，就一个破旧车库，还叫价72.9万刀！



据房源网站realtor上的介绍，这个“房产”的“地理位置十分便捷，附近有地铁、学校、商店和其他基础设施。”这初车库宽约20呎，纵深100呎，还有一个停车位。在挂牌的照片上能看到，这个车库位于两个房子之间，后面是一个小院子，有一些树木植被。





根据挂牌信息，这个所谓的“房产”仅以地价出售，其房产税每年是$2264.69元。其实这个车库在2019年就已经被新闻报道过，当时的标价还是$59.9万元，也引起了人们的热议。



2年之后再上市，价格已经上涨了20%多。为什么加拿大的房地产市场会这么火爆？加拿大央行近日甚至还向购房者发出警告，称楼市出现过热的“早期迹象”，并考虑可能会出台政策遏制房地产泡沫。一项最新调查就发现，本次市场再度疯狂其实与疫情本身相关。正是大流行改变了人们一些至关重要的购房决定，导致市场持续热度不减。据加拿大《金融邮报》（Financial Post）报道，我们已经熟知市场过热的一些原因，包括史上超低利率、房源紧缺以及人们希望更大的居住空间等等。多伦多知名地产网站Zoocasa刚刚完成的一项调查发现，近三分之一的受访者表示，他们是在大流行之前完全就没有考虑过的地区购房。其中有70％的人表示，所购物业距离较远；一半以上的人则表示，其所在城镇的人口比以前想象的要少得多。超过一半以上的人表示，价格是他们做出决定的主要原因，但41％的人认为主要原因是房屋大小，而37％的人则表示，是为了拥有绿色空间。那么价格本身呢？超过一半的房屋所有者和46％的condo业主认为，这种流行病已引起房房价值“戏剧性的转变”。既然房价增加如此之多，以致26％的房屋所有者和17％的condo业主表示，自大流行以来的市场状况使他们考虑出售自己的财产。



（PHOTO BY GETTY IMAGES）

调查还发现，大多数人（77％）认为现在的房屋价格比大流行开始时更难负担，还有78％的人表示，大流行导致郊区和小城镇的房价以不可持续的速度上涨。但这个房价给有意购房的人士带来了麻烦。一半有意买房的潜在买家说，大流行已经使他们望而却步，31％的人说这使他们考虑把购房计划推迟一到两年，而19％的人则说，这使他们考虑两到五年之后再买房。而按揭利率低企则被证明是一把双刃剑。虽然有50％的受访者说，低利率改善了人们的承受能力，但82％的受访者说，这实际上也推高了房价。同时，不少受访者表示担心，利率在大流行之后可能会不断上升。他们的担心不无道理。利率比较网站Ratehub.ca联合创始人莱尔德（James Laird）表示，如果通货膨胀率继续上升，加上人们对疫苗接种所产生的乐观情绪，那么加拿大人可以预期利率会继续上升。路透社周二的报道说，根据网站Ratehub.ca发布的数据，加拿大最常见的按揭利率，即五年期固定利率之最低利率，在上周升高了25个基点，升高至1.64％，这是自2020年1月以来的该利率首次增加。率先提高利率的是TD银行和加拿大国家银行（National Bank of Canada），他们至少已提高了某些按揭产品的利率。加拿大最大的银行皇家银行（RBC）和BMO（Bank of Montreal）随后跟进，其中RBC将五年期固定利率的优惠利率从2.04%提高到2.24%。Ratehub.ca表示，以20个基点的增加为例，假设某房主的按揭贷款为$463,950元，那么每月月供将增加$45元，即每年$540元。Ratehub.ca的莱尔德对路透社表示，“（按揭利率调高）引起业主争相锁定利率并获得预先批准。估计未来时期，按揭利率有可能进一步提高。”

来源：加国君