从城市人口密度看 多伦多和美国大城市的对比

deep

之前在多伦多和美国大城市的讨论中，曾经提到，房价某种程度上是反映供求关系，其中有一个值得观察的指标就是城市人口密度。当时由于时间和数据的关系，也许没有被完全解读。本着即使是客串的也得有点牛样的精神，今天专门把这个话题再具体一下。

多伦多也好，美国大城市也好。首先明确统一概率什么算是城市范围。

An urban area ("built-up urban area," urbanized area or urban agglomeration) is a continuously built up land mass of urban development that is within a labor market (metropolitan area or metropolitan region). An urban area contains no rural land (all land in the world is either urban or rural).

An urban area is best thought of as the “urban footprint” --- the lighted area (“city lights”) that can be observed from an airplane (or satellite) on a clear night. National census authorities in Australia, Canada,Denmark, Finland, France, the Netherlands, Norway, Sweden, the United Kingdom and the United States designate urban areas.

简单的说城市是实际已成片开发建设、市政公用设施和公共设施基本具备的区域，也就是在夜空飞机上或卫星上看到连成一片的灯光范围。联合国有指导性的城市化概率，而欧美先进国家有具体标准。

有统一的定义和标准，那就看数据。
Demographia World Urban Areas (Built-up Urban Areas or Urban Agglomerations) is the only annually published inventory of population, corresponding land area and population density for urban areas with more than 500,000 population 最新版是2020年6月

世界上超过50万人口的城市一共有1055个，当然亚洲最多，这个没法比。不过按人口多伦多也排到第59名，不容易。排在前面的美国大城市有纽约(11)洛杉矶(20)芝加哥(41)华盛顿(49)波士顿(53)



按城市面积排，美加国家的排名就有很大的改观。多伦多上升到第39名。美国几乎包揽前10（除了东京第3和莫斯科第7）

这时候重点来了，城市人口密度，城市人口密度，城市人口密度，讲三遍。

见下图，黄色标注的是美加城市，右边大粗数字是美加城市人口密度排名。结果是多伦多第一，洛杉矶第二，旧金山第三，纽约第四，迈阿密第五，芝加哥第六。



结论：多伦多是美加所有大城市中，人口密度最高的城市。

一方面多伦多人口持续增长的趋势未改，另一方面绿带政策所限城市面积无法扩大的情况下，人口密度有望持续居高不下。

wozaitaxiang

多伦多人口密度高，每年还至少有10万新移民，周围大量绿化带，想要解住房需求的困境很难，只能是发展其他城市，把新移民引流。

deep

wozaitaxiang 发表于 2021-3-4 01:22 PM
多伦多人口密度高，每年还至少有10万新移民，周围大量绿化带，想要解住房需求的困境很难，只能是发展其他城 ...

这个是理想化的，但现状决定了导流几乎是不可能的。加拿大的体制，没有户口管制，还是分级政府。那就只能靠其它城市自己发展起来产生吸引力，也是个难。

wozaitaxiang

deep 发表于 2021-3-4 01:29 PM
这个是理想化的，但现状决定了导流几乎是不可能的。加拿大的体制，没有户口管制，还是分级政府。那就只能 ...

是啊，这就是困局。另外一种解决办法就是，使用房价和房屋租金过滤人，让没有足够钱买房租房的人可以先去其他城市发展经济，以此缓解多伦多的拥挤。中国在几年前开始就有批人因为房价从一线城市回流二线，现在中国二线城市发展的也非常好。

Cobra

首先谢谢你花了那么多时间做这份报告，让我觉得我没看错人。

不过，其实我很早就发现了，人口密度的算法可能有不同标准，也可能跟城市的算法有关系，比如Toronto就是那个downtown的Toronto呢，还是包括整个GTA。城市的面积是算居住面积呢，还是把那个大湖也算上，等等，这个我没有去研究，反正，我看了，不同的报告，说的人口密度排名都不一样，很有意思，米国一些不知名的城市，都能排到世界前几十位去，所以跟算法有关。

下面的报告：https://globalnews.ca/news/39546 ... o-fraser-institute/，说的是多伦多人口密度算是低的。记得上次我回你说芝加哥的人口密度跟多伦多相当吧？我看的那份报告的数据，跟这个吻合。

Cobra

wozaitaxiang 发表于 2021-3-4 01:22 PM
多伦多人口密度高，每年还至少有10万新移民，周围大量绿化带，想要解住房需求的困境很难，只能是发展其他城 ...

见我上面的数据。宇宙中心人口密度不高。

deep

Cobra 发表于 2021-3-4 02:35 PM
首先谢谢你花了那么多时间做这份报告，让我觉得我没看错人。

不过，其实我很早就发现了，人口密度的算法 ...

确实各种统计口径不一样是经常造成歧义的原因。

这种报告里是统一的美加国家级标准城市数据，也就是数据表里最后一列的A/A代表的意思。

deep

全球城市化在联合国已经开始规范，美加欧先进国家对城市的划分也有同一标准化，既不是DOWNTOWN，也不是MERO，而是BUILT-IN URBUN，可以理解为大都市里面除去湖水森林农田以后的部分，也就是所谓的夜空飞行可视灯光面积

deep

Cobra 发表于 2021-3-4 02:35 PM
首先谢谢你花了那么多时间做这份报告，让我觉得我没看错人。

不过，其实我很早就发现了，人口密度的算法 ...

你这个数据，应该是指单一行政单位的CITY。在这个层面，多伦多跟芝加哥人口密度一样。
在就业和居住问题上，用URBAN可能更恰当一些。

deep

URBAN的概念放个图片可能更直观一点

Cobra

deep 发表于 2021-3-4 03:36 PM
URBAN的概念放个图片可能更直观一点

有道理，但这个我觉得就更难统一标准了。

wozaitaxiang

老蛇我说的怎么样，deep这种看多的有价值帖子，咱约克过来的人是不会回复的