房市越来越邪乎 政府是时候给市场下安眠药！

Cobra

去年5月第一波疫情处于高峰之时，联邦房屋监管机构加拿大按揭与住房公司（CMHC）发出警告说，如果疫情继续拖累GDP增长，加拿大家庭债务水平将创历史纪录，未来12个月加拿大房价将下跌9％至18％。

但是加拿大房市的走向完全与CMHC的预测背道而驰，在经历了短短的下滑之后市场越来越红火，房价也越来越高。一年之前，加拿大全国平均房价超过60万，当时CREA说创了历史纪录，但是今年1月又升到了$676,600，12个月涨幅高达13.5%。

彭博社（Bloomberg News）周一报道说，CMHC的主席兼CEO Evan Siddall明知预测大大失准，但仍然不忘为自己辩护，称当时发出这个警告是为了向大家负责，云云：



加拿大《环球邮报》（The Globe and Mail）周一发出惊呼，不论CMHC当初是怎么说的，但结果却是：加拿大原本昂贵的住房市场变得更加昂贵，这不应该是疫情之下经济衰退时通常发生的情况。该报在社论中发出呼吁，希望联邦政府再次干预，给加拿大市场降温！



《环球邮报》的社论指出，尽管加拿大房地产在2016和2017年一度相当红火，但国家银行（National Bank）的经济学家们指出，在这段时期售房获得超额收益的业主仅限于加拿大一半的市场。

但现在加拿大几乎所有市场的价格都在攀升，三分之二的市场涨幅达到10％或更高，房价也创下纪录。国家银行还警告，与2017年相比，现在有更多弱势借款人属于高债务以及无保险按揭贷款的群体。

当然，疫情之下房地产反而火爆并不是加拿大独有的现象。世界上大多数富裕国家的市场价格都在上涨，但都不如加拿大这么疯狂：这里不仅房价涨得快，而且从地区来看非常普遍。比如在美国，只有约20％的市场正在大幅度增长。

这就难怪瑞银（UBS）投资银行将多伦多列为全球房价异常高涨的城市之一，并将多伦多列为“泡沫风险”类别，而加拿大另一个昂贵的市场——温哥华则紧随其后。

所有这些因素加起来，成就了加拿大住房价格的严重通货膨胀。在过去的20年中，加拿大房价几乎翻了两番，以平均每年6.7％的速度增长，而整个经济的通货膨胀率每年仅为1.9％。换句话说，2000年1刀的商品和服务在今天相当于1.48刀，但是，2000年住房价格中的每1刀现在却价值3.66刀。

这个情况已经引起了加拿大央行麦克莱姆（Tiff Macklem）的注意。 尽管他在1月底表示，他不担心加拿大房市火爆，明确表示低利率以及加拿大人对更大空间的需求，而非炒房或投机是价格上涨的原因。

但就在上周，同样是这位央行行长，他却改了口风，明确表示央行不欢迎房价上涨。麦克莱姆坦言，他看到“一些过度繁荣的早期迹象”。不过他强调，央行的重点仍然是长期保持低利率，以提振经济，尤其是创造就业。

这位行长说，至少在目前，他还没有过分担心住房问题。他对媒体表示，“（现在）距离2016和2017年那样的火热程度还远着呢。”

加拿大房价一路飙高，有多种因素在起作用，从经济增长和移民等。但是低利率一直是主要驱动力，尤其是在过去的一年中。经济不景气需要低利率，以鼓励企业投资和人们大把花钱。但是，副作用可能是资产价格的通胀，从股市到房屋。

此外，供应紧缺也推高了价格。多伦多地产局（TRREB）本月预测说，大多伦多地区各类房屋的平均价格今年将突破100万元。TRREB认为导致房源紧缺的原因在于“缺少中间型”住房，并将其归咎于房屋建设的区划限制。TRREB表示，如果放宽限制并压缩单户住宅社区，多建“中间型”住房，那么仅在多伦多，就可以增加至少40万个住房单元。

如果考虑到立即采取的补救措施，央行行长麦克莱姆先生显然是正确的，那就是目前央行不可能在不考虑就业的情况下提高利率。但是，还有其它政策手段可以在低利率环境下取得良好效果，并减轻其不利影响。

显而易见的例子是，当房屋价格在2016和2017年暴涨到几乎失控时，BC省和安省的政府先后颁布了新税法，尤其是征收海外买家税，再加上联邦收紧了按揭贷款政策，即所谓的压力测试。

《环球邮报》的文章说，现在是财政部长方慧兰（Chrystia Freeland）准备再次采取行动的时候了。实体经济需要注入活力，但就眼下的房地产市场而言，则需要给它下安眠药。

（参考链接：https://www.theglobeandmail.com/ ... ing-market-instead/；

https://financialpost.com/real-e ... anadas-housing-czar）

foolmelon

主流媒体开始放风了

james97

没事，yorkbbs群众已经表态了，有本事你就加息啊，要死一起死

Cobra

james97 发表于 2021-3-2 10:33 AM
没事，yorkbbs群众已经表态了，有本事你就加息啊，要死一起死

stayintoronto

现在大部分jj和炒房者觉得，反正天塌下来了有个高的顶着。政府不会放任经济崩盘不管，不可能让国家完蛋。

deep

安眠药没有用，得要下泻药！

Cobra

stayintoronto 发表于 2021-3-2 11:42 AM
现在大部分jj和炒房者觉得，反正天塌下来了有个高的顶着。政府不会放任经济崩盘不管，不可能让国家完蛋。

就看炒房的是多数还是少数了，很遗憾是少数，然后政府要看选票谁占多数，很遗憾，仇富的占多数。最后的结果自然就清楚了。涨太狠了，政府肯定要做做样子，否则会丢选票，这个就是现实。

deep

Cobra 发表于 2021-3-2 11:51 AM
就看炒房的是多数还是少数了，很遗憾是少数，然后政府要看选票谁占多数，很遗憾，仇富的占多数。最后的结 ...

炒房的是少数，有房的是多数，这也是现实

Cobra

deep 发表于 2021-3-2 12:30 PM
炒房的是少数，有房的是多数，这也是现实

你看版上这些有房的，哪个不是希望房价跌？为啥？大家都是为了后代着想的。

版上没房的就是wozaitaxiang一个了，估计。

deep

Cobra 发表于 2021-3-2 01:24 PM
你看版上这些有房的，哪个不是希望房价跌？为啥？大家都是为了后代着想的。

版上没房的就是wozaitaxia ...

为后代着想没错，政府就靠得住吗？

董建华说：我要改变香港的房屋政策，改变这种现象，不能再让这种不人道的现象在香港存在下去，“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”？结果是计划半途而废，特首黯然下台。不仅当年的后代依然没有着落，还需要继续为后代的后代着想。

Cobra

deep 发表于 2021-3-2 01:56 PM
为后代着想没错，政府就靠得住吗？

董建华说：我要改变香港的房屋政策，改变这种现象，不能再让这种不 ...

我不指望政府，反正债务迟早要爆。我倒希望政府不要管，看看房子均价200万是啥感觉。哈哈。

deep

Cobra 发表于 2021-3-2 02:03 PM
我不指望政府，反正债务迟早要爆。我倒希望政府不要管，看看房子均价200万是啥感觉。哈哈。

我倒希望政府管，加税加息，控制房价，引发跌潮，机构做空，股市崩盘，经济危机。我是股版客串熊，哈哈，想想都完美

dsp

中国经验是政府越管，房价越涨，不如发高烧一次烧到底，然后看谁最聪明。

Elephant

Cobra

deep 发表于 2021-3-2 02:14 PM
我倒希望政府管，加税加息，控制房价，引发跌潮，机构做空，股市崩盘，经济危机。我是股版客串熊，哈哈， ...

最坏也最可能的情况是，米国疫情结束，通胀高企，Fed开始加息。加拿大则根本还有很多人没有打疫苗，还得封锁。土豆依然不懂，继续借债发钱，延长CRB，延长EI，还是给很低的利息，然后突然发现没人买加拿大债了。。。

Cobra

dsp 发表于 2021-3-2 02:18 PM
中国经验是政府越管，房价越涨，不如发高烧一次烧到底，然后看谁最聪明。

中国那是故意让房价涨。现在房价这个定时炸弹，随时都可能爆。中国要是不乱炒房价，现在说不定已经是世界第一强国了。

dsp

Cobra 发表于 2021-3-2 02:23 PM
中国那是故意让房价涨。现在房价这个定时炸弹，随时都可能爆。中国要是不乱炒房价，现在说不定已经是世 ...

大禹治水，只能疏导，不能堵。越管越差。

deep

Cobra 发表于 2021-3-2 02:22 PM
最坏也最可能的情况是，米国疫情结束，通胀高企，Fed开始加息。加拿大则根本还有很多人没有打疫苗，还得封 ...

Everything in the universe balances itself.

wozaitaxiang

Cobra 发表于 2021-3-2 01:24 PM
你看版上这些有房的，哪个不是希望房价跌？为啥？大家都是为了后代着想的。

版上没房的就是wozaitaxia ...

我是希望加拿大房价跌，最好不要钱。但我不觉得有房子的都希望房价跌，至少不是你们说的那种跌幅

Cobra

wozaitaxiang 发表于 2021-3-2 03:43 PM
我是希望加拿大房价跌，最好不要钱。但我不觉得有房子的都希望房价跌，至少不是你们说的那种跌幅:(200611 ...

应该说都不希望疯涨。