数据 ◇ BC住宅成交量再破历史纪录！大温房价涨幅竟全省最低

Cobra

当地时间2月17日，BC省地产局（BCREA）发布的最新统计数据显示：2021年1月，BC省总计成交7169套住宅，同比2020年1月增长63.3%，而且比之前1月份的历史成交纪录高出1000多套。

不但创造了历史，而且是大大创造了历史。

黄三水说，就算最近看劲爆的数据看多了，但还是被BC省一月份的成交热情吓了一大跳。比如：

1、2021年1月，BC省成交住宅均价达到84.52万加元，同比2020年1月的72.82万加元上涨了16.1%。

2、2021年1月，BC省住宅成交总金额达到61亿加元，同比2020年1月增长90%。

BC省地产局首席经济学家Brendon Ogmundson表示，整个BC省表现的都非常好，如果仔细看看数据就能发现，大温地区的表现竟然拖了BC省的后腿。

从图中的数据可以看出，大温地区房价涨幅居然是倒数第二，仅仅比温哥华岛高出0.3%为11.2%，远低于BC省的平均值16.1%。而紧邻的菲莎河谷地区房价涨幅居然达到25.8%。

黄三水说，房地产交易的大温地区和菲莎河谷地区合在一起基本就是行政意义上的大温地区。以往以温哥华、本拿比、列治文等城市为核心的大温地区是热点，但2020年菲莎河谷打了一个翻身仗，区域中唯一不属于大温城市的阿伯茨福德更是异军突起。

除了均价之外，大温地区也是挂牌数量下降幅度最小的区域，挂牌数量同比下降5.1%，而BC省挂牌数量下降21.5%，菲莎河谷也下降了12.8%。

大温地区的售挂比在2020年1月达到了27.8%，同比2020年1月的17.2有大幅提升，因为售挂比超过20%即可视为卖方市场。但很显然大温的表现并不算好，BC省售挂比达到35.4%，菲莎河谷地区则达到45.8%，大温地产局管理区域再次落到最后。

BC省地产局首席经济学家Brendon Ogmundson指出，2021年1月，BC省活跃挂牌数量下降21.5％，为20254套，是2000年以来最低的省活跃挂牌数量。强劲的需求和供应不足导致价格上涨。

黄三水说，与中国房地产市场以开发商的一手房为主不同，BC省的房地产交易以二手房为主力，所以除了低利率和升级住宅的刚需之外，很多卖家选择不在疫情期间挂牌或许是导致供不应求的直接原因。

其他数据还包括：大温地区2021年1月成交总金额为26.7亿加元，而菲莎河谷地区成交总金额则为15.2亿加元。

BC省房地产市场的重心从沿海向内陆转移不知道是不是一个重要的趋势。因为升级刚需并不是真正的有钱人，他们买了温哥华的房子，然后向远方寻找更便宜的房子。

高房价正在步伐坚定的从温哥华向全省传导，菲莎河谷是受影响最大的地方。