房市降温挺难的！加拿大贷款利率今年春季还要降？

Cobra

日前加拿大许多城市房屋销量和房价涨幅持续劲爆。加拿大房地产协会（CREA）表示，2020年12月房屋销售创下该月的历史最高纪录，销售额比2019年12月增长了47.2％，是2011年来单月销售额的最大同比增长。而这疯狂加速上涨的重要因素之一就是历史超低位的抵押贷款利率。

根据加拿大国家银行（National Bank of Canada）最新的负担能力报告，即使过去一年的平均销售价格上涨了15.2％，但本国房屋的负担能力实际上改善了，主要表现在每月按揭月供有所下降。而对于2021年房地产市场将如何走向？各方说法不一。不过来自贷款业界的分析指出，预计2021年一季度贷款利率还有望继续下探，这或许要给已经十分繁忙的房地产市场再添柴加火，想让地产市场降温恐怕一时半会难实现。根据加拿大贷款利率资讯网站Ratespy的最新预测，今年一季度浮动贷款利率有望继续下探到更低的利率。目前市场上最便宜的浮动利率仍然是来自汇丰银行的5年期浮动利率折扣：0.99%。贷款利率破1%，是加拿大历史上头一遭，被称为加拿大银行贷款历史上具有里程碑意义的变革。

对于今年春季的浮动利率下调，Ratespy的分析认为主要基于以下四个理由：

1、现在有浮动利率拥有更多的折扣空间。2、考虑到疫情带来的封锁对经济方面的影响，再降息也是有可能的。3、在固定利率主导消费者购买力的情况下，一些金融贷方自然会希望通过浮动利率贷款来平衡其抵押账簿。4、如果经济学家预测“利率将在几年或更短的时间内攀升”如期实现，这意味着使用浮动利率的贷款人数将微不足道。而当贷款人转化浮动利率到固定利率时，银行通常利润也将会飙升，主要原因是大多数人在转化利率时，常常无法锁定到最好的固定利率。

基于上述这些因素，该机构预测今年春季的浮动利率仍然有下降的空间，难道要比0.99%还低？也不是没这个可能！ 

来源：加拿大房产投资