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2021年1月大温地产局报告出炉了！
最火爆的独立屋更加火爆！
成交量达到740套，同比2020年1月的439套上涨68.6％。
基准价格达到1576800元。同比2020年1月上涨10.8％。
黄三水说，大家仔细回忆下，在2020年1月有没有一个人敢预测2021年1月大温独立屋的价格上涨近10.8%，也就是近16万加元。
2020年1月支付55万首付买一套独立屋，一年后卖出就能浮盈16万加元，这个投资效率相当于抢钱了。
所以市场分析这事永远是真理掌握在少数人手里，甚至根本没有真理。
大温地产局（REBGV）报告充满了开心的味道：
首先，大温地产市场交易延续了2020年12月的热度，房屋成交量继续增加，而供给增速显然赶不上成交增速。
2021年1月成交总额为2389套，同比2020年1月的1571套增长52.1%，比过去十年的1月平均成交量高出36.4%。
大温地产局主席Colette Gerber表示，买家数量远多于卖家，抢房现象重回市场，价格只能上涨。
但具体来看：2021年1月，大温地产局新挂牌出售物业总计4480套，同比2020年1月的3872套房屋增长15.7％，环比2020年12月的2409套增长50％。
同比增长大幅度低于环比增长，也就是说大温地产局主席的说法不完全正确，卖家的热情也正被点燃。
而所有挂牌房屋数量总计为8306套，同比2020年1月下降3.6%，环比2020年12月下降2.7%。这说明市场正在高速去库存，但随着卖家越来越多，市场供需矛盾将有多缓和。
从售挂比看，所有物业的比率为28.8%，独立屋为26.3%，联排为37.6%，公寓为27.8%。
这说明所有类型房屋都处在卖方市场，但联排的成交表现出乎意料的比独立屋还要好，但这种好并未体现在房价涨幅上。而大家认为已经很弱势的公寓售挂比还高于独立屋，这或许是公寓卖家不愿意卖造成的。
大温地产局主席Colette Gerber认为房价上涨的动力分别是：
1、住房需求变化。
2、历史最低房贷利率。
大温地产局认为，目前市场中的买家都是过去5年保持观望的本地居民，看到房价上涨时他们就坐不住了。
价格指数显示：
1、大温所有类型住宅基准价格为1056600元，同比2020年1月增长5.5%，环比2020年12月增长0.9％。
2、大温独立屋基准价格为1576800元，同比2020年1月增长10.8%，环比2020年12月增长1.4％。成交量同比增长68.6%。
3、大温联排基准价格为815800元，同比2020年1月增长4.3%，环比2020年12月增长0.2％。成交量同比增长42.8%。
4、大温公寓基准价格为680800元，同比2020年1月增长2.2%，环比2020年12月增长0.2％。成交量同比增长46.8%。
独立屋的升值效应明显优于联排和公寓。
不过大温地产局管理区域显然没有菲莎河谷地产局管理区域火爆。
数据显示：
1、2021年1月菲莎河谷地产局总计成交1718套住宅，同比2020年1月涨76％，比十年平均水平高72％。
2、2020年1月独立屋基准价为1106500元，同比2020年1月增长15.2%，环比2020年12月增长2.5%。
两项数据都远远高于大温地产局管理区域。
此外，2021年1月联排别墅基准价格为580800加元，同比2020年1月涨7.2％，环比2020年12月涨0.8％。公寓基准价格为439800元，同比2020年1月涨4.4％，环比2020年12月涨0.3％。
也普遍高于大温地产局管理区域。
黄三水说，大温地产局和菲莎河谷地产局各自管理一部分大温城市的住宅交易，总的趋势是房价越低的地方涨幅越大，
其中大温地产局管理区域包括：本那比，高贵林，枫树岭，新威斯敏斯特，北温哥华，皮特草原，高贵林港，穆迪港，里士满，南三角洲，斯阔米什，阳光海岸，温哥华，西温哥华，和惠斯勒。
菲莎河谷地产局管理区域为：阿伯茨福德、兰里、米逊、北三角洲、素里、白石
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狗仔卡
发表于 2021-2-3 09:52 AM
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发表于 2021-2-3 11:40 AM
