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当地时间1月28日，美联储发布报告指出，2020年三季度，加拿大人均实际可支配收入暴跌3.87%，是七大工业国中表现最差的没有之一。
2020年三季度，德国、法国、英国人均实际可支配收入增长都超过3%。
这个数据可谓啪啪打脸，因为我们从媒体中看到的是欧洲疫情水深火热，不亚于美国的火热水深。
而被全球媒体包括加拿大媒体鄙视的美国也只是下跌了不到1%，奥运会都开不成的日本居然还有一丢丢增长。
加拿大自我感觉抗击疫情成果优于美国和欧洲，但实际情况却是可支配收入下降最严重的经济体。
美联储说，这还亏了加拿大政府拼命发钱，如果不是CREB及其他相关疫情救助措施，加拿大人的2020年真可以去吃土了。
根据美联储的数据，加拿大有可能成为历史上唯一经济复苏时人均可支配收入大幅下降的国家，因为国家通过借钱救助民众的能力是有极限的。
预计2021财年，加拿大财政赤字将超过4000亿加元，所有加拿大人人均背负1万元国债。
所谓国债是需要全体纳税人一起还的，收入越高的还的越多。这对未来几年加拿大人均实际可支配收入的增长也是巨大的压力。
但吊诡的是，七大工业国中混的最惨的加拿大居然是房价上涨幅度最大的。
而且是全加拿大一起涨，不管是房价中位数早就超过百万的温哥华，还是房价中位数只有22万的哈利法克斯，加拿大地不分南北西东，房不分大小新旧，涨就完了。
人均可支配收入暴跌房价却暴涨，反常的背后必有妖孽。目前主流的解释是低利率和改善居住条件的刚需推动加拿大房价上涨。
但看了看全球发达经济体的房屋抵押贷款利率变动，加拿大利率下降幅度只是中规中矩。
换句话说，全球绝大部分央行下调基准利率的动作和力度和美联储基本保持一致，加拿大也不例外，但其他国家房子比如德国和美国完全没有加拿大这种气贯长虹的涨幅。
另外一个例证是不降息的中国房价也继续上涨。所以低利率不见得是拉动房价的决定性因素。
黄三水说，加拿大房价可是扎扎实实的涨了10个百分点，低利率确实能释放一部分购买力，但绝对不可能增加10%的购买力，大温部区域和房型甚至超过10%。
按照金融市场的说法，“避险资金进入一个领域抱团取暖会在短期内非理性提高资产价格。”
所以有媒体指出，加拿大房价上涨或许不是因为刚需旺盛或者利率保持低位，而是加拿大人清楚的知道加元是怎么印出来的，通货膨胀的预期强烈，与其把钱放在银行发霉不如买入资产保值。
黄三水说，大家仔细想一想，加拿大还有没有一个投资领域能像房地产这般坚挺且投资门槛还很低。
即便如此，加拿大按揭与住房公司（CMHC）坚持认为加拿大房价在2021年极限下跌幅度可能达到近50%，当然前提是失业率达到25%。并称这是W反弹的第二个波谷。
尽管黄三水并不支持加拿大按揭与住房公司CMHC对房价的下跌判断。但也认为加拿大家庭债务水平将创历史纪录，如果没有加拿大政府出面护持是有很大风险的。
不过特鲁多的自由党政府显然不想做一个小政府，所以黄三水相信债务问题会被政府以时间换空间的方法化解，除非世界经济在2021年遭遇另一只不可预测的黑天鹅。
最后补充一句，2020年5月CMHC预测12个月后房价下跌9%-18%，现在距离CMHC预测的时间节点还有4个月，会有人相信CMHC的预言可以成真吗？
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狗仔卡
发表于 2021-1-28 05:05 PM
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发表于 2021-1-28 05:24 PM
