央行行长隔空回应CMHC：加拿大房市没有泡沫！

Cobra

联邦房屋监管机构加拿大按揭与住房公司（CMHC）上周发出警告，该机构进行的最新风险评估显示，当加拿大经济从大流行中逐渐恢复时，可能导致失业率高达25％，进而导致房价下跌近50％。

CMHC话音刚刚落地，加拿大央行行长麦克莱姆（Tiff Macklem）立即作出回应，称他不担心加拿大房市火爆，明确表示低利率以及加拿大人对更大空间的需求，而非炒房或投机是价格上涨的原因。



（PHOTO BY TYLER ANDERSON/NATIONAL POST）

据加拿大《金融邮报》报道，央行行长在接受彭博新闻社（Bloomberg）采访时表示，宽松的货币政策，疫情之下在家工作以及对更大空间的喜好是导致加拿大房市，尤其对单户住宅需求如此强劲的主要原因。

麦克莱姆行长通过视频对彭博社表示，“疫情之下很多人都在家工作，他们不需要上下班。而且不少人仍然认为，即使在疫情过后，许多企业或公司也不要求雇员上班，因此与比过去相比，人们将在家办公的灵活性也更大。”

麦克莱姆行长说，他并不担心加拿大的房地产市场会失控。他说这让他想起了2017年，当时多伦多等大城市的房价有些失控，引发了业内外对炒房的担忧并不断发出警告，迫使联邦和省级政府采取措施强使房地产市场降温。

麦克莱姆行长坦言：“到目前为止，我们还没有看到房地产市场出现的那种让我们真正担心的过热状况。现在的情况看起来并不像2017年。”

他还表示，去年，尤其是疫情开始以来市场的繁荣并不像3年多前，主要集中在房价较高的大都市区，而是全国市场普遍兴旺。

麦克莱姆行长说，“因此我认为，这本身就意味着，市场活跃及房价升高更多是受到基本需求的驱动，而不是炒房所引起的结果” 。

尽管疫情对经济尤其劳动力市场冲击甚大，但房地产在2020年依然红火。去年12月，前所未有的住房需求和有史以来最紧张的房屋供应，将全国房价推至创纪录水平，其中一些房价涨幅最大的地区，往往是距主要城市中心几个小时车程的郊区甚至乡村地区。

实际上，加拿大央行一直在关注并研究房价上涨的证据，因为人们往往押注于房产投资的未来收益，即所谓的外推价格预期。但是到目前为止，尚未找到任何类似的证据。

麦克莱姆行长说：“当人们购买房屋时，我们开始担心的唯一原因就是他们认为价格只会上涨。这些是我们在低端市场上正在观察的东西。”

他说央行也没有发现有任何证据表明，低利率正在造成某种金融系统漏洞，尽管他们正密切监视局势，但它们需要改变政策。

他还表示：“我们意识到这里存在一些风险。我们必须对此保持警惕，避免问题积累，漏洞变大。”

银行家们往往会担忧这种房价涨势，他们担心低利率可能会助长泡沫。在上周三（1月20日），央行把隔夜利率维持在0.25%，并重申将维持低借贷成本，直到2023年疫情造成的损害完全修复。

央行维持利率不变的决定所附的货币政策报告中指出，较低的融资成本可能意味着2021年单户住宅的需求将继续超过供应。

CMHC警告：W型经济恢复中房价将跌50%

加通社上周报道说，CMHC的风险评估显示，当加拿大经济从大流行中逐渐恢复时，可能导致失业率高达25％，进而导致房价下跌近50％。

CMHC将加拿大的经济恢复描述为W型：即经济复苏是从衰退之后开始迅速反弹，但随后又很快陷入了另一轮低迷期，然后又再次复苏，看起来就像英文字母“W”一样。



而在一个不是W型，而是U型的经济复苏过程中，衰退将会逐渐改善，最高失业率接近15％，房价将下跌近34％。

但CMHC强调，上述这些情景并不是预测或预报，更无意向加拿大人表明未来会真正发生什么。但是无论如何，这样的风险评估都有助于降低未来的风险。

（参考链接：https://financialpost.com/news/e ... ut-a-housing-bubble；

https://toronto.citynews.ca/2021 ... es-fall-by-50-cmhc/）

deep

CMHC当空头不行，说什么W型经济恢复呢，应该说是M型经济崩溃才有人听。

bokchoy888

deep 发表于 2021-1-26 09:47 AM
CMHC当空头不行，说什么W型经济恢复呢，应该说是M型经济崩溃才有人听。

房市泡沫，那股市脸往哪葛？

Elephant

跌起来也是无厘头搞笑式下跌，原油负40有人信了

foolmelon

BoC 行长今年预测错误，本来大灌水目的是为了能让房价持平或少跌。 结果发现根本不对。 现在只能用另一个错误借口来掩盖原来错误。

Cobra

foolmelon 发表于 2021-1-26 02:20 PM
BoC 行长今年预测错误，本来大灌水目的是为了能让房价持平或少跌。 结果发现根本不对。 现在只能用另一个错 ...

这次疫情的后果，确实大跌眼镜：一边是8百万人领福利，一边是房价创纪录的疯涨。

wozaitaxiang

Cobra 发表于 2021-1-26 02:51 PM
这次疫情的后果，确实大跌眼镜：一边是8百万人领福利，一边是房价创纪录的疯涨。

这个福利就是有问题的。很多现金工一年就报税几千，这帮人今年改成0报税，直接领两万多，现金工照样做。还有很多学生假期打工，今年不打工，直接领两万多。这个800万人的福利看着是房价对立面，但我认为这个愚蠢的政策是助长了房价的疯长。

Cobra

wozaitaxiang 发表于 2021-1-26 04:34 PM
这个福利就是有问题的。很多现金工一年就报税几千，这帮人今年改成0报税，直接领两万多，现金工照样做。还 ...

是，我周围就有打现金工，然后领福利的，到处玩，全年可是真爽啊。