加拿大房价竟然比美国高46%！2020年暴涨17%！

Cobra

据《赫芬顿邮报》报道，BMO首席经济学家道格拉斯•波特（Douglas Porter）发现，加拿大房地产行业并未受到全球疫情的影响，发展势头十分强劲。



以上图片来自于 “微信公众号 超级生活”

“说是‘有史以来的最高水平’都是轻的，’”首席经济学家这样形容道。

那么加拿大是大规模的过度建房吗？波特发现，房地产在经济中占如此大比重的主要原因是，加拿大人在住房上的花费比其他地方多得多。



调查发现，考虑到购买力和汇率因素，加拿大的房价比美国高46%。波特指出，这远高于6%左右的历史平均水平，已经是美国住房市场所占经济份额的两倍。



造成这一差距的一些可能因素，包括加拿大人口增长速度更快，抵押贷款利率略低，以及更大比例的人口集中在最大和最昂贵的城市。不过，波特认为主要原因还是：“一个更为根本的答案可能是，总体而言，加拿大人做出了一个集体选择，即比其他国家分配更多财富资源用于住房（因此‘消耗’更多）。”换句话说，加拿大人为住房支付更多的钱是因为我们愿意——因为这对加拿大来说是值得的。



而且，加拿大人普遍对房地产市场有充足的信心。尤其是，在避免了2008年美国房地产市场的崩溃，许多加拿大人开始认为加拿大的房地产市场是“防弹”（bulletproof）的。而当加拿大因为疫情各种封城，经济活动进入冬眠的时候，彭博Nanos加拿大消费者信心指数显示，加拿大人房市的信心已经飙升至历史最高。在过去的2020年，房地产市场均价飙升了17个百分点，达到$607,280加元。波特并不认为加拿大对住房的痴迷必然是一件坏事——这只是消费者的选择。然而，他指出，这种消费带有一个大大的问题：债务。由于房价飙升，加拿大人已成为发达国家里负债最多的国家之一。“当疫情最终消失时，重点将会回到这个根本问题上。”

来源：超级生活

foolmelon

愿意？还是被迫？

加拿大人 real estate 投入过多，而且集中在 residential 一块狭窄领域，无形中酝酿奇高风险。 而美国人资产主要在 401K 里面，地产投资大多在 infrastructure 和 industrial real estate, 风险比加拿大低得多。

Elephant

会偿还的，就是时间问题，就如绝大多数股市GAP会补，太久了而已{:8_446:}

bokchoy888

加拿大房市腰斩！