加拿大房市红火！销售55万多套价格创历史纪录

Cobra

多伦多地产局已经发布月报，称去年12月份房屋销售和房价双双上涨，其中销售同比大涨64%，房价涨幅超过11%；而过去的2020一年，GTA地区房价涨幅更高达13%。一年内房价净涨近$10万元，年底则涨至$932,222元。

代表全国地产经纪的地产协会（CREA）今天发布的月报显示，去年12月全国房屋销售创下该月的历史最高纪录，这样也结束了同样创纪录的一年。

CREA的报告称，12月的销售额同比增长了47.2％，这是11年来单月销售的最大同比增长。而与此前一个月即11月相比，12月的销售额也增长了7.2％。



（Devin Sauer/Global News）

CREA表示，即使经历了疫情大流行，且在各地加强了公共卫生限制的情况下，加拿大2020年全年共售出551,392套房屋，这比2019年增长了12.6％，创下了年度新纪录。



(Canadian Real Estate Association)

从房价来看，去年12月全国平均房价达到创纪录的$607,280元，比2019年最后一个月上涨了17.1％。



(Canadian Real Estate Association)

但CREA表示，如果剔除大温哥华和大多伦多两大最活跃、也最昂贵的市场，那么全国平均价格立减近$13万元左右。

从区域来看，价格涨幅最大的市场（涨幅超过30％）位于安省的小城镇和平房社区。其次则是多伦多周边的卫星城镇。

BC省和草原省份的房屋价格同比上涨5％至10％，而阿尔伯塔省的房价涨幅则不到3％。

供应不足 2021年市场可能会降温

据加通社报道，TD银行经济学家Rishi Sondhi在给客户的一份报告中说：“对于一个令人惊讶的强劲年份来说，这似乎是一个合适的结局。”

他总结说，“高薪就业的相对优势，按揭利率创纪录的低水平，再加上房屋的供应量增加以及对更大居住空间的强劲需求，都支持了去年的销售和价格上涨。”

不过，这位经济学家还写道，“展望未来，我们预计今年第一季度的销售和价格将在强劲增长之后有所回落。但是，12月令人惊讶的强劲表现，仍然使我们的预测变得更加艰难。”

CREA的高级经济学家Shaun Cathcart则在一份声明中说，加拿大房市在2021年所面临的“主要问题在供应方面”。

他说：“在新年元旦那天，加拿大所有MLS系统上的住宅房源还不到100,000套，这是有记录以来三十年当中最低的数字。”



(Canadian Real Estate Association)

“若与五年前相比，当时有至少25万套的房源可供出售。因此，今年年初我们的需求量创历史新高，而供应量则创历史新低。而销售和价格数据会这样，很大程度上取决于未来几个月有多少房屋可供购买。”

（参考链接：https://globalnews.ca/news/75783 ... ales-december-2020/；

https://www.cbc.ca/news/business/canada-home-sales-1.5874577）

bokchoy888

Cobra

bokchoy888 发表于 2021-1-15 08:44 PM

我还是觉得是高位放量，是exhaustion。今年就知道了。现在大家慢慢开始清楚，疫情不是短期问题。等到疫苗的希望破灭（可能性很大），大家就更清醒了。

darwin

Cobra 发表于 2021-1-15 09:05 PM
我还是觉得是高位放量，是exhaustion。今年就知道了。现在大家慢慢开始清楚，疫情不是短期问题。等到疫苗 ...

别危言耸听啊，疫苗希望破灭那就不是房市崩的问题了


另外我今天仔细研究了一下拜登的施政措施，加拿大提高资本利得inclusion rate的可能性非常之大

很可能跟美国的政策一样，资本利得超过一定数额，就不再享有50%的折扣了

Cobra

darwin 发表于 2021-1-15 09:51 PM
别危言耸听啊，疫苗希望破灭那就不是房市崩的问题了

疫苗肯定会有波折的。