多伦多公寓销量猛增75%！大量房源仅售50万！

Cobra

根据 BlogTO 报道，公寓是多伦多唯一种在2020年大部分时间销售量和价格均未出现大幅增长的房屋类型。2020年，面对全球健康危机，多伦多的住房负担能力变得更低。



图源：BlogTO

由于旅行和短期租房的限制，这座城市的游客，移民和国际学生减少了，这了导致公寓供应量增加，租金和购买价格大幅下降。

出于投资目的进入市场的买主试图在财务不稳定的一年中快速走出困境。他们以比平时更便宜的价格将大量的小面积公寓，尤其是适合 Airbnbs 的公寓推向市场。



图源：推特

在高层建筑以多伦多标志性的高速建成的同时，买家却越来越少。大批居民离开市中心，前往更便宜，更宽敞的郊区，因为居家办公已经成为常态。

但是，到2020年12月，公寓市场似乎已经开始复苏。

根据多伦多房产局最新数据，上个月房价和销量都创下历史新高，房价增长13.5%，达到929,699元，而交易量增长64.5%，达到7180套。

最引人注目的是公寓销售量的反弹。专家一直在建议买家在价格相对较低的时候进入公寓市场而且，似乎许多买房者都听从了这个建议。

正如 RBC 银行高级经济学家 Robert Hogue 所说，低廉公寓价格现在吸引了更多的买家，公寓销售量在12月在飙升。

虽然大多伦多地区的公寓平均价格在12月仅同比略有上升，但销量比2019年12月猛增了75％。这意味着买家正在全力以赴寻找“便宜房源”——那些仅售50万的房源。而它们可能是一段时间内的最低价。



图源：推特

与其他经济学家一样，Hogue 认为市场将在2021年持续升温。因为，人们的负担能力会随着需求量的增加而慢慢减弱。

随着COVID-19疫苗的推广，今年部分情况将会恢复原状，多伦多的房地产市将不再会有那么多的“低价房源”可供选择。

参考链接：
https://www.blogto.com/real-esta ... nto-bargain-prices/

https://trreb.ca/files/news_rele ... rket_watch_1220.pdf

foolmelon

量增价跌，然后会是什么？

Cobra

foolmelon 发表于 2021-1-8 07:58 PM
量增价跌，然后会是什么？

要看是下跌一段时间后的放量，还是才开始跌放量。下跌一段时间后的放量是底部的特征。

话说回来了，今年房价放量大涨，如果股市的规律适用的话，这个是顶部（exhaustion）的特征。

bokchoy888

Cobra 发表于 2021-1-8 08:50 PM
要看是下跌一段时间后的放量，还是才开始跌放量。下跌一段时间后的放量是底部的特征。

话说回来了，今 ...

腰斩了！ 听说以前100万

wozaitaxiang

Cobra 发表于 2021-1-8 08:50 PM
要看是下跌一段时间后的放量，还是才开始跌放量。下跌一段时间后的放量是底部的特征。

话说回来了，今 ...

好像看放量大涨并不准。多伦多房市从2010到2017年，每年都是相对之前的放量大涨，但实际跌只有2017年。

Cobra

wozaitaxiang 发表于 2021-1-9 03:01 PM
好像看放量大涨并不准。多伦多房市从2010到2017年，每年都是相对之前的放量大涨，但实际跌只有2017年。

放量大涨不是一涨就跌的，一般是持续放量，然后加速上涨，然后才是顶，整个是有个过程的。

下面的图，最下面的红线表示交易量，上面的棒棒表示从年初到年末的交易价，简单的讲就是从年初涨到年末，涨幅越来越大，这个就是典型的exhaustion。