多伦多市中心 Condo 开年向好，2021 买公寓，何时出手最佳 ？

Cobra

本来年前想写篇多伦多共管公寓  “ Condo ” 的文章，就说市中心，其它不论。一是当时有熟客打电话来，想换房，先卖后买；二是有房东联系我，说现租客要搬走，想继续上市出租。两位客人的公寓，一靠湖，二临多大，分属多伦多中心 1区 Water Front Community 与Bay-Corridor 两大黄金地段，我由此得以恶补了下多伦多市中心 Condo 租售现状。换房客人的打算：卖掉市中心临湖大户型高层Condo 单位，所得资金用来在约克区买入独立屋；客人行动力超强，心动就行动，完全无视圣诞新年，约我即日去她公寓单位评估，恨不能立刻上市。



买家市场卖公寓，卖家市场买独立屋，业主两头挨打，是我不愿面临的局面，劝也没用。现金为王，考虑资金周转，只能如此。2020 年没有海外客，我帮助几个买家购入的房子，资金基本来自现有的自住房；卖掉再买，或用自住房做抵押贷款，先买后卖；甚至，也有客人在资金可以坚持的情况下，干脆把另外一套住房出租，作为投资物业，等待继续升值，同时借债利息可抵开销，合理避税。叹服客人睿智之余，不得不感慨，房市这样蓬勃下去，手里没房的租客们，不知道要等到哪年才拥有自己的住房。2021 新年钟声敲响那一刻，我把租客的 1月份租金支票用 “手机银行” 拍照，存入帐上；然而开始看朋友圈里的祝福帖。毕竟，家人安康，个人财物无虑，才是最好的新年打开模式吧。这房东客人，他的现租客很好，但不得不去外省工作，计划 1月底搬走，房东想在 2 月初上市继续出租，当然事先要做好各方面调研。



一租一卖，似乎都是急茬，尤其卖，想年前上市，必须要做好价格上的准确定位；而出租也不那么简单，目前市中心公寓租，售都大量积盘，价位上没有一定之规。花开两朵，先表一枝。话说我到了要换房客人的公寓单位，发现她和家人始终居住在此，每个角落都透着居家的温暖和惬意的乱；虽然空间大，看着敞亮，主人住着舒适，但整体状态，远未达到最低卖相标准；如此视野辽阔，景观令人惊艳的大户型临湖公寓，出售前最少要达到中上展示水平，才可以卖到应该卖到的百万以上价位。这里我要插个话儿，咱们卖房，无论Condo 还是土地房，一定要最大程度给买家看房提供方便：随时可预约，全天候可看房，钥匙好找，门锁好开。尤其您的物业处在买家市场，更要从严要求自己。您也许会因为限制时间段，失去一个诚意，甚至是唯一的买家；即便您的物业处于卖家市场的抢单盘，也要尽量做到卖家优先，多一个人竞争，您也许会多得上万卖房款，切不可为自己一时方便舒适，在价位上让步，真的得不偿失。卖家要随时保持物业在最佳状态，没味道，装饰好，无论您在家居住与否，您想卖好价，就一定要做到这些，也应该做到。我在客人家里走了两圈，说出包含上述内容的话后，客人有点儿无措，表示她和家人认为我说的对，就怕做不到相对完美，我两手一摊，不完美没关系，卖价上恐怕要让步哦。



客人想了又想，眼看着工作量不小，清除家中积物，不是一日之功，加上Condo 市场并未有大起色，独立屋市场却仍然硝烟四起，年底独立屋房源不多，客人决定，索性年初行动。人都有惰性，既然卖家准备次年出手，房东 2月上市叫租，我就暂时放下 Condo，重回独立屋市场。上周开始特别关注Condo ，欣喜发现，士别三日，令人刮目。转个年，多伦多Condo 市场初现好转：房源并未大幅增加，租售却悄然进行，市场待售天数有缩短；仍是买家市场，但颓势逐渐停止。所以，2021新年第一篇地产专栏文章，献给 Condo，再好不过。近期在市场上活动频繁的业界同仁，或多或少都会注意到Condo 的回暖趋势，同时，我对同事们提出的购买 Condo  “ 窗口期 ”的说法，深以为然。所谓 “窗口期 ”，指的是Condo 在出现起势，但却未起的 “ 青黄不接期 ”。是自住买家，尤其投资者眼里的，最佳购买时间段。



有同事说这 “窗口期 ” 有 3个月，也有同仁说 2 个月，我更倾向于后者，我甚至认为更短。具体说，多伦多市中心公寓  “ 最佳买入期 ”，现在起，最多45 天。如果算上有些卖家，比如我的客人，尚未做好上市前的充分准备，所以部分户型，楼层，有待更多可挑选的出来，这样看，留给买家的挑选余地和时间空档真不大，进入三月，形势会变得微妙，甚至，向有利于卖家的方向靠拢。春寒料峭之时，本来也是自住买家和投资者大举进场之际。根据加拿大疫苗注射分配计划，全民都打上疫苗大约在 8月，而多数前线工作者的疫苗会在三月份之前完成注射，届时疫情控制应初具成效，如果全球同步，那么整体经济重振将迈入正轨。业界普遍认为，为保经济恢复步伐稳定，央行今年不会加息；更不会有阻止房市的新政出台，那么，现在上网课，居家办公，以及这段时间无法正常登陆的新移民，游客，将陆续重返多伦多市中心。您也许说，当白领习惯远程办公，学生适应网课，他们还会回到办公大楼和校园，并为之付出房租和交通代价么？答案是：一定会。我们要知道，上大学，不仅是专业知识的学习，更是走入成人世界的第一步。同学，师生之间的交流，大学时代认识的朋友，结下的人脉，是未来就业生活之路一个重要组成；没有校园生活的大学生涯，怎算完整？



多伦多永远是安省，也是加拿大全国范围内的娱乐和社交中心，到加拿大不到多伦多市中心，等于到中国没去长城。多伦多市区里鳞次栉比，风格迥异的酒吧，餐厅，社区中心和维多利亚式以及更久远时期的特色建筑，不但吸引游客纷至沓来，更是本地人，尤其是租房族的年轻一代，聚会玩乐的重要地。更不要说每年的入境移民，最少有40% 的人要在多伦多市中心落户。所以，还是那句说过多次的话：一旦疫情和缓，公寓卖家不仅有全年的时间，机会与市场抗衡，更有新移民，返工返校人士的加持，多伦多市的Condo 市场会好转的迅雷不及掩耳，这个转变，我个人认为，就在 2月底。如果您是自住买家，并且刚好需要在市中心买公寓，现在入市，仍可以讲价，提条件，同时，自己住，就算没有买在最低点，也是赚到；如果您是投资客，没人敢为您做主，因为您本来要赌；但是，当下的低息，Condo的弱市，也许稍纵即逝，现在进场，未尝不可。投资有风险，买房要谨慎。您永远对自己的决定有最终话语权。万事俱备，还要有东风；买卖房，即使一切准备好，尚需一点儿运气。算得再精准，也要天意允许。人算不如天算，人不能胜天。

来源：加国第一生活