2021年加拿大的房地产市场或将进入两个极端

zzcheng

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房市情报: 2021加国房市或面临40年最大崩盘

2021-01-04 | 来源: 加西网 | 有106人参与评论 | 字体: 放大 缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）2021年赫芬顿邮报的开年房市第一篇报道，就来个劲爆的：最新的一项预测表面，2021年加拿大的房地产市场或将进入两个极端：继续繁荣，或者是40年来的最大崩盘！

文中指出，2020年可能是生活记忆中最艰难的一年，无法预测经济，尤其是房地产市场。

由于新冠疫情的爆发，使得包括加拿大和很多国家迎来了几十年来最严重的经济放缓。然而，2020年加拿大和许多发达国家却在房地产市场异军突起，许多城市的房屋销售数量和价格均大幅飙升。

在过去的一年中，加拿大的平均房价上涨了13.8％，而在美国平均房价则上涨了14.6％。

经济形势的低迷和房市的异常繁荣，使得各类房地产预测风向、评级大相径庭。其中主要包括两个阵营：

• 看涨：房地产市场将在2021年继续繁荣，主要归因于历史超低位的房贷利率和市场供应的短缺；
• 看跌：政府补贴款项一旦结束、那些还不上房贷月供的人将迎来断供潮

根据加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association，简称CREA）的预测，预计到2021年加拿大平均房价将上涨9.1％，其中安大略省领涨，涨幅16.3％，其次为魁北克省，涨幅13.6％。

CREA指出，当前的趋势和住房市场基本面的前景表明，到2021年，经济活动将保持相对健康，所有地区的房价将继续上涨或保持稳定。

CREA认为房贷的超低利率仍将持续，而近年来的加拿大涌入移民人数的创纪录水平也将进一步推高住房的需求，一旦新冠疫情结束，这种需求还将持续增长。

然而，反对方面的意见则表示，自从新冠疫情以来，全球人口流动减少，美加边境关闭，同时加拿大的新增人口数量创造了1946年二战后以来的历史新低。



其中人口跌幅最大的两个区域，也正是房地产市场最繁荣的两大区域：BC省和安省

BC省三季度人口流出相比进入的新增人口出现大幅倾斜，总人口数量减少了1861人。这是加拿大统计局1951年数据以来的最大降幅。



投资研究组织Veritas在最新的预测中表示，加拿大房屋市场可能会遭受两次“供应冲击”，这可能会使新市场充斥新房源，并压低房价。

首先是租赁市场萎缩。缺少租客，是首要的“供应冲击”。

2020年加拿大主要大城市房租出现了两位数的下降。在COVID-19大流行期间，收入较低的租房者受企业停业影响最大，结果导致许多主要城市的租金呈自由落体式下降。在对其投资者客户的调查中，Veritas发现有越来越多的租赁房屋投资者有抛售房产的意图。

第二个“供应冲击”则来自于抵押贷款延期计划的结束。

为应对疫情期间的可能出现的收入短缺而引发的房贷“断供潮”，加拿大住房和抵押贷款公司CMHC与各大主要金融机构提供了延期还贷的计划，最长可以使贷款人延期6个月偿还月供款。CMHC统计显示，约有16%的房主选择并使用了这一延期还贷的政策。

Veritas的研究预测了三种情况，即在贷款延期政策结束后，分别有5％，10％或15％的房主由于无法继续还贷、出现断供的房屋投放市场。

Veritas预测，如果不考虑其他因素，这三种局面将使加拿大的房屋平均价格下降4％至11％，其中温哥华将下降10％至17％，多伦多将下降15％至26％。

由“经济恢复正常”引发房市下滑？

实际上，一些分析人士担心，“经济恢复正常”可能会引发房地产市场的重新调整。

由于有各项紧急政府福利和延期还贷政策的支持，市场表现良好。但是，当大流行过去并且支持终止时，会发生什么呢？金融危机可能会突然卷土重来。

加拿大皇家银行RBC首席风险官在今年秋天对加拿大央行季度收益电话会议上的听众说，根据RBC预测的基准情况是明年房价将下降8％，直到2023年末，加拿大主要城市的房价仍将保持低迷。



根据RBC的监管文件描述，他们所预测的最佳情况是2021年房价上涨6.1％，而最坏情况则是2021年房价下跌高达29.6％。

近30%的房价降幅，是自80年代初以来，加拿大在全国范围内从未出现过巨大降幅。这意味着2021年的房价下滑可能将创造40年来的历史记录。



不过，不论哪种预测，房价未来涨或是跌，在一个问题上双方阵营的观点都基本一致：从长期来看，加拿大房地产市场仍然是稳定的。

加拿大房主无需担心出现2008-2009年美国次贷危机引发的房市崩盘局面，这种情况将不太可能在加拿大出现。

国际著名风险评级机构惠誉国际（Fitch Ratings）高级主管苏珊·霍斯特曼（Susan Hosterman）分析指出：“尽管我们预计2021年的贷款违约率将会增加，但我们并不认为违约率、不良销售或丧失抵押品赎回权的水平将增加到美国在金融危机期间的水平。

因此，不论2021年房市好或者不好，未来加拿大的房地产市场还是光明的。

ref：huffpost.ca

wozaitaxiang

bokchoy888

darwin

"不过，不论哪种预测，房价未来涨或是跌，在一个问题上双方阵营的观点都基本一致：从长期来看，加拿大房地产市场仍然是稳定的。"

这个是哪里看出来的……

Cobra

帮你把原文拷过来了。

zzcheng

darwin 发表于 2021-1-5 02:33 PM
"不过，不论哪种预测，房价未来涨或是跌，在一个问题上双方阵营的观点都基本一致：从长期来看，加拿大房地 ...

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foolmelon

我看得比较远，500年后加拿大房价一定涨