疯狂 ◇ 大温楼花上市量连续两个月过千！但BMO说公寓不值得买

Cobra

尽管市场上仍然不缺乏挥泪甩卖楼花的广告，大温楼花却在2020年10月和11月完成了精彩的逆袭。

2020年10月，大温总计有1524套楼花上市！

2020年11月，大温总计有1103套楼花上市！

在大温楼花历史上，连续两个月上市量过千是极为罕见的。即便是在楼花最火爆的2015年-2017年间。

这至少说明，大温开发商对后市高度看好，希望在后疫情时代占领先机。

不久前，BMO给客户的投研报告中指出，目前加拿大房产投资链条的选择顺序是：乡村度假屋→郊区房产→小城市房产→大城市的独立屋→大都市公寓

 

这意味着BMO极度看空大城市的公寓市场，比如温哥华以及大温都市圈。但并不是每个人都支持BMO的观点。

比如这位老兄

他认为温哥华公寓市场正在经历U型反转，这几乎是完美的反转。

而温哥华媒体也指出，不少挂牌很久的不受欢迎的单位都在近期成交了，温哥华公寓市场的房源开始减少，去化速度提高，现在还不能说大温公寓是房地产投资价值链的最底层。

尽管2020年12月份大温楼花上市量骤减到232套，但考虑到圣诞节绝大多数开发商都要给员工放个长假，也就可以理解了。

而据业内人士透露，大温开发商已经计划在2021年上半年上市大量新楼花，西高贵林、Metrotown、Brentwood区域都将有大盘上市，对注重项目品质的投资客来说，可以再等等。

黄三水作为资深楼花投资者，已经成功的把两朵楼花转化为现房，目前租金回报率达到4.5%左右，租金基本可以覆盖月供、保费、物业费、甚至是地税，妥妥的楼花赢家。

黄三水表示，BMO的观点也不能说一点道理没有，因为2020年11月楼花上市量1103套，但成交率只有18%，所以开发商的热情足够了，但市场对公寓的未来还是有些观望。

其中最受欢迎的是混凝土公寓，成交率达到23%；其次是木结构公寓，成交率为20%；而联排只有11%。

而且楼花市场的资源向头部项目集中，简单来说就是大项目卖的更好。比如King George的某项目，11月上市单元只用2周就成交25%，远超平均水平。

所以华人买家在研判大温楼花市场时可以参考国内经验，大开发商的大项目运作可以多关注。

 

黄三水认为12月的上市量没有什么参考价值，一方面BC省疫情再度吃紧，另一方面圣诞节期间西人开发商为主的市场迎来长假，买家和卖家都不活跃也很正常。

现在大家可以重点关注Metrotown、Brentwood两个区域，这两个位置在2021年都有大项目开盘，而且相比其他区域，地理位置更接近大温中心，未来转让的时候更容易。

此外列治文、素里这些快速崛起的区域受益于不同族裔社区的壮大也值得大家关注。比如素里的楼花未来卖给亚裔买家相对容易。

黄三水提醒说，大家在投资大温楼花时要尽量考虑整体市场的供需关系，要意识到未来的潜在买家可以是各个族裔而不只是面向华人。这样投资楼花的思路就会开拓许多。

而选择楼花时也要多听听不同经纪的意见，因为楼花市场太大了，每个人都有各自更为熟悉的地段和项目。

darwin

淡季上市量大增难道不是说明开发商不看好后市想赶紧卖掉回笼资金吗？

居然这都能看成说明楼市火热？这帮地产经纪真是炒房脑子都炒傻了