2020全球新冠并没有打败加国楼市，以房养老的购房理念没有因此改变！！！

Cobra

疫情改变了人们的住房需求

突如其来的新冠疫情不仅彻底改变了人们的日常生活，而且影响大家在选购住房时的行为和偏好。自今年3月加拿大爆发新冠疫情以来，越来越多的买家开始抢购可供多代人居住的大户型住宅，转向线上搜索和浏览房源，并缩短他们的选房周期。毫无疑问，新冠疫情导致购房者重新评估他们的住房状况，甚至重新考虑自身所需的房屋大小和居住地点。买家倾向于选择拥有更多房间、居住面积和庭院空间的房屋，因为他们可能迫切地需要一间家庭办公室或家庭健身房。此外，更多家庭会选购大户型住宅，因为额外的空间可以满足长辈或子女等多代人在家中同住的需求。除了房屋类型和购房成本发生改变，今年买家寻找住房的方式也不同于以往。疫情期间越来越多的买家选择线上找房看房。自3月份以来，买家在网上搜索房源的数量，创历史最高水平。有些买家甚至未曾到现场考察便敲定交易。他们先是在网上搜索浏览心仪的房源资料和图片，然后用电脑和手机进行远程看房，最终通过代理人给出报价。与此同时，买家缩短了他们的选房周期，寻找房源的平均时间下降，创下自2007年以来的最低值。

另一方面，就卖家而言，更多人愿意加快推进交易。

很多卖家急于转手现有的老旧住房，然后搬到空间更加宽敞的大房子，因为后者在居家隔离期间能够更好地满足他们的各方面需求。在4月份以后卖房的业主当中，18%的人可能是因为现有住房面积太小，而此前这一卖房原因的占比为13%。但是疫情当下，多伦多房地产均价和销售数量一路高歌向前，并没有收到丝毫的影响，甚至还有涨补前两年调控的迹象。 

毫不夸张的说，加拿大房地产市场几个核心城市——温哥华和多伦多的房价涨幅更高，绝对可以堪称跑赢印钞机的投资资产……

2020全球新冠并没有打败加国楼市

上世纪80年代后期，大多伦多地区的房价在三年之内翻了一倍。然而从1989年开始，剧情却180度大反转，随后的7年里利率不断上涨，房价连年下跌，房地产市场泡沫破裂，人们陷入恐慌情绪，似乎房地产市场的末日来临，急着出售房产的人到处都是；很多人因为负担不起高额的贷款而走出自己的家，房子被银行收走，这是让人“谈房色变”的十年，割肉卖房的房主们各个愁云惨雾。直到2002年，多伦多的房价才恢复到让人有信心的水平。

2015年到2017年三年间，加拿大房地产市场迎来整体性牛市，涨幅巨大。正是在这样的背景下，加拿大政府出台史上最严厉贷款压力测试，在此政策的收紧贷款之下，原来可以购买72.7万加元房产的买家，其购房能力下降21.6%，只能购买大约57万加元的房产。这直接导致60万元左右的房屋变得紧俏，100万以上的独立屋市场门可罗雀。购房者贷不到款，只能被暂时挤出购房市场，使这轮房价牛市上涨直接熄火。但是2018年短暂的房价下跌之后，从2019年开始就有逐渐回暖之势，2020年全球新冠丝毫没有打压住抬头的房地产市场，反而使房屋买卖交易更加热络了起来，均价和销售数量双管齐下，记录一次次被打破。房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融，经济发展是影响房价最核心的因素。大多伦多地区人口的正向增涨促进经济，经济的发展带来收入增加，促进房价的上升，形成良性循环。从长远来看，房价指数与通胀指数赛跑的过程中，大多数时间内，房价指数都可以跑赢同期通胀指数，这说明房地产长远来看是一项较好的抵御通胀的资产。大多伦多地区的房地产不管是作为安居乐业的必需品也好，作为投资买卖的金融商品，其终端是买房者自掏腰包购买。未来不断涌入的新移民和流动人口增加了房屋的需求，也必然促进城市经济增长，同时对于房价指数有正向作用。金融是实体经济的血脉，为实体经济服务是金融的天职，是金融的宗旨，也是防范金融风险的根本举措。投资不是投机，投资是“顺水行舟”、“应运而生”，学习投资是一生的功课，更多了解历史上发生过的波动情况和未来的不可知性，才可以最大限度规避市场大幅不确定性波动所带来的损失。

投资买房，以房养老！

以房养老是依据拥有资源，利用住房寿命周期和老年住户生存余命的差异，对广大老年人拥有的巨大房产资源，尤其是人们死亡后住房尚余存的价值，通过一定的金融或非金融机制的融会以提前套现变现。实现价值上的流动，为老年人在其余存生命期间，建立起一笔长期、持续、稳定乃至延续终生的现金流入。以房养老的理念之下则聚集了众多的具体操办模式，倒按揭只是其中最为典型也最为复杂的一种，并非一定要将以房养老等同于倒按揭。以房养老的各种操作模式可分为金融行为和非金融行为，前者运作复杂，必须通过金融保险机构才得以顺利运营，包括倒按揭、售房养老和房产养老寿险等；后者的各种简易方法，则是老年人开动脑筋，再加上社会的有意倡导后，就完全可以自行操作，包括遗赠扶养、房产置换、房产租换、售房入院、投房养老、售后回租、招徕房客等。这些看上去大相径庭的做法，其实都可以实现以房养老的大目标。关于以房养老，很多专家的观点一致：以房养老值得期待。理由有二：一是“4+2+1”的家庭模式已经出现于人们眼前，面对巨大的家庭压力，独生子女一代很难再稳妥地用自己的力量给老年人一个天伦之乐的晚年。二是老年人，整个晚年的花费也在不断增大。而以房养老的养老模式恰恰能改善“有房富人，现金穷人”的“中国穷老人”现状。无论上班是诗还是眼前的苟且，提前退休都是一个让人无法抗拒的美妙词汇。许多处于同一阶层的人，十几年后呈现出的财富命运却天壤之别，主要原因是对待金钱和投资态度的差异，只有学会“截断亏损”，才能让“利润奔跑”！但是投资终究不是投机，鼓励大家理智入市，量力而行，市场越跌越要控制风险，越是有泡沫，越要谨慎买入“便宜货”，“众人皆醉我独醒”并不是一个人的“狂欢”，只有不了解自己才是最大的风险！

来源：creweekly

foolmelon

问题是老了把房子卖掉，拿了钱住哪里？

难道天天住hotel？

Cobra

foolmelon 发表于 2020-12-3 09:23 PM
问题是老了把房子卖掉，拿了钱住哪里？

难道天天住hotel？

我记得以前看过一篇，老人就住船上，一年四季到处开的那种大游轮，好像有长期的巡航的，半年？其实这个主意挺不错的。

foolmelon

Cobra 发表于 2020-12-3 09:38 PM
我记得以前看过一篇，老人就住船上，一年四季到处开的那种大游轮，好像有长期的巡航的，半年？其实这个主 ...

现在船不开了，住哪里呢？

Cobra

foolmelon 发表于 2020-12-4 11:10 AM
现在船不开了，住哪里呢？

不是租downtown condo便宜了吗？