加拿大要推出新海外买家税 这些服务也将加税

Cobra

昨天（11月30日），在报告了新的援助政策、经济刺激计划后，加拿大副总理、财政部长方慧兰还在“秋季经济声明”中，提到了一系列增加政府收入的税收计划。



最令华人关心的可能就是新的房屋海外买家税了！

据周一发布的财政文件显示，加拿大正在准备对外国购房者征收新税，以帮助减少来自海外的投机购买，这被认为是某些市场房价急剧上涨的原因，使得许多加拿大人无法负担住房。

不过，该文件并没有提供任何细节。一位资深政府消息人士称，该措施的时间和范围可能会在明年春季预算中进行详细概述，预计会在3月或4月。

目前，BC省对某些地区的外国买家征收20%的土地转让税，并且对空置房屋征收额外的投机税；安省则有15%的外国买家税。



除此以外，政府还提到一个新的税收计划，对全国消费者首次征收数字销售税（digital sales taxes）。

根据现行规定，在加拿大境内不存在实体的外国数字企业可以在本国出售商品和服务，并且不需要收取GST（商品和服务税）或HST（统一销售税）。



图源：Shutterstock

例如，总部位于美国的Netflix（奈飞）公司不会在加拿大全国范围内对其数字流媒体服务征收GST或HST，但是在加拿大有业务的Apple公司，就得对其所有iTunes客户收取相关税款。

目前，魁省和萨省已经要求加拿大和外国数字服务提供商需要注册，并且对其收取省级销售税，比如Netflix和Spotify公司。

联邦政府表示，现行的政策对加拿大公司不公平，并且剥夺了政府可用于改善每个人生活的税收。方慧兰说，销售税可以用于在加拿大消费的所有商品和服务，不管他们是如何提供的。这是消费者需要纳税，而不是公司本身。

其实关于此事，西方国家一直在进行协调，只是尚未有结果，但是方慧兰表示，加拿大现在准备先行一步，独自对数字公司进行征税。若通过的话，该计划将从2021年7月开始征税，并预计在未来5年内获得$12亿元的收入。

与之类似的，还有一项新的征税，目标是如Airbnb和VRBO一类的加拿大短期租房服务。

目前，Airbnb不会向客户收取销售税，个别房东会将GST或HST添加在他们收取的费用中，但是税款征收是不平衡的。因为对于年收入少于$3万元的房东来说，根本不用缴税。



图源：Shutterstock/Daniel Krason

根据方慧兰的提议，所有住宿服务将收取GST和HST，并由业主或出租公司缴纳。据估计，这项税收将在未来5年内给联邦政府带来$3.6亿元收入。

征税还不够，联邦政府还提议向加拿大税务局（CRA）提供数百万元的资金，以加强打击避税行为。

在未来5年，CRA将获得$6.06亿元，用来资助针对国际逃税和侵略性避税的新举措。这笔钱将用于雇佣专注于离岸业务的审计师，以针对将收入和其他资产隐藏在海外的加拿大人。这将是的CRA有更多能力来审计高净值人士的高风险税收申报。据估计，新措施将在5年内获得$14亿元的收入。

不过以上计划，均需要国会投票通过才能正式实行，大家敬请期待。

参考阅读：https://www.cbc.ca/news/politics ... tflix-tax-1.5822327

人在大湖

请教一下，温哥华和多伦多本来就有海外买家税，是否就不受这个政策影响呢？如果全国统一都征，会不会更多的人都会到热门的地区来买房呢？就如大家所料，空置税会成为新税种

foolmelon

人在大湖 发表于 2020-12-2 10:05 AM
请教一下，温哥华和多伦多本来就有海外买家税，是否就不受这个政策影响呢？如果全国统一都征，会不会更多的 ...

那是省级外国买家税。现在再加上联邦的外国人持有税，不是一次性收税，而是每年都收。

Cobra

人在大湖 发表于 2020-12-2 10:05 AM
请教一下，温哥华和多伦多本来就有海外买家税，是否就不受这个政策影响呢？如果全国统一都征，会不会更多的 ...

楼上回答了。这次的厉害，只要你拥有，每年除了交地税，还得交外国买家持有税，然后你如果是在BC，ON，买的，还得叫外国买家购买税。

不过，老实说，我不觉得房价是外国买家炒起来的。应该是新移民从外国（主要是中国）带来的钱造成的房价的飞涨。

foolmelon

Cobra 发表于 2020-12-2 05:00 PM
楼上回答了。这次的厉害，只要你拥有，每年除了交地税，还得交外国买家持有税，然后你如果是在BC，ON， ...

银行不负责任的贷款是主要原因。

加拿大移民按总人口的百分比，无论谁执政都变化不大。只有在衰退年景移民减少。 只是保守党执政欢迎带钱来的，自由党执政欢迎打工的。

Cobra

foolmelon 发表于 2020-12-2 06:43 PM
银行不负责任的贷款是主要原因。

加拿大移民按总人口的百分比，无论谁执政都变化不大。只有在衰退年景 ...

对，其实是银行的问题。

Cobra

顶上来，发现很多人不知道这个税要加。

chunchun

Cobra 发表于 2021-2-22 09:19 AM
顶上来，发现很多人不知道这个税要加。

谢谢

Scenicinn

foolmelon 发表于 2020-12-2 04:15 PM
那是省级外国买家税。现在再加上联邦的外国人持有税，不是一次性收税，而是每年都收。

在美国Florida如果不是principal residence property tax 加倍

foolmelon

Scenicinn 发表于 2021-2-22 12:33 PM
在美国Florida如果不是principal residence property tax 加倍

本就该如此。

Scenicinn

foolmelon 发表于 2021-2-22 05:58 PM
本就该如此。

很多明星大款在BC有房，多收地税也是创收的方法。据说范冰冰在很多大学附近有投资房。反正有钱，不收白不收。

Cobra

Scenicinn 发表于 2021-2-22 06:42 PM
很多明星大款在BC有房，多收地税也是创收的方法。据说范冰冰在很多大学附近有投资房。反正有钱，不收白不 ...

你不是有好几套房吗，如果多加税，你也支持？就是好奇，没别的意思，不要误会。

Scenicinn

Cobra 发表于 2021-2-22 07:00 PM
你不是有好几套房吗，如果多加税，你也支持？就是好奇，没别的意思，不要误会。

我当然希望房价平稳增长不要加税！但是现在大家抢房抢疯了，就像2017年一样看着着急没用。

Cobra

Scenicinn 发表于 2021-2-22 08:08 PM
我当然希望房价平稳增长不要加税！但是现在大家抢房抢疯了，就像2017年一样看着着急没用。

还是你有远见。你跟白菜一样，希望平稳的涨。目前这个，确实无法持续。

Scenicinn

Cobra 发表于 2021-2-22 08:34 PM
还是你有远见。你跟白菜一样，希望平稳的涨。目前这个，确实无法持续。

白菜是谁？

Cobra

Scenicinn 发表于 2021-2-22 09:21 PM
白菜是谁？

发这个贴的家伙：http://www.hutong9.net/forum.php?mod=viewthread&tid=452719

foolmelon

Cobra 发表于 2021-2-22 08:34 PM
还是你有远见。你跟白菜一样，希望平稳的涨。目前这个，确实无法持续。

从长期历史看房价涨幅均值和通胀基本同步。美国一百年房价涨幅平均每年比通胀高0.3%，加拿大如果除去这几年疯狂也基本跟着通胀走。

短期内飙得太高，必定会伴随着下跌到低于均值，只是不知道哪天。房地产周期长，这飙升的短期可能会好几年，然后就是那一天。

Reversion to mean is the law of gravity in investment!

Cobra

foolmelon 发表于 2021-2-22 10:24 PM
从长期历史看房价涨幅均值和通胀基本同步。美国一百年房价涨幅平均每年比通胀高0.3%，加拿大如果除去这几 ...

是，我同意这个观点。价值总要回归均线的，目前偏离太远了。

Scenicinn

Cobra 发表于 2021-2-22 09:33 PM
发这个贴的家伙：http://www.hutong9.net/forum.php?mod=viewthread&tid=452719

原来是他呀

Cobra

Scenicinn 发表于 2021-2-23 08:43 AM
原来是他呀

他的id，不就是广东话的白菜吗？