重磅 ◇ ​多伦多房租暴跌17％加拿大跌8%！温哥华仅降4%！

Cobra

当地时间11月17日，rentals.ca发布加拿大房租报告显示：

1、多伦多1卧室公寓月租金为1922加元，同比暴跌17%。

2、加拿大1卧室公寓月租金为1782加元，同比下跌8.1%。

3、温哥华1卧室公寓月租金为1901加元，同比仅下降4.3%。



相比房价在2020年的步步高，加拿大的房屋租赁市场可谓凄风苦雨。

在国内参与过A股的朋友都经常被教育，买股票要讲价值投资。而房地产市场的价值投资就是租金回报率，租金回报率是房价的刚性支撑，租金回报率至少要跑赢房屋抵押贷款利率才算及格。

所以多伦多租金暴跌是一个非常不好的信号，至少说明多伦多的房价面临下行压力。

所谓真金不怕火炼，只有在新冠疫情带来的黑天鹅面前，才知道谁才是加拿大最硬的房地产市场。

加拿大全国平均跌8.1%，多伦多暴跌17%，温哥华仅仅下跌4.3%，这就是温哥华房地产市场的硬实力。



报告显示，新冠疫情以来，多伦多一卧室公寓租金已经连续7个月下跌，一卧室公寓平均月租金首次低于2000加元。

小户型下跌惨烈说明2卧室户型租客刚需更多，1卧室租客受经济和社会环境影响较大。

黄三水说，租金是房价的晴雨表，多伦多小户型公寓租金吃瘪对多伦多小户型公寓的销售也将产生负面影响。

加拿大媒体表示，每年11月-1月本来就是加拿大租房交易比较低迷的月份，又赶上第二波新冠疫情，房东现在往外放租真的不容易。

雪上加霜的是部分省政府还要求房东不许加租，而每年加租的幅度预计也将收到很严格的限制，这意味着今年以降低租金放租的房东要难过几年了。

数据还显示，多伦多2卧室公寓平均租金为2531加元，同比2019年下降14％，表现也是全加拿大最差。

该报告还指出：

相比公寓，独立屋分租在新冠疫情期间更具优势，越来越多人选择可以独立出入，拥有独立客厅厨房卫生间的分租单位。

但需要注意的是，这类单位有一些是可以合法出租的，有一些是经过简单改造后出租的，这类租赁单位很多没有正式租约，也没纳入租金统计。

黄三水认为，租金变化反映的不只是租赁市场的价格波动，也代表了房地产市场的未来趋势。

比如公寓和独立屋的此消彼长。

再比如多伦多和温哥华的一强一弱。

加拿大房价最高的市场同时是加拿大租金最抗跌的市场，已经说明投资客应该关注的方向在哪里。联想月初多伦多金融资本开始在温哥华租赁公寓市场大举买入的新闻，几乎可以确认温哥华仍然是未来数年内，加拿大最具影响力和增长潜力的市场。

来源：好房网FunHouses

bokchoy888

多伦多1卧室公寓月租金600加元，我锁定 30 年。。。。。。。。。。。

darwin

只有brampton房租还在涨，所以什么多伦多温哥华都是胡扯淡

最有潜力的房地产市场，还是要看新移民都去哪

foolmelon

Vaughan跌得利害。 不知道为什么有人要住Vaughan的condo