416区Freehold交易量全线上升，Condo则持续下降

Cobra

lazybear

虽然现在你在多军阵营，咱们还是要客观一点嘛



freehold和condo都是跌的

lazybear

lazybear 发表于 2020-11-10 02:56 PM
虽然现在你在多军阵营，咱们还是要客观一点嘛

condo价格已经连跌5个月了

lazybear

lazybear 发表于 2020-11-10 02:56 PM
condo价格已经连跌5个月了

尽管有印钱口号加持，成交量还是不如以往。

Cobra

lazybear 发表于 2020-11-10 02:57 PM
尽管有印钱口号加持，成交量还是不如以往。

这个有意思，就是2017年后，房子的交易量一直就没有恢复。

lazybear

Cobra 发表于 2020-11-10 05:07 PM
这个有意思，就是2017年后，房子的交易量一直就没有恢复。

之前上涨全依靠的中国的资金。

这里的工资水平跟不上，价格已经超过中产可负担水平。

印钱能印出买房的资金吗？NO。

印钱只能在工资水平能跟的上的前提下，促进交易量和价格。

只要银行有意愿守住风险底线，泡沫很难再吹大。

Cobra

lazybear 发表于 2020-11-10 06:41 PM
之前上涨全依靠的中国的资金。

这里的工资水平跟不上，价格已经超过中产可负担水平。

印钱只能在工资水平能跟的上的前提下，促进交易量和价格。

这句话费解，想了一下，你的意思是说印钱在工资水平跟不上的前提下，是不能促进交易量和价格的。对吧？否则你这话跟前面就矛盾了。

银行守住底线不把泡沫吹大，呵呵，这个可不是我们熊派希望的啊，维持目前的泡沫房价也是超贵啊，必须把泡沫戳破了才行啊。维持泡沫，那还是要涨啊，微涨也是涨啊。失望。。。呵呵。。。

lazybear

Cobra 发表于 2020-11-10 07:18 PM
这句话费解，想了一下，你的意思是说印钱在工资水平跟不上的前提下，是不能促进交易量和价格的。对吧 ...

我是这个意思，我可能没写清楚，写的是个大概的逻辑。

银行如果真的可以无底线放贷，不考虑贷款回收风险，不考虑自身盈利水平，的确可以吹大泡沫。即便这样，也会受到外力制约，比如执政风险，比如货币贬值风险， 比如海外资本做空风险。

银行不愿意继续吹大泡沫不等于现在的泡沫就能维持住，恰恰因为银行判断会维持不住泡沫，才会收紧放贷（利益驱动导致，还不是政策驱动）。收紧之前宽松的房贷政策进而又会进一步影响供需。房屋价格进入泡沫区间，又挤压一部分需求。

影响供需的因素还有很多，现在基本都开始对需求不利。唯一看似利多的低利率+印钱带来的通胀预期，试问，在房价已进入泡沫状态的前提下，这因素能再新带动哪一部分人买房呢？银行放贷口径变严，能买房的不还是原来那些有意愿并有条件买房的人吗？这个利多要成立是有种种前提的。要是觉得没道理，那我就问，为什么多伦多的condo就跌了呢？不是都应该涨涨涨的吗？即便觉得住condo有得新冠得风险，不还是有成交量的吗？

Cobra

lazybear 发表于 2020-11-10 10:34 PM
我是这个意思，我可能没写清楚，写的是个大概的逻辑。

银行如果真的可以无底线放贷，不考虑贷款回收 ...

所以最后还是要看银行是否愿意继续放水。

lazybear

Cobra 发表于 2020-11-10 10:41 PM
所以最后还是要看银行是否愿意继续放水。

银行是比较关键的口子。现在的政策已经走到两害取其轻的地步了，我不觉得房市还能乐观起来（美国不一样，美国地域宽广，城市多，房价低）
我最早并不觉得会出现你说的泡沫破裂进而崩盘的情况，但condo目前的状况的确让人担忧。

Cobra

lazybear 发表于 2020-11-10 10:56 PM
银行是比较关键的口子。现在的政策已经走到两害取其轻的地步了，我不觉得房市还能乐观起来（美国不一样， ...

Condo肯定要出事情了，只是时间问题。

Condo跌到一定程度，肯定会影响Freehold。

darwin

lazybear 发表于 2020-11-10 06:41 PM
之前上涨全依靠的中国的资金。

这里的工资水平跟不上，价格已经超过中产可负担水平。

印钱虽然不行

但印度人的钱可以

Cobra

darwin 发表于 2020-11-11 02:38 PM
印钱虽然不行

但印度人的钱可以

跟中国人还是无法比。我确实相信，加拿大的房价就是中国人输出通胀的结果。印度或者其他国际移民来的，可能少数比较有钱，但是中国来的几乎人人马上就能买百万的房子。你想想老一辈的中国移民就知道了，当时他们来，大多数都要打很久的工。要是印度人以来，大多数就能买房，那印度的国力，不应该是现在这个样子的。

darwin

Cobra 发表于 2020-11-11 04:25 PM
跟中国人还是无法比。我确实相信，加拿大的房价就是中国人输出通胀的结果。印度或者其他国际移民来的，可 ...

印度人可以一家老小加各种亲戚二十口人住一起

你现在上海来的小资青年可以吗？

Cobra

darwin 发表于 2020-11-11 05:38 PM
印度人可以一家老小加各种亲戚二十口人住一起

你现在上海来的小资青年可以吗？