办公场所的改变让多市独立屋的销售量一片大好！

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从3月疫情以来，多伦多市的独立屋近期越来越受买家，全市35个地产分区，只有位于东西两端9个区的独立屋中位价低于100万加元。

多伦多市在9月份有1,161间独立屋出售，较去年同期上升28％，抛离只是平稳增加7％的Condo。独立屋的平均价为118万加元。

地产网站Zoocasa的 Jannine Rane表示，100万元对很多想要购房投资的人士是一个极大的门槛。依据加拿大房屋贷款的要求，100万元以下的房屋，最低首期为5％至7.5％，但100万元以上的最低首期提高至20％。因此，一间999,999加币的房屋，买家只需支付75,000加元首期；但屋价多1元至100万元，首期最低金额升至20万加币。

而去年全市有14个地产分区的房屋平均价低于100万元，目前只剩下9个；西区占4个，其他位于东面。Rane表示，100万元以下的房屋大部分位于多市东端，在第二次世界大战时兴建的独立平房(Bungalow)，也有少量两层独立屋。这类房屋是独立屋的上车盘，有能力的买家则可翻修或重建。并且现在住宅不再单纯是居住的地方，也是工作的场所，要在多伦多市寻找一个符合要求又可以负担得起的房屋并不容易；大多在东西两端。

市西的W03区独立屋价位最低，今年9月平均价为875,000加元，已经比去年同期升100,000元。由于首期只需要62,500元，因此越来越受买家欢迎，竞争也日渐激烈。该区销售与新挂牌比率由去年买家市场的30％，上升至今年尚属于平衡状态的51％。不过，100万元以下物业因为争抢激烈，基本上是卖家市场。



而士嘉堡东端的E10和E11两区，出售与新挂牌比率则是导向卖家方面的72％和83％，显然卖家更占优。


                                                           
独立屋平均价在今年打破100万关口的5个区，有4个位于东边，1个在市西。市西的W09区今年中位价1,190,000元，比去年同期升28％。



市东E03区升21％至1,161,500加元；



E05区和E06区均升18％，平均价分别为$1,061,500和$1,071,500；


                                                                           
E07区则升21％至1,016,500元。