寒冬即将来临，房产市场能否迎来'暖冬’？

Cobra

目前疫情在加拿大肆虐，情况也一天比一天复杂。而多伦多房产市场似乎也像过山车般，起起伏伏变化不断。近日，由知名地产经纪公司Realosophy Realty和Movesmartly网站联合举办了一次多伦多房市在线视频峰会，并邀请多位行业地产专家对未来房市进行分析。而今日小 编就来概括一下会上专家们如何对多伦多房市未来有什么建议，让各位想投资多伦多房市的买家有更多，更好的了解。

1. 市场回弹是否会持续？

疫情爆发前的2月份，多伦多房市十分火爆，房价同比增涨17%，公寓预售也同样火爆，许多人担心可能又回到了几年前的过热状态。但是疫情爆发后，政府宣布停工和居家令，地产经纪行业虽属必要服务，但房市几乎全部停摆，4月份房屋销量同比大跌70%。随着疫情逐步减缓，到6月份市场几乎完全回弹，房屋销量几乎恢复去年同期水平。这一强有力的回弹态势，使得加拿大房贷与住房公司（CMHC）早前预测的年底房价跌18%显得有些夸大其辞。多伦多地产局（TRREB）和Urbanation的多位专家一致认为，照此趋势，他们可能要回到疫情爆发前的预测，即今年年底大多伦多平均房价预计上涨，公寓每平方尺上涨6.5%。

但专家们同时提醒，当前房市回弹，多是因疫情期间被抑制的活跃买家需求一下子被释放出来而已，如果缺乏移民人口、就业和收入增长等长期关键正常的房价支撑要素，这股回弹很有可能只是短命现象。 

2.多伦多房产是否收到其他行业冲击？

疫情过后，国内失业率冲至14%，这种情况下，到底是谁在买房？房价为何涨不停？专家认为，导致这一现象主要原因是，不同行业所受疫情冲击不同，如服务业受冲击严重，但白领阶层，很多能在家工作，受冲击较小。这两大人群中，前者多租房，后者更有可能买房，疫情期间如果就业不受影响，也有可能买房。而部分行业消费者需求下滑，加上某些行业复工后限制，都有可能影响未来收入下降，即使牙医和大学教授等高端就业人群，都有可能多多少少受影响。

 

3. 小镇和乡村市场日益火爆

自6月份以来，郊区和乡村度假屋销量大幅飙升。最新数据显示，大多伦多地区几个离多伦多城区平均车程86公里的远郊小镇房屋销量最为抢手。专家认为，疫情爆发后，许多人在家工作，照顾孩子和老人，需要更大空间，同时又希望逃离城市减少染疫风险，因此开始搬离城市。专家表示，这一买房消费习惯转变，估计会影响未来几年多伦多房市走向。但这股消费行为到底能持续多久，目前很难说。或许有很多人可能因疫情改变理财习惯，尽量减少负债，有可能从此长期定居乡村小镇也说不定。

4. 房租大量下跌

专家表示，疫情爆发前，多伦多租房市场就因大量新公寓投放市场导致租金下跌。数据显示，今年2季度多伦多Entertainment District、Liberty Village和CityPlace等几个市中心黄金地段房租跌幅高达7～15%。此外，疫情爆发前多市收紧爱彼迎（Airbnb）等短租市场监管，迫使越来越多短租公寓转做长租，加上后来疫情爆发，留学生、外来人口和游客等短租客源骤减，使得长租房源大增。

数据显示，2019年之前加拿大平均接收2.5至3.5万移民人数，截止到今年8月，这一数字降至仅7,000和1.1万人。

5.公寓市场未来走向如何？

最近公寓，二手房和新房市场虽有强劲回弹，但专家警告，未来公寓市场仍面临几大不确定性。疫情期间，多伦多预计竣工的新公寓总计2万至2.5万套，创2014年以来新高，在此期间租房需求持续萎缩，双重因素导致房源大增。 再加上租金下跌，未来公寓市场到底如何走向，还要看公寓投资人群在租金投资收益缩水情况下如何反应。

6、债务沉重或拖累经济复苏。

疫情爆发前，加拿大无论是家庭，企业还是各级政府，就已经因各种原因负债累累。专家表示，自上次2008年经济危机后，加拿大家庭负债攀升速度一直远超美国，目前家庭债务收入比高达176%，是全球家庭负债最高国家之一。

有专家表示，人们过去20年间因房价上涨累积的房屋净值，或许能一定程度上减轻月供拖欠风险，但能撑多久很难说。还有专家认为，家庭负债沉重，有可能导致未来几年经济复苏迟缓 。

7、经济和房市未来风险

专家一致认为，全国经济和多伦多房市，均面临太多风险。也有人不理解，既然如此，为何还有不少专家看好多伦多房市的长期前景。当前危机严重和复杂程度虽不容小觑，但一旦旅行禁令解除，加拿大的宽松移民、打工和留学政策，仍有可能使加拿大的吸引力极大提升。

文章来源: 加国易居