狗仔卡
发表于 2020-10-1 09:48 AM
- 成交量—月环比增加了6.2%，年同比增加了33.5%（无季节调整）
- 新上市量—月环比增加了10.6%
- 房价指数—房价指数（MLS-HPI）月环比涨1.7%，年同比涨9.4%
- 成交价格—实际平均房价（无季节调整）年同比涨高18.5%，达到58.6万元新高
以上数字系指加拿大8月份全国性表现。按CERA的总结，对全国许多地方的房地产市场来说，8月都是又一个创纪录的月份，成交量和新上市量在继续攀升至新高度。
但和之前经济重启后两个月全国全面繁荣不同的是，该月份由大多和大温两个市场领跑，总共只有约60%的地方市场有增长。
仅就价格增幅而言，虽然持续火爆的大多伦多地区市场8月份有11.1%的年同比涨幅，算是十分可观，但在全国细分市场中，还只能排第6位。
价格涨幅排名超过大多伦多的还有渥太华、蒙特利尔、尼亚加拉区、圭尔夫和大蒙克顿。
加拿大《金融时报》根据CREA的统计数据，对全国房价同比涨幅最大也即最热的五个地方市场做了总结。
一、渥太华涨19.9%：
8月份，渥太华房价年同比涨幅是全国最高的，达到19.9%。
当地的“渥太华地产经纪协会”（OREB）说，发生这样结果的原因只是因为供应不足。
长期以来，从国内其他地区如大多伦多地区迁移来渥太华的人数一直在增加，外地在科技和政府工作工作的人迁徙至此的动机本来是因为这里的房价较低。新居民迅速增加、原来的房价相对较低加上现在的超低利率，就把渥太华推上了涨价榜首位。
二、蒙特利尔涨16.4%
蒙特利尔都市区的8月份房价年同比涨幅为16.4%，为全国第二高。
魁北克地产经纪协会（QPAREB）市场分析总监也表示，蒙特利尔房价高是因为库存量低。他说，过去蒙特利尔的市场存量发生迅速减少，所以呈卖方市场形态，即使后来发生严重疫情，情况也没有发生太大变化，只不过在4月和5月暂停了两个月。
蒙特利尔和渥太华有相同之处。在发生疫情之前，很多大多伦多居民因为房价压力而前来蒙特利尔发展，尤其是这里的高科技领域，然后在发生疫情之后人们又争相前往市中心以外地区购房，导致这些地区的市场需求激增。
高科技行业适宜于远程办公，也助长了这样的重心转移趋势。
三、尼亚加拉区涨15.3%
尼亚加拉区（Niagara Region）房价在8月份录得15.3%的同比涨幅。
一位“皇家地产”经纪表示，尼亚加拉区房价上涨也是由于“逃出多伦多”的浪潮所致。有很多人离开大多伦多来到尼亚加拉，因为这里的房价只近乎多伦多的一半甚至更低。
四、圭尔夫涨14.3%
圭尔夫（Geulph）在8月份录得14.3%的房价同比涨幅。
有“加房集团”经纪人对此表示，圭尔夫有很多优势，比如失业率低、有大型雇主、有圭尔夫大学和康尼斯托加学院在这里等，本来已经存在有吸引大多伦多地区居民移居过来的趋势，只是此次疫情大大加快了这个进程。
所以，此番价格上涨，也是由“逃出多伦多”导致，因为有一半的买家来自GTA（大多伦多地区）。
圭尔夫的房价相对于GTA更便宜，且仍在可通勤的距离内。发生疫情之后，“加房集团”就认为安大略省将会发生大规模的迁居运动，人们从较大和住房较贵的城市迁居到较小和住房较便宜的城镇来节省住房开支。
五、大蒙克顿涨12.5%
大蒙克顿（Greater Moncton）8月份房价年同比上涨12.5%。
大蒙克顿地产经纪协会表示，大蒙克顿房价上涨的原因是需求旺盛。
该协会指出，大蒙克顿地区的生活质量和住房可负担性都很好，所以有相当的吸引力。在CREA的MLS-HPI综合房价统计中，蒙克顿的一幢三卧室独立屋价格只有约20万元，而在大多伦多地区的奥克维尔（Oakville）镇，同类住宅的价格是100万元。这种价差不能不对其他地方的购房者产生吸引力。
尽管大蒙克顿地区的房价在上涨，但仍然是全国最低。和圭尔夫一样，大蒙克顿本来就预期和看到了移居潮发生，但疫情会对这种趋势发生什么影响还需要观察。
以上五个领涨城市地区，有四个都直接受益于“逃出多伦多”的潮流的影响。
温哥华和西温最贵房屋
显然，全国平均房价受大温哥华和大多伦多这两个最活跃和最昂贵市场的影响很大。如果将这两个市场排除在外，全国8月份平均房价就不会高达58.6万元，而只会有约46.4万元。
在整个BC省，8月房价年同比只有3.5-5.5%的上涨幅度，在“房价涨幅排行榜”上暂时无名。当然，大温地区的豪宅价格本就处于“一万米以上”高度，这个“皇冠上的明珠”型小市场将继续傲然世外延续坚挺。
来源：凤凰加拿大
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