Listing的出租屋record high了

Cobra

枭雄本色

准备好小板凳和花生，准备看戏

bokchoy888

诡异

人在大湖

除了移民和留学生变少，经济萧条是主要原因。并不是萧条就要睡马路，而是大家想办法节省开支，可以回父母家蹭房子，可以想办法合租，也可以离开生活成本高的大城市。中国的房子三年前已经开始租金下降，今年更是难租。我有个房子都空了两个月，原来的租客是生意人，现在生意没法做回老家了，租金降了20/100也无人问津。在靠以租养房的多伦多，没有租房收入的房东是撑不了多久的

foolmelon

房子这种变现困难的资产，需要一次降到买家不能拒绝才能变现。 如果跟着市场慢慢降，变现很可能拖很久。这对卖房和出租都适用。

zzcheng

人在大湖 发表于 2020-9-6 09:10 AM
除了移民和留学生变少，经济萧条是主要原因。并不是萧条就要睡马路，而是大家想办法节省开支，可以回父母家 ...

有没有想过房租下跌让一部分（比如20xx年以后买入）的本来就没有正现金流的房主更雪上加霜，让原本在零现金流平衡点上的房主开始变成负现金流。

房租下跌令本已不怎么地的投资回报更趋恶化，这也会逼迫这批需要倒贴更多资金的房主犹豫是否加入卖家队伍

bokchoy888

人在大湖 发表于 2020-9-6 09:10 AM
除了移民和留学生变少，经济萧条是主要原因。并不是萧条就要睡马路，而是大家想办法节省开支，可以回父母家 ...

51 上价位都下来了， 很多学生上网课

人在大湖

zzcheng 发表于 2020-9-6 09:45 AM
有没有想过房租下跌让一部分（比如20xx年以后买入）的本来就没有正现金流的房主更雪上加霜，让原本在零现 ...

房租下跌是肯定的，独立屋没有正现金流2014年或是更早就发生了，中国的房子就算四线城市都从来没有正现金流，但房子本身的升值就可以成为购买动机。只要购房时没有考虑租金支持也能长期持有，投资房产就是一个不坏的选择。可惜的是最近几年多伦多公寓的狂涨吸引了大批的投机者，不少人以为房子就是一个只涨不跌的神话，现在很可能就要为当初的不理性付出代价。只是政府的各种补贴政策推迟了这个时刻的到来，买到即赚到也还有一个思维惯性，所以只有静下心来等待，密切注意市场变化和相关政策出台。

人在大湖

bokchoy888 发表于 2020-9-6 10:29 AM
51 上价位都下来了， 很多学生上网课

对，今年很多学生没有回多伦多，选择在本国上课或是休学

bokchoy888

人在大湖 发表于 2020-9-6 12:49 PM
房租下跌是肯定的，独立屋没有正现金流2014年或是更早就发生了，中国的房子就算四线城市都从来没有正现金 ...

2017 年错过了 Easton centre Panda condo 一千一尺， 应该不可能有这个价位了。