给大家看看韩国调控的办法

darwin

一是控制购房者的贷款限额，提高房产交易的资本利得税。7月最新出台的政策是，多套房持有者在调控区内交易，在现行税率基础上加征10个百分点的转让税，两套房持有者的税率为20%，三套房持有者为30%。而不到一年内转售的住房资本利得税提高到70%，一年到两年之间出售的将征收60%。二是扩大投机调控区的范围，并增加楼市供应。2018年，韩国政府誓言要在首尔周边开发土地建造30万套新房屋，并将新的小型住宅首先提供给低收入家庭。三是建立卫星城，分摊资源供给压力。2019年，韩国政府宣布在高阳和富川建造新的卫星城市。

作者：全现在
链接：https://www.zhihu.com/question/416409572/answer/1430267005
来源：知乎
著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。


然而还是没有控制住，房价依然飞涨。韩国debt to income已经达到200%，比加拿大还高20%。

是因为放水吗？

放水大本营，纽约房价今年却暴跌18%

https://www.nytimes.com/2020/07/ ... ate-price-drop.html

Cobra

绝对是放水。

政府层面的放水，跟具体银行的放水是不一样的。米国可能因为有了2008年金融危机的教训，银行放水比较老实了，且米国人刚吃过房产的苦头，所以暂时没有其他国家热。

加拿大政府层面的放水，理论上才开始。以前都是银行一面倒的给新移民放水：可以贷款up to 200万，不要收入证明。然后各种机构接受各种包装，这些都是民间的防水，最后导致household debt to income ratio非常高，不是放水，这种情况不会出现。

darwin

Cobra 发表于 2020-8-26 08:47 AM
绝对是放水。

政府层面的放水，跟具体银行的放水是不一样的。米国可能因为有了2008年金融危机的教训，银 ...

还有一个最大的问题是首尔已经没地了，这个跟温哥华的现状是一样的。北面是山，中间还有一条河，南面20公里以外的仁川，房价就便宜很多

多伦多不一样的是，东西和北面没有任何阻碍，地有的是

Cobra

darwin 发表于 2020-8-26 10:08 AM
还有一个最大的问题是首尔已经没地了，这个跟温哥华的现状是一样的。北面是山，中间还有一条河，南面 ...

嗯，有道理。

Elephant

国内资金出来变得越来越难，这才是多伦多房价的问题。

Cobra

Elephant 发表于 2020-8-26 02:13 PM
国内资金出来变得越来越难，这才是多伦多房价的问题。

，老蛇一边开着拖拉机，一边哼着小曲：老蛇是个好劳力，多村豪宅不是梦。。。