美国富有阶层在房地产的投资非常少

foolmelon

2018年的报告

不包括自住房，美国资产三百万美元以上的高资产群体的资产分配是：

55% 股市
21% 债券
15% 现金或等同现金的如mony market或短期T-bill
6% 另类
4% 其他

富人显然不认为投资房地产出租是好主意

https://www.financialsamurai.com ... location-breakdown/

dsp

你应该看看这个统计。

https://www.cnbc.com/2019/12/19/ ... urce=www.google.com

还有最新的文章。
https://diversyfund.com/blog/ass ... urce=www.google.com

According to statistics compiled by TIGER 21, high net-worth individuals commit the vast majority of their investments to alternatives. This includes a nearly 30% allocation to real estate alone.

foolmelon

dsp 发表于 2020-8-15 06:20 PM
你应该看看这个统计。

https://www.cnbc.com/2019/12/19/heres-where-the-wealthiest-investors-are-fin ...

这个28-30%包括自住屋吧。

我链接文章不包括自住屋，也就是说，美国富人自住屋外几乎极少投资房地产。

bokchoy888

不知道为何，认识的有钱人都是在房地产

Cobra

我在另一篇里说了：

因为股票的收益长期讲，要远远高于房地产的收益。

自2008年的low，股市至少翻了6倍。房子翻了几倍？也就是多伦多翻了3倍，就不说中间的地税什么的成本了。

有人说，炒房地产可以用leverage，那是不懂股市，炒股可以用的leverage更大，所以这个不是理由。

dsp

Cobra 发表于 2020-8-15 07:49 PM
我在另一篇里说了：

因为股票的收益长期讲，要远远高于房地产的收益。

老大，这里有个概率问题，股票里公认赚钱的是20%，对吧。房市里赚钱的概率比这个高。

很多散户如果放几十万去股票，早就被割韭菜 。

deep

bokchoy888 发表于 2020-8-15 07:42 PM
不知道为何，认识的有钱人都是在房地产

不知道为何，认识的有钱人都不怎么炒股票

deep

dsp 发表于 2020-8-15 08:42 PM
老大，这里有个概率问题，股票里公认赚钱的是20%，对吧。房市里赚钱的概率比这个高。

很多散户如果放 ...

bokchoy888

Cobra 发表于 2020-8-15 07:49 PM
我在另一篇里说了：

因为股票的收益长期讲，要远远高于房地产的收益。

问题是， 从08年， 有没有人每月强迫性把自己 一半以上税后收入投入股市？ 房市那就多去了。

Cobra

deep 发表于 2020-8-15 10:19 PM
不知道为何，认识的有钱人都不怎么炒股票

有钱人都是把钱给基金经理管的，他们自己当然不炒股票或者房产的啦。

哎，我们在这里说皇帝真有钱，他的扁担都是金的。。。

bokchoy888

Cobra 发表于 2020-8-15 07:49 PM
我在另一篇里说了：

因为股票的收益长期讲，要远远高于房地产的收益。

还有如果把spy看成一庄房子， 应该很少有人会只不断买入而不卖，而且 不diversify

胡同0110

这个统计肯定是不对的，恐怕是中国人的统计。美国人只要按一般的买基金办法，养老金账户很少有亏损的，长期几乎都是赚的，20%只有发生在中国这样的股市上， 另外啊，美国养老金账户超百万的数字相当高。

foolmelon

bokchoy888 发表于 2020-8-15 07:42 PM
不知道为何，认识的有钱人都是在房地产

你认识的有钱人都是真正美国人？

foolmelon

bokchoy888 发表于 2020-8-15 11:05 PM
还有如果把spy看成一庄房子， 应该很少有人会只不断买入而不卖，而且 不diversify

你说SPY不 diversify?  第一次听说啊。 哪本书上说的？

其实房地产是最不能diversify的投资，所以风险要不股市债券都大。

foolmelon

dsp 发表于 2020-8-15 08:42 PM
老大，这里有个概率问题，股票里公认赚钱的是20%，对吧。房市里赚钱的概率比这个高。

很多散户如果放 ...

你说的只有20%赚钱是股市投机吧！恐怕得搞明白投资和投机的区别。

真正在股市投资的长期回报比房地产高得多。

bokchoy888

foolmelon 发表于 2020-8-16 08:09 AM
你认识的有钱人都是真正美国人？

各种人都有，

bokchoy888

foolmelon 发表于 2020-8-16 08:11 AM
你说SPY不 diversify?  第一次听说啊。 哪本书上说的？

其实房地产是最不能diversify的投资，所以风 ...

真的吗， 你连这个都没听说过？


https://www.investopedia.com/ter ... 20risk%20management,any%20single%20asset%20or%20risk.

What Is Diversification?
Diversification is a risk management strategy that mixes a wide variety of investments within a portfolio. A diversified portfolio contains a mix of distinct asset types and investment vehicles in an attempt at limiting exposure to any single asset or risk. The rationale behind this technique is that a portfolio constructed of different kinds of assets will, on average, yield higher long-term returns and lower the risk of any individual holding or security.

Cobra

bokchoy888 发表于 2020-8-16 09:02 AM
真的吗， 你连这个都没听说过？

SPY应该很diversify了。500家公司的股票呢。

再说了，现在谈diversify其实意义已经不如以前了，现在所有的东西都连在一起，一损俱损。

Cobra

foolmelon 发表于 2020-8-16 08:12 AM
你说的只有20%赚钱是股市投机吧！恐怕得搞明白投资和投机的区别。

真正在股市投资的长期回报比房地产 ...

对，投机和投资不是一码事。炒股的概念只是投机，投资是长期持有，有钱人都是投资，不是炒。

Cobra

胡同0110 发表于 2020-8-15 11:16 PM
这个统计肯定是不对的，恐怕是中国人的统计。美国人只要按一般的买基金办法，养老金账户很少有亏损的，长期 ...