华人区独立屋：万锦涨23万列治文山更涨27万

Cobra

根据多伦多地区地产局（TRREB）周四发布的月报，7月份GTA地区房屋销量达到11,081套，不仅同比上涨29.5％，而且房屋销量创了该月历史最高记录。7月各类房屋平均售价为$943,710，均价一年净涨13万多，同比上涨16.3%。

从独立屋来看，GTA地区不仅销售大涨，而且价格同比也涨了16%。而在华人聚居的三大区，密市涨了16万3，万锦涨23万4，列治文山更涨了27万6。



（网络截图）

独立屋销售涨幅最大

根据地产局数据，7月份所有房屋类型的销售均上涨，而独立屋涨幅最大，高达43.7%：其中416地区同比上涨27.5%，905地区涨幅更大，达48.3%。

显而易见，7月份独立屋的市场行情比6月更佳。因为6月份416地区独立屋销售下跌了10%，905地区则销售上升，但涨幅也只有10.4%。



905地区独立屋均价继续保持百万以上

由于受到疫情影响，905地区在今年3月、4月和5月，一连3个月独立屋均价都未到百万。但从6月份开始，905地区也从5月份的$942,668，涨到$1,027,634，越过了百万大关。7月份继续保持在百万以上。



不过，7月份416地区独立屋的涨幅更大，同比上涨25.5%，905地区为14%。其实6月份两大区的独立屋价格均上扬，905地区同比上涨11.7%，416地区则达到14.3%。

416地区6月独立屋均价越过150万，7月份则超过154万。

与此同时，整个GTA地区独立屋的均价继5月之后，仍保持在百万之上。

根据TRREB的历史数据，今年头两个月，GTA独立屋均价都在百万以上，其中1月份均价为$1,038,247，2月份为$1,113,918。回顾2019年，独立房价格自从9月份重回百万之后，10月到12月均延续了上涨势头：

12月：$1,052,081

11月：$1,044,138

10月：$1,049,300

9月： $1,050,421

换句话说，从去年9月到今年2月，GTA地区独立房价格连续6个月均维持在百万以上，但今年3月和4月跌破百万，5月又重回百万以上。目前独立屋已经连续三个月保持在百万以上。

华人区独立屋价格均大幅大涨

如上所述，若与一年前比较，GTA地区上月独立屋价格上涨，同比涨幅超过16%，华人聚居三个区的价格也反映了这个情况，不仅全面上涨，而且涨幅很大。

在三大区中，列治文山涨得最多，按年净涨$276,892，涨幅高达22.15%。万锦同比净涨23万多，准确数字为$234,598，涨幅19.99%。

密市同比净增$163,100，涨幅14.64%。

独立屋
2019年7月

2020年7月

变化(%)

密市
$1,113,964

$1,277,064

+14.64

万锦
$1,173,250

$1,407,848

+19.99

列治文山
$1,250,000

$1,526,892

+22.15



（参考链接：http://trreb.ca/files/market-stats/market-watch/mw2007.pdf；

http://trreb.ca/files/market-stats/market-watch/mw1907.pdf）

bokchoy888

有个问题，老蛇这种数据型，不得不察啊， 既然经济不行，银行收紧， 天朝没人来，只有走人， 那么买家力量从哪来？DT，我看有很多意大利，葡萄牙 family, 自住那套 N 年前就付清了。 很多人站距着很多政府工作，工会什么的， 他们有很强投资能力。  

Cobra

bokchoy888 发表于 2020-8-9 11:14 PM
有个问题，老蛇这种数据型，不得不察啊， 既然经济不行，银行收紧， 天朝没人来，只有走人， 那么买家力量从 ...

环比涨了多少？

bokchoy888

另外意大利，葡萄牙人 猫腻，隐形收录绝对多， 而且也是家庭传统

bokchoy888

Cobra 发表于 2020-8-9 11:15 PM
环比涨了多少？

现在最好不涨，小跌，多泼冷水，因为， 如果没有疫情， 大多本来今年是要爆浆的， 那才是最危险的。

Cobra

bokchoy888 发表于 2020-8-9 11:19 PM
现在最好不涨，小跌，多泼冷水，因为， 如果没有疫情， 大多本来今年是要爆浆的， 那才是最危险的。

我计算有问题吗？就是说7月如我的预测，在6月的基础上小幅上涨。这文章故意骇人听闻。不过，也好，房价最好是暴涨，翻倍，再翻倍，然后看政府是否还是继续救济！

bokchoy888

Cobra 发表于 2020-8-9 11:34 PM
我计算有问题吗？就是说7月如我的预测，在6月的基础上小幅上涨。这文章故意骇人听闻。不过，也好，房价 ...

没问题，现在看跌还是主流论掉

lazybear

如果说某大行personal finance的头也只是额外买了套TH，这里大部分老外中产的投资能力是值得质疑的。
与其说投资，我更相信大部分的当地老外都是把钱花了的。

Cobra

lazybear 发表于 2020-8-9 11:45 PM
如果说某大行personal finance的头也只是额外买了套TH，这里大部分老外中产的投资能力是值得质疑的。
与其 ...

darwin

Cobra 发表于 2020-8-9 11:34 PM
我计算有问题吗？就是说7月如我的预测，在6月的基础上小幅上涨。这文章故意骇人听闻。不过，也好，房价 ...

多伦多房价暴涨，超越2017年，到处抢offer的标题占据头版头条

其实对房价反而不是好事，因为负面影响太大，zf最后不得不出手——现在正好赤字大，加税顺理成章

Tiger2000

darwin 发表于 2020-8-10 09:10 AM
多伦多房价暴涨，超越2017年，到处抢offer的标题占据头版头条

其实对房价反而不是好事，因为负面影 ...

三军未动，粮草先行。政策末施，舆论先起。这架式政府是下决心要加税的前兆。

Cobra

Tiger2000 发表于 2020-8-10 10:25 AM
三军未动，粮草先行。政策末施，舆论先起。这架式政府是下决心要加税的前兆。

，

james97

这种涨完全违背基本面，难道加拿大也要学中国房地产立国么。有么有数据关于涨的多的区，族裔分布情况

Cobra

james97 发表于 2020-8-10 11:04 AM
这种涨完全违背基本面，难道加拿大也要学中国房地产立国么。有么有数据关于涨的多的区，族裔分布情况

这个我找找看。不知道李军那里有没有。