房贷迟付到期，房市就要跌？政府、银行不答应，要继续帮房主

Cobra

疫情期间，虽然加拿大的经济遭受巨大冲击，但加拿大的房市似乎受到影响不大，很多地区的房价还保持上涨的势头。

很多人认为，这是因为政府的一些救助措施在支撑，其中之一就有CMHC加拿大房贷和住房公司和几大银行主导的，房贷迟付6个月的政策在起作用。

而这个政策在3月份推出，9月份可能大部份申请延迟付房贷的房主就要开始付款了。但加拿大经济现在离好转还有段距离，因此有人预测，9月份可能是加拿大房市开始大跌的时候。就连CMHC的CEO也前后几次发twitter，警告加拿大房市下跌的可能。

不过说是一套，做是另一套，根据Financial Post的报道，面临最初的房贷迟付计划即将到期的情况，CMHC也已经开始研究“新的方法”来帮助房主度过疫情危机。


src:Financial Post

“最初的六个月延期期结束之后，我们认识到有必要继续认真地审视这一情况，并有可能与我们的合作伙伴一起开发新工具，以在这种前所未有的疫情中帮助加拿大人。”CMHC在一封电子邮件声明中说。 “这项工作正在进行中，有最新消息我们将告知加拿大人。”

此前，CMHC的CEO曾预测，如果加拿大经纪不复苏，在延期结束后就让加拿大房主开始付房贷，将会有高达20%的房贷会出现拖欠违约的情况。

加拿大信用社协会副主席 Michael Hatch 说，他不认为6个月的房贷延期是足够的，他说“CMHC也已经意识到这点了，他们也正从这个角度出发看看能有什么方案可以选择，希望CMHC动作能迅速一点，因为时间也不多了。”

据称，澳大利亚和英国最近都采取了一些措施，允许更长的房贷延期。 利率比价网站Ratespy.com的创始人 Rob McLister 说，银行和信用机构已经让成千上万的人迟付房屋贷款了，如果这些机构需要急需支持那些因为疫情而失去了收入的借款人，他们当然希望政策制定者能够继续给予支持。

当然，作为联邦政府公司的CMHC真的将房贷延期的政策拉长也并不奇怪，以为此前，加拿大联邦政府就已进将疫情紧急补助CERB多拉长了两个月。

特殊情况下，可能真的是计划赶不上变化。

Elephant

继续搞一个大泡沫出来吧，政府有能耐就像天朝那样，涨几十倍，就一个字，干

Cobra

Elephant 发表于 2020-8-3 11:52 AM
继续搞一个大泡沫出来吧，政府有能耐就像天朝那样，涨几十倍，就一个字，干

New tool不一定是延期付贷款，中文翻译不可信，要看原文。

darwin

英国的贷款延期从3月开始，只有3个月，6月到期时增加了3个月到9月，加拿大则是一上来就6个月，直接到9月。
如果继续延期，最大的问题是延期多久？目前预计经济要后年才能恢复到去年的水平，难道延期一年半？那四大行喝西北风？

仔细看原文：
A summary of the survey of the 66 credit unions said some of the financial institutions did not view the six-month deferral period for mortgage payments as “sufficient,”

The survey report also noted that the CMHC — which insures mortgages in case borrowers default on the loans — is “considering expanding” four tools to prevent COVID-19-related mortgage defaults, and asks if that’s the right move.

原来是credit union吃不消了，联合起来给cmhc施加压力，大概意思就是，我们都觉得6个月不够，办法我们已经想好了，就以下四个你选一个吧。

然而这几个办法都不太可能，首先延长还款时间，如果选择这个，那么所有有贷款的人100%都会申请，那相当于目前25年贷款变30年了，这个是保守党去年竞选提出的政策，已经被自由党否决。还有什么月供变贷款，这个跟贷款延期没什么区别，换汤不换药，最后问题还是你延期多久？经济多久能恢复？目前预测是后年，万一后年恢复不了怎么办？泡泡越吹越大，如果爆了，这个责任谁来承担？

Cobra

darwin 发表于 2020-8-3 04:34 PM
英国的贷款延期从3月开始，只有3个月，6月到期时增加了3个月到9月，加拿大则是一上来就6个月，直接到9月。 ...

收到，谢谢。静等最后结果吧。

看起来问题很严重啊。

darwin

Cobra 发表于 2020-8-3 05:25 PM
收到，谢谢。静等最后结果吧。

看起来问题很严重啊。

Credit union可能出大问题，前几年贷款，5大行拿不到的，除了b lender就都是credit union给了，利息比五大行高不少，就是吃定了别人不给借。不少贷款经纪，房产经纪也会主动给客户推荐credit union，因为给返点多。

Cobra

darwin 发表于 2020-8-3 05:51 PM
Credit union可能出大问题，前几年贷款，5大行拿不到的，除了b lender就都是credit union给了，利息比五 ...

其实这些就是次贷。不断推迟付贷款的结果，其实也是他们收入在不断的减少，总有些会先坚持不下去的。

dodo

Elephant 发表于 2020-8-3 11:52 AM
继续搞一个大泡沫出来吧，政府有能耐就像天朝那样，涨几十倍，就一个字，干

泡沫早就有了，不过谁都不愿意去戳破而已！

Cobra

dodo 发表于 2020-8-3 09:38 PM
泡沫早就有了，不过谁都不愿意去戳破而已！

这次难收场了。继续救助吧，到时候房价连创新高，政府脸没地儿搁，不救助吧，债务问题爆发了，泡沫就要破了。

戴斯蒙提利尔

泡沫破一破其实是好事，比像现在这样所有人都害怕捅破他，眼看着越来越大，大家都不知道什么时候暴，天天提心吊胆的好

Cobra

戴斯蒙提利尔 发表于 2020-8-4 08:15 PM
泡沫破一破其实是好事，比像现在这样所有人都害怕捅破他，眼看着越来越大，大家都不知道什么时候暴，天天提 ...

疫情其实是最好的政府甩锅的机会，否则就像你说的，就是一颗炸弹，迟早要爆。我是政府，我现在会希望有序的破裂。