创建自己的房产指数：每个月初随机选10套刚上市的房子（2020年8月）

Cobra

如题。今天是8月2号，所以我选昨天刚上市的房子，加到HouseSigma的watch list里，这样就很容易知道什么时候这些房子卖出去了。

以下是今天的随机选择（4套Detached，2套Condo，2套Semi，2套Townhouse），整个八月，我会随时更新他们买卖的情况。

Cobra

7月随机选的10套共卖出5套，其中4套降价卖出，一套sold over asking：http://www.hutong9.net/forum.php?mod=viewthread&tid=437691

kennylili

斗胆猜测一下，卖出去的和卖不出去的

Cobra

kennylili 发表于 2020-8-3 11:48 PM
斗胆猜测一下，卖出去的和卖不出去的

标出数字的表示是能卖出去的？

marsdm

谢谢老蛇收集数据！

Cobra

marsdm 发表于 2020-8-4 04:46 PM
谢谢老蛇收集数据！

不客气。谢谢来捧场。小店刚开张，生意还不兴隆，慢慢就会好。

kennylili

Cobra 发表于 2020-8-4 11:59 AM
标出数字的表示是能卖出去的？

对的，而且按顺序吧，像1，价格低，适合分租，最容易卖出。其实主要看性价比，租金和房价的收益比，这个月的best for rental investment的房源比之前大幅减少，说明6，7月份都是投资客在扫货，我知道的一条街上的4套backsplit5的房源都被一个经纪买下的，价格分别是81，84，89，91万，是个白人经纪，出一套收一套，一模一样的semi

Cobra

kennylili 发表于 2020-8-4 07:44 PM
对的，而且按顺序吧，像1，价格低，适合分租，最容易卖出。其实主要看性价比，租金和房价的收益比，这个 ...

怎么感觉跟股市刚开始暴跌的时候，大家都抢着抄底啊。疫情恐怕要持续数年了，这就说下跌还没有开始呢。

戴斯蒙提利尔

我没细看，有华人区的房子吗？

Cobra

戴斯蒙提利尔 发表于 2020-8-4 09:18 PM
我没细看，有华人区的房子吗？

应该有的吧，我随机选的，没管什么区。

Cobra

kennylili 发表于 2020-8-4 07:44 PM
对的，而且按顺序吧，像1，价格低，适合分租，最容易卖出。其实主要看性价比，租金和房价的收益比，这个 ...

已经有两套房sold conditionally。其中一套其实是6月上市的，8月降价后重新listing。另一套175万的直接asking price就卖掉了，上市才5天。

Cobra

Cobra

目前还是两套sold conditionally。

marsdm

3 Rockwell Ave这套房子
08年经济危机的时候开始卖的23.5万，没有卖出去，最后过了一年，降价20%再卖出。
所以发生了经济危机，得等等慢慢再出手。

不知道这次疫情，想对于08年如何？
老蛇&Darwin可以发表下意见吗？

Cobra

marsdm 发表于 2020-8-8 01:35 PM
3 Rockwell Ave这套房子
08年经济危机的时候开始卖的23.5万，没有卖出去，最后过了一年，降价20%再卖出。
...

08年对加拿大影响其实不大，当时加拿大借款很保守的。

08年以后加拿大开始次贷盛行了，所以，我觉得这次轮到加拿大要出事情了，疫情是导火索。你应该知道很多人贷款都是造假的，然后都是小的贷款公司给贷，这些公司利息相对较高。这些公司要完蛋，估计政府不会去救，因为对社会影响不大。不像大银行。

这次如果加拿大爆发债务危机（我是认为这么多年过度借债，要爆，所以是债务危机），可能会一到两家大银行最后要政府救助，we'll see。

marsdm

贷款收入证明很多都是假的，尤其是新移民。
所以这次打击以后房市怎么走还很不妙。

我持币50万加币现金，另外还能贷些钱和父母给些，准备入手$1M的semi或者TH。
地点没有啥要求。我很可能长期在家工作。

Cobra

marsdm 发表于 2020-8-8 04:33 PM
贷款收入证明很多都是假的，尤其是新移民。
所以这次打击以后房市怎么走还很不妙。

现在肯定Condo是要出事了。

一般Condo出事也会影响到其他房子。

即使不出事，从投资的经验看（不管你是投资还是自住，毕竟那么大的一笔钱，当然要慎重），当经济前景不明的时候，观望一阵是正招。

如果，房价没有像我们预期的一样，继续疯狂暴涨，政府肯定会要出手，因为政府的赤字实在太厉害了，否则那些收空置税，或者capital gain的传闻怎么会出来的？政府出了那多钱救助，结果房价连创历史新高，你想想纳税人会怎么想，政府脸怎么挂的住？因此如果房价一直涨，政府一定会出手，到时候房价还是会有个dip，你还是有机会上车。

所以我觉得目前等等是上策。




我的分析，加拿大债务危机要爆发了，除非政府一直救助下去。但是，很遗憾，地产局这帮猪队友，非要吹嘘目前房产怎么怎么繁荣，这就是说政府没有必要救助，呵呵。

我的主要理由是这里：http://www.hutong9.net/forum.php ... &extra=page%3D1

如果真的债务危机爆发，你那1M不是买TH，或者semi，是买豪宅。1M本来就该是买豪宅的，在米国很多城市。在加拿大，只能买个condo，太搞笑了。

戴斯蒙提利尔

Cobra 发表于 2020-8-8 04:01 PM
08年对加拿大影响其实不大，当时加拿大借款很保守的。

08年以后加拿大开始次贷盛行了，所以，我觉得这 ...

问题是你认为多久才会爆？10月？明年1月？还是2022年？

Cobra

戴斯蒙提利尔 发表于 2020-8-9 08:28 AM
问题是你认为多久才会爆？10月？明年1月？还是2022年？

今年年底前我们就应该能知道了。不一定爆，但至少我们会知道有没有可能了。

bokchoy888

Cobra 发表于 2020-8-9 10:21 PM
今年年底前我们就应该能知道了。不一定爆，但至少我们会知道有没有可能了。

疫情第二波， 就可能了