GTA过半地区独立屋价格涨两位数 这些社区最多

Cobra

加拿大房市崩溃还要追溯到上世纪90年代，2008年的金融危机也差点令房市垮下来，这次新冠大流行更是一个巨大考验。

据加拿大《金融邮报》（Financial Post）周一报道，从今年上半年的情况来看，加拿大房市，尤其是GTA地区，似乎暂时性地挺过了难关，95%的地区独立屋房价仍然上涨，有些社区涨幅甚至超过25%。



（CHRISTINNE MUSCHI/REUTERS）

上半年GTA95%地区独立屋价格上涨

加拿大地产公司RE/MAX安大略-大西洋区的房地产经纪人表示，从全国来看，大多地区的市场仍然特别热。

今年上半年，GTA95％地区独立屋均价都取得了可观的增长，其中416的60％的地区出现了两位数的增长，905则有50％地区出现了两位数的增长。

以下社区上半年涨幅最大，最少涨了16.2%，最多更涨了25.7%：

Annex, Yonge-St. Clair, Casa Loma, Wychwood：涨了25.7%，均价升到$2,918,968；
Oakridge, Birchcliffe-Cliffside：涨了18.4%，均价$1,095,287；
High Park, Swansea, Roncesvalles, South Parkdale：涨18.4%，均价$2,050,596；
Oakwood-Vaughan, Humewood, Cedarvale, Forest Hill South：涨17.7%，均价：$1,693,382；
Islington-City Centre West, Etobicoke-West Mall, Markland Wood,
Eringate-Centennial-West Deane, Princess-Rosethorn, Edenbridge-Humber Valley, Kingsway South：涨了17%，均价$1,693,382；
Alderwood, Long Branch, New Toronto, Mimico：涨了16.2%，均价涨至$1,202,17。



房价仍然涨的三大原因

加拿大皇家银行（RBC）的Capital Market在周一上午发布的新报告中指出，尽管季节性因素——春季被压抑的旺盛需求是6月份市场状况改善的主要驱动力，但我们认为也有其它因素推动了房产交易活动：

1）原本较低的抵押贷款利率进一步下降；

2）买家要赶在CMHC从7月1日收紧政策之前购买房屋；

3）COVID-19期间购房一族在家办公，很多人寻求更大空间。

GTA市场可能还会加速

RE/MAX执行副总裁兼安省-大西洋区域总监Christopher Alexander表示：“需求强劲是今年年第一季度大部分时间的主旋律，为大多伦多地区创记录的春季市场奠定了基础，然后是COVID-19的到来。”

他预测说，“随着公共卫生限制的放宽，以及安省大部分地区进入第三阶段，甚至可能是最后阶段的经济重启，相信GTA地区房地产市场可能还会加速。”

（参考链接：https://financialpost.com/execut ... -bf16-086eb63cff53/）

戴斯蒙提利尔

主要是年初疫情前都那两个月，房价一下暴涨闹的把。进入7月后，房价明显开始踩刹车，每天打开app，很多房子都低于listing成交，但是我有点在意的事，华人区的上市也开始停滞，wismer和berzy两个区已经两周没怎么上新房了。

老灯

据Torontolife网站报导，卖房的是33岁的丈夫威布（Ian Webb）37岁的太太古德曼（Alicia Goodman），威布是一家电影制片公司制片人，古德曼是一家餐厅软件公司合伙人，夫妇俩有一个3岁的儿子和16个月大的女儿。

2018年，威布和古德曼以90.6万元购买一幢2卧2卫维多利亚式老屋，入手后的2年内，两人又花近6.5万元做升级装修，将房子装修一新，成4卧2卫，今年疫情期间，房子以131万元成功售出。
买房经过
威布和古德曼来自多伦多郊区小城橘城（Orangeville）和巴里，后搬到多伦多工作和生活。2016年两人租住一套月租2,500元的1卧跃式公寓。当年9月，两人将公寓转租他人，以36.5万元购买一套1加1公寓，随后花7,500元将公寓改造成2卧公寓并升级厨房。

2017年夫妇俩考虑换成独立屋，最高预算90万元。2018年1月两人以49.3万元出手刚买1年左右的公寓，搬到宾顿附近祖父母家寄居，同时开始四处看房。过程中，看了近50幢房子，在10次竞价战中败下阵来。

2018年2月，两人看中一套2,000平方尺的维多利亚式2卧2卫独立屋，挂牌价88.9万元，最后以90.6万元拿下，于当年4月完成交割。搬入新家后，两人开始房屋装修大改造工程，所有装修基本自己动手。2019年8月，装修基本完成，总计成本6.5万元左右。

卖房经过
在此期间，古德曼一直都通过手机看房应用关注市场动态，今年4月疫情高峰期间，她在应用上发现小区附近一套4卧独立屋以130万元卖出，觉得自家房子可能也能卖出这一好价钱。

下定决心后，威布加班加点将剩余装修工作完成。所有装修完毕后，一家人于5月26日搬到古德曼父母巴里的家中，随后的29日房子以142万元挂出。房子挂出后头1周内，仅三人看房，此后的10天内没人下单，夫妇俩将要价下调至110万元。

价格下调后的2天内，就有20人看房。其中1名买家开价129万元，经过讨价还价后，双方以131万元、9月1日交割条件成交。

心得
房子卖出后，一家人又搬回家中，打算一直住到房子最后交割日期，然后租房住一直到再想买房时。夫妇俩人认为，这套房子是他们一生中最好的投资。俩人打算，为孩子考虑，今后再买房可能会搬到北边小镇，如Innisfil这样的小镇，风景优美。

威布表示，想到最后会在哪里买房安定下来，心情有些激动和期待，同时又有些不安，不知1年后市场如何走向。最坏的情况是，租房1年后，房价上涨，这次卖房挣的钱会全部打水漂。

古德曼说，最好的情况是，房价跌，他们又能以90万元另外买套房子。拖家带口卖房搬家虽很累，但一想到再买房装修就有些兴奋和激动。今后他们可能还会再倒腾一次房子。


当今卖房经验：低于市场价上市，吸引买家，竞价出售。

Cobra

老灯 发表于 2020-7-21 10:11 AM
据Torontolife网站报导，卖房的是33岁的丈夫威布（Ian Webb）37岁的太太古德曼（Alicia Goodman），威布是一 ...

竞价的老套现在不灵了。有不少房子放出来是想让人抢的，结果没人抢，买家的心理预期因为疫情是要提高的，所以很多房子又收回去加价再卖。

Cobra

戴斯蒙提利尔 发表于 2020-7-21 09:22 AM
主要是年初疫情前都那两个月，房价一下暴涨闹的把。进入7月后，房价明显开始踩刹车，每天打开app，很多房子 ...

嗯，看7月的情况吧。So far，我那10套房子就卖出去2套。3套已经降价，1套提价很多，估计原先是准备让人抢offer的，结果没人抢。