创建自己的房产指数：每个月初随机选10套刚上市的房子，看他们买卖的情况

Cobra

如题。今天是7月2号，所以我选今天刚上市的房子，加到HouseSigma的watch list里，这样就很容易知道什么时候这些房子卖出去了，或者delist了。

以下是今天的随机选择，整个七月，我会随时更新他们买卖的情况。

Elephant

现在房子不好卖

Cobra

Elephant 发表于 2020-7-2 11:19 AM
现在房子不好卖

我看其他房产网，总有一帮人在喊现在房子要拼命抢offer，价格飞涨，所以想自己研究一下。

Elephant

听朋友说，1百万以下的房子好卖，高价房产目前好难出售，中国的人和钱都过来不了。

Cobra

Elephant 发表于 2020-7-2 11:41 AM
听朋友说，1百万以下的房子好卖，高价房产目前好难出售，中国的人和钱都过来不了。

100万以下除了condo，还有其他房子吗？Condo应该不好卖了啊。

Elephant

有啊，土狼屯的老房子，半个房子，Timberbank Blvd那条街也就90多万吧。

bokchoy888

Elephant 发表于 2020-7-2 12:12 PM
有啊，土狼屯的老房子，半个房子，Timberbank Blvd那条街也就90多万吧。

100 以下， in DT ,  当然房子

dsp

找个agent朋友，这样的数据就是现成的。不需要这么辛苦自己跟。

另外房地产和区域相关性比较强，你要分区来分析比较好。完全随机不太有帮助买卖

Cobra

dsp 发表于 2020-7-2 12:45 PM
找个agent朋友，这样的数据就是现成的。不需要这么辛苦自己跟。

另外房地产和区域相关性比较强，你要分区 ...

这种数据跟现成的房产局的数据不同，这个更反应情况，房产局的东西，老实说我不信。我先实验一个月，以后再考虑细化。

我经纪朋友没有自己的数据。

dsp

Cobra 发表于 2020-7-2 01:47 PM
这种数据跟现成的房产局的数据不同，这个更反应情况，房产局的东西，老实说我不信。我先实验一个月，以 ...

不会吧，那老大可以data mining, 然后卖报告了。

美国可以查询任何地区过去多久的房子要价，卖价，和在市场的时间。这个很基本啊。

Cobra

dsp 发表于 2020-7-2 02:04 PM
不会吧，那老大可以data mining, 然后卖报告了。

美国可以查询任何地区过去多久的房子要价，卖价，和在 ...

加拿大现在也行了。不过，这个调查更有亲历感，好比自己卖房子一样，可以感受到更多的东西。

这就跟day trade一样，你事后看图，往往无法想像当时怎么做决定的，因为涨跌的快慢是不一样的，图上看不出来，要亲历了才知道。

dsp

Cobra 发表于 2020-7-2 02:13 PM
加拿大现在也行了。不过，这个调查更有亲历感，好比自己卖房子一样，可以感受到更多的东西。

这就跟da ...

那你要去看看open house，感觉更直观。人流数量就决定市场热度。

Cobra

dsp 发表于 2020-7-2 02:32 PM
那你要去看看open house，感觉更直观。人流数量就决定市场热度。

Open house我以前也去的，现在怎么去？还有Open House很少condo，也是个问题，我这个sample里是有condo的。

bokchoy888

出租好像不行， 附近几个lease 挂牌很久了

Cobra

bokchoy888 发表于 2020-7-2 11:49 PM
出租好像不行， 附近几个lease 挂牌很久了

Condo毫无疑问这次是受打击的主体，这个已经没啥悬念了。问题是我的目标是耗子。。。

bokchoy888

给你加一个， DT Semi， 螺丝壳做道场， 疯了！！！

For Sale - $1,199,900
Listing date: July 2, 2020
Time on market: 1 day
6 Pendrith St, Toronto
2+2  | 3  | 1
Property type: Semi-Detached/Link
Building type: 2-Storey
Square footage: No data

Cobra

bokchoy888 发表于 2020-7-3 10:22 PM
给你加一个， DT Semi， 螺丝壳做道场， 疯了！！！  

For Sale - $1,199,900

我看不少糖耗子卖100万以上的，见怪不怪了。

bokchoy888

再来一个， 中国城 Semi





For Sale - $1,588,000
Listing date: June 8, 2020
Time on market: 26 days
60 Grange Ave, Toronto
4+2  | 3  | 0
Property type: Townhouse (Freehold)
Building type: 2-Storey
Square footage: No data

bokchoy888

one down already, 11 more to go ,  

http://hutong9.net/forum.php?mod=viewthread&tid=435998

lazybear

房子的个体差异太大了，而且卖房经纪对于不同的房子售卖会采取不同的策略。所以我觉得这个方法有点难得到准确的结果。影响土地房的价值的点太多了，比如高压线，大路，路冲，墓地，铁路，转角，学校，学区，装修，房子朝向，房型，lot大小，游泳池等等。