中国30岁世代如何进军海外炒房？ 全靠这类网站搞定

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2019-03-07 20:56经济日报 记者叶亭均╱实时报导

36岁、在北京担任银行经理的陈冰（Ice Chen，音译）近期没去过曼谷，但她刚买了曼谷的两间公寓。

陈冰指出，她的泰国公寓收租报酬率达6%，而她原先在北京的收租公寓租金报酬率仅2%。 她把卖掉北京房产的资金，用于投资泰国房地产。

彭博信息报导，陈冰正是中国许多千禧世代的年轻人涌向专业平台，购买海外房地产的其中一人。

「有路网」是这类海外房地产投资网站中最大的一家，这家网站在2018年的交易额激增60%至人民币50亿元（7.4亿美元），预期今年再成长一倍。 其中许多房地产投资资金是流向东南亚房地产，原因是与北京或上海相比，东南亚的房价较为便宜。

根据有路网数据，该网站的海外房地产买家中，有超过60%的年纪不到40岁，40多岁投资者则占30%，50岁的不到10%。

房地产中介商中原地产驻上海研究主管刘元（音译）表示：「拥有闲钱的中产阶级对海外房产的需求非常强劲。 透过在线平台买进海外房产变得更容易。 」

有路网指出，带动这股潮流的是擅长使用科技的年轻世代。 有路网成立于2015年，竞争同业包括深圳世联行地产旗下的海外地产服务子公司世居，以及总部位于西雅图的北美购房网。

便利是这类海外房地产投资网站的诱因。 买家可在几小时内选定一处房产并缴纳不到1,500美元的头期款。 有路提供一站式服务，同时为房产买家提供从海外银行取得贷款、寻找承租户并收取资金等一条龙服务。

在这些买家中，约半数购屋者是在没有到现场看过房子的情况下下单，约22%的人在事先没有看房、全部在线操作，而且没有跟中介人员面对面或电话谈过的情况下就买房。

东南亚房地产受欢迎的原因可能是，低总价代表受到中国货币管制的中国买家可应付头期款。 中国规定每人每年的外汇换汇额度仅5万美元。

此外，像泰国、印度尼西亚、菲律宾等国家没有对海外购屋者设下限制，不像纽西兰、加拿大、新加坡和澳洲等国有诸多限制。

中国买家去年透过居外网搜寻的海外置产中，泰国是最受欢迎的置产地，估计来自中国和香港的买家去年买了1.5万间曼谷新公寓，占外籍买家的半数。

中国买家在海外投资房产的动机不难理解。 虽然中国房地产市场有走弱的迹象，但在历经房市长期多头后，许多房屋的房价已极高，此外，政府也插手管控房市。

随着人民币汇率前景不确定，进行资产多元化显然是很吸引人的。

尽管海外房地产在线交易大增，但更多传统房地产中介仍主导这块领域，因为许多人仍难以想象在完全没赴现场勘查就买进一栋房产。 透过仲量联行到海外购屋的情况在去年持续成长，Homelink Overseas Property的业务也曾逾一倍。



泰国成为中国投资人的热门海外房产投资目的地。 （路透）