独居老人过世 豪宅易手家人不知

ysc

2018-11-03 13:52世界日报 记者胡清扬／洛杉矶报导

继巴沙迪那（Pasadena）一户市值400万元的老宅遭华人保母管家与不肖华裔地产经纪Tony连手侵吞，直到儿子回来奔丧才发现后，圣玛利诺市也传出白人独居老人在看护住进去半年内去世，市值200多万元的老宅随即遭转手的憾事 ，独居老人的产业似乎缺乏保障。　

本报日前报导不肖华裔地产经纪Tony夫妇私自侵吞20栋华人房产逃回中国，获利金额高达2000万元的诈骗事件，惊动华人小区开始关注周遭独居老人的产业问题。

在圣玛利诺高中附近一条安静巷弄定居逾20年的多个华裔家庭发现，白人独居老太太家去年底突然出现一位陌生女子，不到半年老太太就过世了，那栋房子随即被转手，也不见任何家属出面。 大家开始讨论儿女都离家后该如何处置老宅，老伴若走了，剩下一人若失智岂不更糟？

在Provident产权保险公司（Title Insurance Co.）任职19年的华裔业务代表Mike Chou表示，年长者最好透过生前信托（Living Trust）事先安排身后事， 免去了死后产业须经法院验证（Probate）的麻烦，也让不法之徒私自转移年长者产业的困难度大为提高，还可指定在何种情况下将产权转给儿孙。 不过，设立生前信托之前最好与会计师及律师相商，听取专业建议后再详列转移财产的诸多条件。 例如，儿子结婚后若有生小孩才给房子，以因应日益高涨的离婚率。 当然，儿女若孝顺，也可先透过亲子产业转移免重估产业税的58号提案，先将产业转给儿女。

透过银行贷款买入的房产，都有产权保险的保障，怕的是不经银行贷款的现金交易，在这方面，物业交易公证（Escrow ）公司与产权公司就扮演把关要角了，严查签名造假。

住在儿子替她买的老人公寓的齐妈妈，没有产权遭管家或看护私吞的风险，但却有家当频频遭窃的困扰。 高龄92岁的她留了几套质料好的衣服与钟爱的翡翠戒指在身边，要穿戴时却怎么也找不着，连女儿买给她的两张白色纯羊毛地毯也被偷走了。 邻居还告诉她，每周来20小时的那位管家看护，花她的钱买菜，却把鱼虾与肉类带回自己家食用。 心胸开阔的齐妈妈笑言：「好在钻戒等首饰已送女儿了，这些都是小东西，就当它是财去人平安吧！ 」