新一波打房 地产股脸绿

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2018-09-26 00:29经济日报 记者杜宗熹╱综合报导



陆预售屋制度将逐步取消，实施现售。 （本报系数据库）


受到市场关注大陆将取消预售屋制度的影响，25日A股未能延续中秋节前的强劲反弹趋势，地产股全面重挫，拖累大盘下跌，包含阳光城、金融街、保利地产、金地集团、万科A、中房地产、招商蛇口等股跌幅都相当明显。


第一财经报导，本月22日开始，大陆房地产市场出现新一轮密集调控期。 在二天之内，包含西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉八个省会城市，密集推出房地产调控措施，其中六个城市更是实施限售。 但市场更为关注的是预售屋制度的改变。

根据此前确认的消息，9月25日，大陆广东省住房城乡建设厅已把拟订的「关于商品房预售许可事项调整」的数据，上报给大陆住建部。

这份数据指出，大陆住宅预售屋制度，存在工程烂尾、违法销售、交易不公平、房屋管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险。 因此建议降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消住宅预售制度，全面实施现屋销售。

通知还指出，为了解决预售屋所带来的管理风险、消费风险、社会风险、金融风险，建议在当前建立房地产市场长效机制的窗口期，对预售制进行改革，降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消住宅预售制度，全面实施现售。

受此消息影响，昨日新城控股盘中跌幅一度达到7.37%，招商蛇口跌幅6.94%，保利地产下跌5.4%，万科A下挫4.46%，金地集团跌幅4.52%，华夏幸福跌幅也达3.9%。

对此，新城控股高级副总裁欧阳捷表示，现屋销售是大势所趋，但难点不少，需要循序渐进。 其中，若没有了预售屋带来的资金，房地产商将减少大约33%的资金来源，而市场也很可能减少33%的住宅供应，在本已供不应求大城市全面推广现屋销售，显然会加剧这些城市供不应求的问题。