新法袒护房客 纽约房东难做

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新法袒护房客 纽约房东难做

2017年08月17日 02:02 居外小 中 大

市议会通过系列法案保护房客，骚扰定义扩大，加大对房东的惩罚，在纽约出租房屋要更小心。

市议会通过20条左右保护房客的系列法案，同时也把房东们置于更加狭窄的境地，他们需要更加小心别碰“雷区”

本周三（8月9日），市议会通过20条左右保护房客的系列法案，即将提交市长签字。这些法案在保护房客的同时也把房东们置于更加狭窄的境地，他们需要更加小心别碰“雷区”。有吃过亏的多家庭住房房东感叹：“还是别当房东好。”

法案保障了房客不受房东骚扰，加大了对房东的惩罚力度；此外，把骚扰定义扩大，以免受房东歧视。对此，有多个出租房的程太太表示，做为房东，自己的房子要租给什么人，自己“总要挑选满意一些的，当然不可以歧视”。怎么能“挑”得合法呢？“首先，有两条是房东名正言顺的权利，就是看房客的收入证明包括税单，以及工作单位或者以前房东的推荐信。”她说。“如果对方的信用评分（credit score）不够，比如房租占到了收入的30%以上，就可以拒绝租房，这都是合法的理由。”

程太太曾经在租房上面与房客打过几场官司，“就是赢了官司也花掉了几十万律师费。”所以她“一朝被蛇咬，十年怕井绳”，找房客时总想找个老实的人家。“无奈之下我就不以房东的名义出现，如果看对方给自己的感觉不好，就尽量不让对方看房。但是要礼貌地留下电话号，说请房东联系他们。”

针对新法案中对房东联系房客的频率等限制，程太太更是火大。“我们房东联系房客就是骚扰，那么房客大半夜打电话说冰箱坏了是不是骚扰呢？”她反问道。对公共取暖的楼房，供暖问题最敏感，房间的温度一定要达到标准，否则就容易被起诉，“所以我都改成单独供暖，你要房间多少温度你自己决定。”她说。

根据程太太的经验，房屋的设备、设计或者油漆等问题如果让房客受伤或者得病了，官司打到哪里去都是房客赢。“很多事情都是说不清的，所以说还是不要当房东，”她抱怨说：“现在的政客都是要选票，在‘自由民主’的旗号下走到极端，不讲道德了。人与人应该礼让，房东让着房客，房客让着房东，现在的法律让人简直耍赖皮了。”

程太太说，现在纽约市面上有一些“专业房客”（professional renter），专门钻法律的空子。他们看上去是很好的房客，租金上也不讲价，押金也照给不误。但是，一旦这样的人住进房子就不给房租了。她说：“我找律师请他们搬走怎么也要一年半载，他们就白住了；你要是打电话撵他，他就告你骚扰。”

新法案还加强了市政对那些不交罚款的房东的惩罚，市议员引述了开发商克罗曼（Steve Croman）的案例。这个人在长达7年的时间里不交罚款但是仍然获得了新的建设许可。新法案保证这种事情在今后不会再发生了。